Тръгват препродажби на парцели до големите булеварди в София

След изчерпването на добрите терени за строителство до големите столични булеварди, част от закупените земи вече започват да излизат за препродажба, отчитат брокери на недвижими имоти.

,Тенденцията се наблюдава през последните 3-4 месеца и се очаква да раздвижи пазара на земя на първа линия по ключови артерии в столицата, като бул. "Цариградско шосе", "Тодор Александров", "България" и "Сливница". Някои от препродаваните парцели излизат с готови проекти за изграждане на търговски комплекси, офис или жилищни сгради, а в част от случаите ¬ дори с разрешително за строеж, което съответно води и до по-високи цени, искани от собствениците.

Според управителя на агенция "Шанс-96" Симеон Митев продавачите са основно компании, които търсят финансиране за проектите си или инвеститори, които се отказват от дейност в България. В други случаи става въпрос за земи и сгради на приватизирани предприятия. Подобна оферта има на първа линия до сградата на "София прес" на бул. "Цариградско шосе", където се продава терен от 12 дка със застроена площ 13 000 кв. метра, но според застроителния план там може да бъде изградена бизнес-сграда с разгъната площ между 35 и 55 000 кв. м.

Към момента няколко имота за препродажба има и в частта на бул. "Сливница" между Сточна гара и магазина на "Мосю Бриколаж". Една от вече реализираните сделки там е за парцел, върху който се изгражда търговски център, в съседство до комплекс "Глобус" на "Аладин билдинг".

Според Боян Марков от "Фортън Интърнешънъл" този тип препродажби са сравнително малко по големите столични булеварди. Той обясни, че става въпрос по-скоро за нова форма на предлагане, при която продавачите гонят по-висока цена за земята си и я пускат на пазара с виза за проектиране, готов проект или дори с разрешително за строеж. Дори само визата за проектиране вдига значително цената на парцела, тъй като дава гаранция, че посочените от продавача параметри могат да бъдат постигнати, обясни той. По негови наблюдения в някои от случаите дори не става въпрос за продажба, а по-скоро за компании, които търсят партньор за развитие на проектите си.

По данни на "Шанс-96" единични оферти за препродажба на парцели има и по бул. "Тодор Александров" в частта близо до центъра. В момента за продажба е обявен терен с проект за изграждане на бизнес-център на ъгъла с ул. "Опълченска". Според Митев в тази част на булеварда допустимата цена е около 300 евро/кв. метър от възможната разгъната застроена площ на обекта. Подобни са и цените за кв. метър РЗП по бул. "Цариградско шосе".

Друго търсено направление е първата линия на бул. "България", но там оферти излизат главно в южната част след бул. "Тодор Каблешков". По "Симеоновско шосе" също вървят препродажби, но там се предлагат главно вече започнати обекти.Сочена като перспективна е и частта на булевард "Цар Борис III" към Княжево, но там продажбите все още вървят трудно заради тежкотоварния поток към Околовръстното шосе. В момента в този район има както първично предлагане на парцели, така и препродажби, а като цени за терените се посочват нива около 150-250 евро/кв. метър от възможното РЗП на бъдещата сграда. Според брокерите тази част на София има шансове да се развие като търсен район за строителство на жилищни и бизнес-сгради. Един от първите обекти там е бизнес-център "Андромеда", чието строителство се очаква да приключи до края на годината.