По-евтината земя измести масовото жилищно строителство на север и запад в София

Малки жилищни кооперации в северните и западните панелни квартали и луксозни затворени комплекси на юг - така ще се развива София през следващите 5-6 години по прогнози на агенции за имоти и строителни предприемачи.

Според тях масовото жилищно строителство в столицата вече се насочва към квартали по дъгата "Дружба 2", "Левски", "Надежда" и "Люлин". Причините са наличието на свободни парцели, все още достъпните цени на земята и добрите параметри на застрояване. Това прави тези райони подходящи за малки жилищни сгради с по 20-30 до 50 апартамента и цени около 500-550 евро/кв. м.

,Снимка: Imot.bgВ същото време по южната дъга се съсредоточават големи, луксозни жилищни комплекси от затворен тип, където ценовите нива тръгват от 700-800 евро и стигат до над 1000 евро/кв. м.

Причините за това разделение са цената на земята и наличието или съответно липсата на инфраструктура, коментира Албена Стоянова, мениджър в "Адрес проектно консултиране". Терените на юг - в частта между бул. "България" и жк "Младост", вече са изкупени от големи жилищни инвеститори, които през следващите 5 години ще реализират на тях мащабни затворени комплекси на по 20-30 дка, с над 200-300 жилища и къщи. Това е най-подходящата форма за застрояване в тази част на София, тъй като липсва инфраструктура, а изграждането й би оскъпило прекалено много един малък проект, обясни тя. От друга страна престижните южни райони позволяват по-луксозно строителство и съответно постепенното налагане на цени около 1000 евро/кв. м.

Обратната тенденция се очертава в квартали като "Дружба 2", където през последните 1-2 години започна масово търсене на малки терени - от по 2-3 дка за жилищно строителство. Кварталът е със сравнително нова инфраструктура, добре решени междублокови пространства, хубав въздух и доста високи показатели на застрояване, обобщи предимствата му Галина Иванова, управител на агенция "Виджи". По нейни данни към момента цената на терените в тази част на София се движи между 85 и 130 евро/кв. м, но под 100 евро/кв.м вървят проблемните земи. В "Дружба 2" обаче плътността на застрояване е около 30% от площта на терена, а височината на сградите - 28,5 м, което се равнява на 9-10 етажа. При терен от 2 дка тези параметри позволяват изграждането на сграда с около 6000 кв. м разгърната площ. При наличието на добра инфраструктура, което означава ниски разходи за ток, вода и канал, подобен обект спокойно може да се продаде за около 500 евро/кв. м, изчисли тя. В същото време земята в южен район, като "Манастирски ливади" върви по около 180 евро/кв. м, но там плътността на застрояване е до 20%, строителството е до 4 етажа и не е рентабилно да се изграждат единични обекти, смята и Галина Иванова.

По оценка на предприемачите заради разположението си "Дружба 2" може да се смята за преходен квартал между вече презастроения "Младост" на югоизток и северните райони. Другият бързо развиващ се панелен комплекс е "Люлин", където по различни оценки вече реализират свои проекти около 30 строителни компании. Предимството му е наличието на свободна земя в строителни граници на сравнително добра цена - 120-130 евро/кв. м, обобщи собственикът на строителна фирма "ДелАр" Аспарух Делев, който строи в района. В "Люлин" се очертават два типа инвеститори - такива, които пробват пазара с малки жилищни кооперации от 15-20 апартамента и по-големи фирми, които вдигат сгради с по 3-4 входа и 50-60 жилища, обобщи предприемачът. Той посочи като приемливи цени на новите жилища в района 450-500 евро/кв. м, които са конкурентни на панелните апартаменти в тази част на града. Купувачите са най-често хора от квартала, които търсят евтино ново строителство срещу продажба на панелно жилище.

Именно тази тенденция в търсенето дава основание за различни прогнози от страна на брокерите на имоти. Според Албена Стоянова заради ограничения пазар в панелните квартали мащабните затворени комплекси от рода на "Цариградски" в "Дружба 2" и на новостроящия се комплекс на "GM City" в "Левски Г" ще останат единични проекти. Галина Иванова обаче посочи няколко свободни големи терена в "Дружба 2" с възможност за жилищно строителство, към един от които вече проявява интерес голям чужд инвеститор.