"Супер Боровец пропърти фонд"

Визитка

"Супер Боровец пропърти фонд"
Учредители: Банка Запад-Изток - 30%, "Супер Боровец пропърти инвестмънт" - 65.5%
Планирани увеличения на капитала: първоначално 650 хил. лв. и 5 млн. лв. последващо
Първи проект: Селище край Боровец с площ 53.5 хил. кв.м и целогодишна заетост

"Супер Боровец пропърти фонд" е акционерно дружество със специална инвестиционна цел, което е специализирано в секюритизация на недвижими имоти. Фондът получи лиценз от Комисията за финансов надзор в началото на септември, а търговията с правата от първоначалното увеличение на капитала започва на 18 октомври. Регистрираният в момента капитал на дружеството е 500 хил. лв., а увеличението е със задължителните 150 хил. лв. Дружеството е учредено в началото на април и на 26 май е вписано във Врачанския окръжен съд. Негови учредители са акционерно дружество "Супер Боровец попърти инвестмънт" с 65.5% от капитала и институционалният инвеститор Нова Люблянска банка Запад-Изток. Обслужващо дружество на фонда е учредителят му "Супер Боровец пропърти инвестмънт", което ще експлоатира и поддържа имотите. Името на фонда предизвиква асоциации с мегапроекта "Супер Боровец", но единствената връзка е, че фондът предвижда проектите му да бъдат предимно в този район. Фондът вече има закупен парцел до гр. Самоков, предвиден за строеж на комплекс от жилищни сгради. Според проспекта на дружеството на него ще бъде построен жилищен комплекс от апартаменти с разгъната застроена площ 53.5 хил. кв.м. Комплексът трябва да бъде завършен до юни 2008 г., а неговата стойност е 31 392 000 лв. От фонда разчитат наемането на апартаментите да бъде целогодишно.

Съществуването на дружеството е за неопределен срок, а средства за инвестициите се планира да се набират основно с увеличения на капитала и с банкови кредити. Според проспекта до края на тази година капиталът ще бъде увеличен още веднъж и ще достигне 5 млн. лв. Предвидено е финансиране чрез заеми до 10 млн. лв., както и приход от продажба на все още незавършените имоти, който трябва да бъде около 15 млн. лв. За строежа на селище край гр. Самоков се планира първоначално банков кредит от 5.5 млн. лв., а за следващи етапи - друг кредит от 9 млн. лв.Учредителите предвиждат приходите да идват от продажби на имоти и от даването им под наем. Портфейлът на фонда ще бъде разпределен между имоти в различни ценови сегменти и различни райони на страната. Най-голям дял се отделя на търговските, офис площите и ваканционните имоти - във всеки от тези сегменти може да се инвестират до 80% от активите. До 70% може да са вложенията в жилищни, толкова са и в индустриални имоти. До половината от активите може да се инвестират в нерегулирани имоти или в парцели в регулация. Най-малко - до 30%, може да се вложенията в земеделски земи. Като приоритет при избора на имот е определено географското разположение - предпочитани за покупка ще бъдат парцелите в курортните селища или близо до големите градове.

Според проектите на мениджмънта въпреки високото търсене и предлагане на жилищни имоти потенциал има в някои определени сегменти и райони. Подобно нещо важи и за инвестициите в курортните селища - въпреки презастрояването в някои от тях има други, които дават условия за целогодишен туризъм, затова фондът иска да се насочи и към покупка на парцели, които са разположени до развити вече туристически дестинации и имат потенциал да станат такива. За офис площите се планира насочване към големи градове без столицата, където вече има свръхпредлагане. Идеята на мениджмънта е инвестиции във вече построени офиси клас А и Б, както и в строеж на сгради с офиси в тази категория. За индустриалните имоти се планира да бъдат разположени до логистични центрове, а покупката на земеделски земи ще става с тенденцията тези парцели да бъдат вкарвани после в регулация. На по-късен етап от развитието на фонда се предвижда и покупката на аграрни имоти, тяхното окрупняване и вкарването им в регулация, с което основно се занимават фондовете за инвестиции в земеделска земя. Средствата, които ще се наберат в следващите две години, ще бъдат инвестирани във ваканционни и жилищни имоти.