Само 10-15 на сто от имотите са купени с кредит

Средно само около 10-15% от сделките с недвижими имоти са с кредит, показва проверка на "Сега". В останалите случаи клиентите плащат или кеш или по банков път.

Приблизително 10% от клиентите ни купуват жилище или терен с кредит, останалите плащат директно, заяви пред "Сега" изпълнителният директор на агенция "Явлена" Страхил Иванов. При строителна фирма "Аспекти", която строи жилищни комплески от затворен тип, този процент е още по-нисък. "През миналата година едва 9% от нашите клиенти са купили апартамент с банков заем", обяснява управителката й Весела Барбукова. Най-много да купят жилището на разрочено плащане за 1 - 1.5 г.

Процентът на хората с ипотечен кредит при "Адрес недвижими имоти" е значително по-голям. През миналата година 35% от продадените жилища са купени с ипотечен кредит, а до момента този процент е 28, обясниха от брокерската агенция. Разликата при продажбите на двете фирми се дължи най-вече на факта, че строителната компания продава нови жилища, в много случаи "на зелено", а банките от съвсем скоро предлагат кредити за ново строителство, обясняват брокери. Докато сделките на "Адрес" са за вече готови жилища, които безпроблемно могат да бъдат ипотекирани.

От общо над 194 000 сделки през 2004 г. 32 хил. са с кредит, обяснява управителят на брокерска агенция "Явлена" Страхил Иванов. Което значи, че средно 16-17% от сделките са с банков заем, а останалите средства са платени кеш. По неофициални данни оборотът фирмите за недвижими имоти през миналата година е около 6.6 млрд. лева. Това значи, че около 5.5 млрд. лв. са платените в брой или по банков път.


Сравнение

През миналата седмица БНБ отчете ръст на ипотечните кредити със 140,5%. В края на юли те са 1,592 млрд. лв. Тези данни на практика потвърждават твърденията на брокерите. Но от друга страна противоречат с изводите им, че големият бум на цените на недвижимите имоти през миналата година се дължи на кредитната експанзия на банките. Защото те захранват едва 15 до 20% от пазара, а само през 2004 г. беше отчетен неколкокократен ръст на цените на жилищата. Което ясно показва, че големите играчи на пазара и най-вече брокерските агенции диктуват правилата на играта.