Местните фирми крепят офис пазара извън София

Местни български компании са основните клиенти на офис пазара в големите градове извън София, сочат наблюденията на компаниите за бизнес имоти. Според тях в трите главни града - Пловдив, Варна и Бургас, офис сегментът още прохожда - търсенето е ограничено, съсредоточено в централните райони, наемният пазар е слабо развит, а основната част от сделките е за покупка на собствени помещения.


Клиентите
Местни адвокатски и нотариални кантори, туристически фирми, агенции за имоти, счетоводни къщи засега са основните клиенти на офис пазара извън София. Според инж. Олга Фратева от Новиз АД, инвеститор в наскоро открития Делови център Пловдив, този тип компании се интересуват от покупка на малки площи - 30 до 50 кв. м, в центъра на града. Другата група са големи местни компании или фирми, отварящи представителства в града. По данни на агенциите за имоти обаче търсените от тях площи са основно за покупка, в рамките на 200-300 кв. м, в пъти по-малки от мащабите на софийския пазар.


Пазар
Практиката на българските компании е да купуват или строят собствени офиси, така че не очаквам в близките години извън София да тръгне силен наемен пазар, коментира Антон Славчев от Colliers International. Според него това ще задържи и навлизането на проекти за бизнес центрове, изградени с цел отдаване под наем и дългосрочно управление. Известно изключение е Бизнес парк Варна, където влязоха под наем големи чужди компании с местни представителства или централи в региона като E.ON, Carlsberg, Schneider Electric. Според Colliers обаче по принцип място за бизнес паркове като този в София, с подобни мащаби и предимно административна част надали ще има следващите 3 до 5 г. Според Forton International офис пазарът в Пловдив и Бургас се развива с 4-5 години закъснение спрямо софийския. В тези градове няма толкова активен делови живот, за да се отвори пазар за големи офис площи, а строителните разходи не отстъпват на тези в София.