Предлагането на боксониери е далеч по-малко от търсенето

Предлагането на боксониери е далеч по-ниско от търсенето, казват брокери от агенциите за недвижими имоти. Най-малките жилища не са много на пазара, сподели Антон Димитров, управител на столичната агенция "Алиса". В същото време доста хора, които нямат достатъчно пари, ги търсят, за да си решат поне отчасти жилищните проблеми. Най-хубавите и по-просторни боксониери с площ 38 квадрата могат да се намерят в блоковете тип ЕПК, каза брокерът.

Според статистиката на сайта www.imot.bg в двата най-големи града - София и Пловдив, най-много оферти за този тип жилища има в пловдивския "Тракия", където са обявени за продажба 38 апартамента. Най-ниската оферта в мегакомплекса под тепетата е за имот от 36 квадрата, за който се искат 12 500 евро, 347 евро за квадрат. Според обявата той е на последен етаж и има теч. Най-скъпо, за 17 600 евро, 489 евро/кв. м, се оферира жилище от 36 квадрата. Най-ниската оферта за боксониера в Пловдив е за имот в строеж, намиращ се в кв. Въстанически. Апартаментът от 34 квадрата ще е с гараж и цената му "на зелено" е доста атрактивна - 10 900 евро, 321 евро/кв. м. Най-високото предложение за града под тепетата е за жилище от 36 квадрата в центъра, до хотел "Роял", за което се искат 28 500 евро, 747 евро/кв. м. Най-евтино в центъра се продава жилище от 33 кв. м, като обявената му цена е 18 000 евро, 545 евро на квадрат.

В София най-много боксониери се предлагат за продажба жк "Люлин-7" - 28. 11 от офертите са за ЕПК-жилища. Някои от тях са строени преди повече от 25 години от ГУСВ и МВР и са с лошо качество. В една от сградите, бл. 702 има деформации. Причината е, че в носещите стени на мазето и по-ниските етажи е бил наливан неподходящ бетон. Най-ниската оферта е за имот от 33 квадрата, за който се искат 16 000 евро, 485 евро/кв. м, а най-високата е за жилище от 36 кв. м, с обявена цена от 24 800 евро, 687 евро/кв. м.

Най-ниската оферта за боксониера в цяла София е в жк "Левски В". Тя е за имот в строеж, който ще бъде 34 квадрата, ще се намира на трети етаж. Цената му "на зелено" е 13 430 евро, 395 евро на квадрат. Най-скъпият имот от сегмента в столицата се оферира в центъра. 30 квадрата е площта на жилището, намиращо се на ул. "Врабча" и за него се искат 40 000 евро, 1333 евро/кв. м. Най-ниската оферта в центъра на София е за апартамент от 33 квадрата на първи етаж, намиращ се в новопостроена сграда на бул. "Янко Сакъзов". За него се искат 23 500 евро, 712 евро на квадрат.

Част от предлаганите за продажба гарсониери в София се намират в 8-етажни панелки, тип общежития. Навремето те са били строени за да приютят в тях виетнамските гастарбайтери. Впоследствие бяха раздадени на социално слаби семейства. Най-евтиното подобно жилище в столицата се оферира в жк "Люлин-5, като обявената му цена за 30 квадрата площ е 12 000 евро, 400 евро/кв. м. В този микрорайон живеят доста роми и цените на имотите са по-ниски. Най-скъпата панелна боксониера в София се предлага за продажба в кв. Павлово. Площта й е минималната за този тип жилища - 23 квадрата и за нея се искат 19 000 евро, 826 евро/кв. м.

Според статистиката най-скъпата ЕПК-гарсониера в София се продава в кв. Дианабад. Тя е с площ от 32 квадрата и за нея се искат 27 000 евро, 843 евро/кв. м. Най-евтината е в жк "Люлин-7".


Малките жилища не са изгодни за строителите

Изграждането на малки жилища не е изгодно за предприемачите, каза Весела Барбукова, управител на фирма "Аспекти". Ако се строят апартаменти с по-малка площ те ще са повече на брой и ще има по-големи разходи - за отделен водопровод и канализация, електрозахранване, добави тя.

В момента търсенето на подобни маломерни жилища е слабо, каза още Барбукова. Затова от няколко години нашата фирма не строи боксониери. Повечето купувачи на нови жилища предпочитат да инвестират в по-големи апартаменти, а не в боксониера, където може да живее само един човек и няма удобства. Хората вече гледат в перспектива, особено по-младите. За инвестиция в имот за даване под наем е по-удачно да се вземе гарсониера. Затова и нормалните едностайни жилища с отделна кухня се търсят повече на пазара, добави тя.