До 15 процента поскъпване на луксозните жилища през 2007 г. прогнозират брокери

Най-активно развитие на пазара се очаква се очаква при високите пазарни сегменти, където цените ще продължават да нарастват в рамките на 12-15 %, се казва в анализ на агенция "ЕРА България". Цените в средните нива на пазара ще продължават да се стабилизират без особени драматични промени, с които се характеризираше пазара преди няколко години.

През 2007 г. ще продължи тенденция на догонване на цените на недвижимите имоти в по-евтините градове на тези в по-скъпите. За второто тримесечия на 2006 г. в 17 града средното нарастване на цените е било по-високо от средното, но в повечето случаи е било в рамките на 2 до 6 %. Само в Габрово нарастването е по-високо - 15,2 %.

Броят на имотните покупко-продажбите на имоти продължава да нараства и през ноември надминава цифрата от 200 000, което е с над 27 процента повече в сравнение със същия период на 2005 г.. До края на годината се очаква броят на сделките за годната да бъде с 30 на сто по-голям, отколкото през миналата. През следващата се очаква стабилно покачване на броя на покупко-продажбите, се казва още в анализа.

След влизането ни в ЕС ще се запази тенденцията на нарастване на търсенето на жилищни имоти в София, където от началото на годината цените са нараснали с около 11 процента. Най-голям ръст бележи поскъпването в сегмента на луксозните имоти във Варна бележи най-висок ръст на цените. В морската столица нарастването от януари досега е този растеж е над 11 на сто. Очаква средното поскъпване на жилищата за 2006 г. да е около 13 процента.

През тази година 35 на сто от покупките на жилища се осъществяват с помощта на ипотечни кредити. Цените им все още са доста по-високи от тези в останалите европейски страни и са на нива около 7,8 %. Най-често сключваните ипотеки са за срок от 20 до 25 години.

Средната цена на жилищата, продавани в София е 78 000 евро, а в страната - 43 900 евро. Продаваните къщи са със средна площ от 130 квадрата, а апартаментите - от 68 кв. м.

Очаква се през следващата година пазарът на жилищни имоти да се стабилизира и диференцира. Въпреки че се очаква търсенето да продължи да нараства (особено в големите градове), то няма да бъде в състояние да отговори на огромното предлагане на ново строителство, комбинирано с огромно предлагане на нискокачествени стари жилищни имоти. Сегментацията на пазара ще продължи като тенденция спрямо пазара на жилищни имоти с предлагането на луксозни имоти и модерни частни комплекси от затворен тип, придобиващи широк пазарен дял в София и околностите. Тъй като пазарът става все по-конкурентен, потребителите имат все по-големи изисквания и търсят по-добро качество за парите си.

Очаква се нарастване с около една пета на новото строителство на жилища, което ще се отрази на цените на панелките и те ще спаднат до 15 на сто. Това ще доведе до стагнация на пазара в малките градове.

Според анализа на "Ера България" през 2007 година се очаква изместване на интереса на инвестиционно ориентираните купувачи от имоти, разположени във ваканционни селища към имоти с висока възвращаемост при отдаване под наем.


Ваканционните имоти остават с най-висока възвръщаемост
В сегмента на ваканционните имоти цените ще зависят в максимална степен от наемите, които могат да се вземат и осигурената доходност, каза Теодора Димитрова изпълнителен директор на "ЕРА България". Определено най-атрактивни за инвестиции ще си останат курортните зони с добра инфраструктура. В най-голяма степен това важи за Банско. Интересът към него от страна на чужденците продължава да е огромен. От всички ваканционни имотни, продавани у нас, тези в Банско са с най-висока доходност. Голямо търсене след влизането ни в ЕС ще има и в морските курорти "Златни пясъци" и "Слънчев бряг" и районите около тях, добави брокерката.

Луксозните жилища, разположени в затворени комплекси с осигурено обслужване на високо ниво ще поскъпват с по-високи темпове през 2007 г., прогнозира Димитрова. На годишна база нарастването на цените ще е в рамките на 13-15 процента, уточни тя.

Трудно е да се предвиди жилищата в кои от по-малките градове ще поскъпнат най-много през следващата година, прогнозира ръководителката на "ЕРА България". Определено Стара Загора засега е подценена и донякъде може да се очаква по-голямо нарастване на цените, уточни тя.