Двойно поскъпнала земята край големите язовири за две години

,Близо два пъти са се качили цените на земята край големите язовири в страната за последните две години, сочат данните на агенция "Явлена".

Причината е нарастващият интерес към покупка на терени за изграждане на вили и къщи за почивка, както и на хотели и малки ваканционни селища. Част от терените около по-големите язовири в Родопите, като "Доспат" и "Батак" дори се предлагат с готови проекти за подобни комплекси.

Според управителя на "Явлена" Страхил Иванов по-засилен интерес към земи край язовирите се наблюдава през последните година - година и половина. Търсят се основно места в близост до инфраструктура с възможност за целогодишен достъп, както и с добър изглед към водната площ. Купувачите са основно българи, докато вниманието на чуждите инвеститори е насочено главно към земите около планинските и морските курорти.

Едни от най-скъпите терени към момента се предлагат край големите изкуствени водоеми в Родопите. По данни на агенциите продажните цени на земята около язовирите "Батак" и "Доспат" вече се движат в границите на 10 до 30 евро/кв. м.Основното предлагане около "Доспат" е за 17-20 евро/кв. м. По-атрактивните земи в близост до инфраструктура и с готови проекти за ваканционни селища вървят по 35-40 евро/кв. м, докато цената на проблемните и по-отдалечени от инфраструктура пада и до 10 евро/кв. м, отчете управителят на агенция "Виктория инвест" Наско Атанасов. По негови наблюдения се търсят главно имоти с площ между 3 и 5 дка, които са подходящи за реализация на малки ваканционни проекти.

Подобна е и статистиката на агенция "Смолянски имоти", според която земята около най-големия изкуствен водоем в областта върви средно по 25 евро/кв. м. Въпреки че се продават земеделски земи, заради атрактивното им място, цените са в евро, обясниха от там.

18- километровият язовир се намира на територията на две области - Доспатска и Пазарджишка. Засега община Доспат е собственик на около 14 дка от земите на километър от стената му, но след изтичането на 10-годишния срок за временно стопанисване на непотърсените частни земи се очаква да получи още площи, обясни зам.-кметът на Доспат инж. Силко Пашамов.

Рязко скочи и цената на земята край новостроящия се язовир "Цанков камък", но почти всичко около него вече е изкупено. Който се усети, накупи имоти по селата за 5 лв. на квадрат, а сега ги продава тройно и четворно, обясни зам.-кметът на Девин Иван Ангелов. Все още са останали отделни терени около язовир "Въча" - бившия "Антон Ивановци", и около "Цанков камък", но бреговете са стръмни и рядко са подходящи за изграждане на хотели и вилни селища.

Всеки ден ме търсят агенции и частни лица, за да купят земи край новата каскада, призна кметът на девинското село Селча Добромир Топалов. Допреди 2 години ливадите около язовира вървяха 2,50 лв./кв. м, миналата година удариха 3,30 лв. на кв. м, а сега могат да надминат и 10 лева на квадрат, обясни той. При добра цена хората са готови да продават, тъй като не ги ползват, защото са отдалечени на 10-на километра от селото. Според Топалов и сега има свободни общински земи край чашата на водната каскада, но до октомври община Девин ще е наясно колко от временно ползваните от нея земи ще станат общинска собственост, след като не са потърсени повече от 10 години. Едва тогава тя ще има право да продаде терените.

Край втория по големина язовир в Смолянско - "Златоград", няма голямо търсене на земи за строителство. Единствено частници от близкото село Аламовци предлагат имотите си, посочи кметът на Златоград Младен Чаушев. По-голямо е търсенето край Аси дере - 30 дка язовир пак в най-южната община на Смолянско, като декар земя върви около 1200 лв.

Сравнително по-достъпни са земите около големите водоеми в Централна България. Сред по-атрактивните е язовир "Сопот", около който могат да се намерят терени за 4 до 10 лв./ кв. м. Районът е привлекателен за софиянци, защото е на около 120 км. от столицата, голяма част от които са магистрален път. Проблем обаче е липсата на добра инфраструктура в близост, което засега спъва по-мащабните проекти, коментира Страхил Иванов.

Основно за вили и семейни хотели се търсят земи около язовир "Йовковци" в Еленския балкан, където по информация на сайта selo.bg земята вече стига 6000 лв. за декар. Кметски наместници на села в района отчитат по-засилен интерес към площи около язовира от 2004 г., но в момента пазарът е в застой.Според брокерите сред перспективните райони е и този около язовир "Тополница", който вече е пречистен от арсеновите утайки от мините в Челопеч. Търсене на земя има и около язовир "Копринка" в Казанлъшко, където терените вървят по около 10 евро/кв. м.

Покрай скандала със санитарно-охранителната зона около столичния язовир "Искър" в момента пазарът е в застой. Като цяло обаче районът е един от най-предпочитаните от софиянци, като цената на терените в близост до водоема се движи между 10 и 30 евро/кв. м.


Очакват 20% ръст на цените

Средно с около 20% се очаква да поскъпват годишно по-атрактивните земи край язовирите в страната, прогнозира Страхил Иванов. В момента търсенето е повече със спекулативен характер, като целта е терените да се окрупнят и препродадат на по-висока цена. Очакванията обаче са през следващите 2-3 години около водоемите в близост до по-големи населени места да се развият проекти за селища тип втори дом и вилни зони.

Според наредба на екоминистерството от края на 2000 г. изрично е забранено строителството в първия пояс от санитарно-охранителните зони на водоснабдителните язовири. Тя обхваща бреговата ивица на 50 м от най-високото водно ниво и е публична държавна или общинска собственост. В рамките на втория и третия пояс от зоната е забранено строителство на къмпинги, лагери, почивни станции, както и разширяване на селищни територии без изградена канализация и пречиствателни съоръжения.