Само 8% от качествените офиси в центъра на София са без наематели

Само 8% от качествените офиси, клас А и Б, в центъра на София са останали без наематели, сочи обзор на пазара на офис площи на Colliers International за втората половина на 2005 г.

Нивото на незаетост на фирмените помещения е най-ниското за последните няколко години и за първи път пада до едноцифрена стойност. То е резултат от нарастващото търсене на първокласни офис площи заради навлизането на все повече чуждестранни компании, които изнасят дейността си или разкриват свои представителства в България, сочи анализът.

Според проучване на A.T. Kearney от декември миналата година България е на 15-о място сред водещите 40 държави в света, в които големите международни компании предпочитат да изнасят дейността си (т.нар. аутсорсинг). Сред по-големите компании, избрали за тази цел София, са софтуерните №emetschek и SAP, също така кол-центровете на IMRO, БТК/Money Gram, Tumbleweed Communications. Според Colliers International причините за това са ниските оперативни разходи у нас, евтината и квалифицирана работна ръка, както и предлагането на първокласни офиси в големите градове, като София и Варна.

По данни на компанията за бизнес имоти към момента в София се отдават под наем около 20 000 кв. м свободни помещения в административни сгради. Незаетите площи от най-високия клас А общо за града са намалели до 10,65%, а в центъра ¬ до 11,1%.Засиленото търсене на първокласни офиси води до сериозни инвестиции в този сегмент, в резултат на което предлаганите под наем офис площи в София през втората половина на 2005 г. са се увеличили с 10%. Общата площ на фирмените помещения достигна 250 000 кв. м, от които 142 000 кв. м отговарят на изискванията за клас А, а 108 000 кв. м са в по-ниския клас Б.

Поради изчерпването на подходящите терени за строителство в централните части на столицата инвестициите в офиси се изнасят по протежение на големите столични булеварди и в районите с добри комуникации с бърз достъп до центъра. Това сочат и данните за строителство на нови офис площи ¬- тези в покрайнините са нараснали с 15% до общо 149 000 кв. м, докато офисите в центъра са с едва 3% повече спрямо началото на 2005 г. и достигат 101 000 кв. м.

Пример за съсредоточаване на инвестициите в районите извън центъра на София са по-големите проекти, които предстои да бъдат завършени през първата половина на тази година. Сред тях са "Юропарк" на бул. "Цариградско шосе", който вече се отдава под наем, "Порше център" до бул. "Брюксел" в района на летището, както и "Технопарк София". Очакванията са през първите шест месеца на годината да бъдат завършени общо около 20 000 кв. м нови офис площи. Наесен трябва да завърши изграждането и на нови две офис сгради от "Бизнес парк София" с обща площ от близо 14 000 кв. м.

С нарастващото предлагане на офиси в столицата цените на наемите през последните години отбелязаха лек спад. През втората половина на 2005 г. тези на помещенията клас А са достигнали средно 12,5 евро на кв. м месечно. Според доклада на Colliers обаче търсенето и предлагането на качествени офис площи в София вече се изравняват, което ще доведе и до леко покачване на наемите.

Доходността от инвестиция в офис-площи у нас през втората половина на 2005 г. се е движила между 9,5 и 10%, като очакванията са да се задържи около тези нива. Все още този тип площи у нас носят по-висока доходност в сравнение с новоприетите членки на ЕС от Източна Европа, където тя е около 7% годишно. От миналата година на столичния пазар се наложи и тенденцията да се купуват вече построени и запълнени с наематели офис сгради. Подобна политика следват и някои от фондовете за инвестиции в имоти, които търсят бърза възвращаемост от вложенията си у нас.


Най-големите сделки за 2005 г.

Софтуерната компания SAP сключи най-голямата сделка за наем на офис площ в София, като зае площ от 11 000 кв. м в офис сградата на "Главболгарстрой" на бул. "Цар Борис III", сочи статистиката за 2005 година.В списъка на големите сделки за наем е записана и тази на мобилния оператор "Глобул" и "Бизнес парк София" за 5000 кв. м. Johnson Controls взе под наем 4000 кв. м в "Юропарк" на "Соравия България", а немската софтуерна i:FAO се настани на 1000 кв. м в бизнес парк "Антим тауър" в западното направление на София.