Вилна зона на ръба на закона

Разположен в полите на Витоша, жилищният комплекс "Мирамонте" осигурява спокойно, тихо и безопасно място за живот, чист планински въздух и прекрасни гледки към Витоша и към София. Комплексът е разположен в Ботаническата градина, между кварталите Бояна и Драгалевци. Разпростиращо се на площ от 30 дка, модерното селище от т.нар. контролиран вид предлага три типови жилищни сгради, които покриват голямо разнообразие от апартаменти и седем еднофамилни къщи по индивидуален проект. За нуждите на селището ще бъдат изградени детска площадка, две обслужващи сгради, два пропускателни пункта, нова улична мрежа и газопроводна мрежа. Обектът трябва да е готов следващия месец.

Приблизително така инвеститорът Х рекламира поредния модерен жилищен комплекс от затворен тип. Този се намира веднага след края на София и достъпът до него все още е сложен, защото улиците не са асфалтирани, а комплексът все още носи всички белези на строителна площадка. Чинно строените четириетажни къщи обаче се набиват някак странно на очи.

Големият проблем по думите на живеещите в непосредствена близост съседи е, че е разрешено по-сериозно от обичайното застрояване за тази зона - както като уплътняване на парцела, така и като височина на сградите. И по вече наложилия се двоен стандарт на някои се разрешава да строят по-високо от допустимото за тази зона, а на други - не.


В спиралата на омагьосания кръг

Преди малко повече от година за част от живеещите в столичния квартал "Драгалевци" започват драмите с мащабния строеж, който се намира близо до собствените им къщи. Множеството им опити да проследят нишката и механизма, по които инвеститорът на обекта получава строителните разрешения, се оказват безуспешни. Имотите на потърпевшите се намират на границата на Ботаническата градина. От 14 години хората чакат да излезе актуализиран план за регулация и застрояване на реституираните земи в Ботаническата градина. Процесът обаче се забавя и по думите на живеещите в района това се прави умишлено от архитектите от дирекция "Архитектура и градоустройство".

Сегашното положение допуска по-лесно да се удовлетворяват исканията на големите инвеститори, а те са сведени главно до това - на малко земя да се построи колкото се може повече с идея да се постигнат максимални печалби.

"Множеството ни опити да разберем на каква база са издадени строителните разрешения са неуспешни. От район "Витоша" ни пращат в дирекция "Архитектура и градоустройство" на Столичната община, оттам в Дирекцията за национален строителен контрол към регионалното министерство - един безкраен омагьосан кръг, от който няма излизане", разказват недоволните от изграждането на жилищния комплекс. Те недоумяват на каква база са издадени строителните разрешения и защо за една и съща територия общинската администрация прилага различен подход.

Според препоръките за строителството в тази зона височината на сградите не бива да надхвърля 7 метра, а плътността - 15%. "Ние всички строим до височина 7.5 м и плътност 20%, а в това новопостроено селище земята е застроена почти 100%, а височината на сградите стига и до 15 метра", твърдят засегнатите. По думите им техните граждански права са нарушени, защото се строи без предварителен план на съответния район, прилага се двоен стандарт спрямо малките и големите инвеститори, общинските служби отказват да предоставят информация, а архитектът на района - плана.

В жалба до прокуратурата, столичния кмет Бойко Борисов и кмета на район "Витоша", 11 засегнати жители на кв. "Драгалевци" призовават да се спре застрояването на Ботаническата градина по досегашната схема, както и да се прекрати престъпната практика архитектите в дирекция "Архитектура и градоустройство" (ДАГ) да диктуват начина на застрояване според финансовите им интереси. "Непрекъснато се говори за корупция. Доказателство за това е беззаконието при застрояването на столицата, което умишлено се поддържа от архитектите, за по-лесно удовлетворяване на исканията на инвеститорите срещу съответното заплащане", пишат в жалбата си потърпевшите.


Каква е предисторията

"През месец март м.г. отидох в отдел "Архитектура и градоустройство" в община "Витоша", за да попитам какво се строи под нас. В приемната ми записаха час при арх. Давидова едва след месец, защото нямало свободни часове за по-ранна дата. Месец по-късно, след като ме прие, тя ми обясни, че не е запозната със случая и ме препрати към дирекция "Архитектура и градоустройство" в Столичната община. Оттам обаче ме изгони арх. Чипев с мотива, че не е длъжен да ми дава обяснение", разказва Анна Илкова, една от потърпевшите.

След посещение в Дирекцията за национален строителен контрол към регионалното министерство експертите й препоръчват да подаде молба в ДАГ да й бъде издадена широкообхватна скица на имота, която включва и съседните имоти. Така ще може да се изясни какво точно е разрешено да се строи в Ботаническата градина.

В предоставените след множество перипетии скици от ДАГ се посочва, че се разрешава строителство с височина 7 метра до било, 15% плътност на застрояване на терена, кинт 0.4. 80% пък трябва да са зелените площи.

В същото време се оказва, че официалното разрешение за вилното селище нарушава част от тези параметри. Това става ясно от писмо на арх. Христо Кючуков от район "Витоша", който решава да отговори на един от потърпевшите. За вилно селище "Мирамонте" е допусната височина на застрояването до било 10 метра вместо 7. "С одобрени проекти и разрешение за строеж от главния архитект на район "Витоша" е разрешено строителство в горепосочения урегулиран поземлен имот на вилно селище "Мирамонте", за което градоустройствените показатели отговарят на максимално разрешените в частичния застроително-регулационен план", пише арх. Кючуков и твърди, че изграждането на вилното селище е напълно законно.Допуснатата плътност на застрояването за вилното селище е 15%, а озеленените площи трябва да са 80%. На пръв поглед теренът е застроен почти на 100%, както твърдят съседите на "Мирамонте". В нито един от документите, които досега са предоставени обаче, не е ясно каква част от прилежащите незастроени терени влизат в площта на този обект.