Средният размер на жилищния кредит се вдигна с 20 процента

С около 20% се е увеличила средната стойност на теглените ипотечни кредити за покупка на жилище от началото на годината, сочи анализ на "Кредит център" към "Адрес недвижими имоти".

По данни на кредитните консултанти през последните месеци средният жилищен заем за страната е достигнал 25 000 евро. Най-висока е стойността на кредитите в евро - 29 000 евро, докато при левовите средната отпускана сума е 41 000 лв.Другата тенденция е ръстът на ипотечното финансиране в единната европейска валута. Ако допреди 3-4 месеца съотношението на заемите в левове и в евро беше 50:50, то в момента вече достига 30:70 в полза на еврото, коментира изпълнителният директор на "Кредит център" Тихомир Тошев. Той обясни предпочитанията на купувачите към европейската валута с по-ниските лихвени нива, които някои банки предлагат по кредити в евро, както и с факта, че сделките на имотния пазар се сключват основно в тази валута.

Въпреки навлизането на ипотечното кредитиране на жилищния пазар в страната, все още едва 30% от сделките са финансирани със заеми, сочат данните на "Кредит център". Причината е сравнително скорошната поява на ново строителство в градовете - в София по-масово то навлезе от края на 2004 г., а в по-малките населени места - едва към началото на тази година.

По данни на агенции за недвижими имоти, работещи на столичния пазар, с жилищни заеми вече се плащат над 50-60% от сделките за нови жилища. Тази цифра обаче включва както вече изтеглените кредити, така и одобрените, но още неотпуснати от банките.

Според Тихомир Тошев трябва да се има предвид, че завършването на грубия строеж отнема приблизително година, а това е все още фазата, на която се отпускат основната част от жилищните заеми. Това означава, че през следващите месеци се очаква траен ръст на броя на изтеглените кредити. Тази тенденция, заедно с навлизащото кредитиране на покупки "на зелено", ще доведе през следващите 2-3 години до увеличаване на дела на сделките за жилища, реално финансирани с кредит, до над 50%, коментираха от "Кредит център".


Лихвите намаляват, но не веднага

Плавно намаляване на лихвите по жилищните кредити през следващите 2-3 години, очаква главният изпълнителен директор на Банка ДСК Виолина Маринова. Тя обаче уточни, че тази тенденция няма да се усети веднага, дори след навлизането на големи европейски банки на българския пазар. В средносрочен план обаче лихвите по жилищните заеми се очаква да паднат до обичайните за страните в ЕС нива от 5-6%, докато таксите по обслужване на кредитите ще се запазят сравнително високи. Това е практиката на западноевропейските банки. В техните баланси т.нар. нелихвени приходи са относително по-голям процент спрямо тези от лихви. Очаквам тя да се наложи и у нас, коментира Виолина Маринова.

Според статистиката на БНБ средната лихва по новодоговорените дългосрочни кредити за домакинствата през август тази година е била 9,5%. В това число обаче влизат както ипотечните, така и потребителските заеми, чиито лихви се движат около 10-11%. Лихвата по жилищните кредити в левове от януари насам е нараснала от 6,7% на 8,87%. За десетмесечието средната й стойност се изчислява от централната банка на 8,04%.