Борис Борисов, изпълнителен директор на ,,Софарма имоти": Купуваме обекти в атрактивни райони

Специализирани ли сте в определен пазарен сегмент и защо избирате точно него?
- В общи линии спазваме нашата политика за покупка на недвижима собственост - търговски обекти, които да бъдат наети от дружества, занимаващи се с аптечна дейност. По-точно закупуваме готови такива със съответните разрешителни, които са въведени в експлоатация, и по този начин избягваме първоначалния процес от инвестирането на капитала до стартирането на обекта. Разбира се, това не означава, че ще се ограничим само в тази област. Като цяло общата идея и логика на ,,Софарма имоти" е инвестиране в имоти, които са пригодени за изграждане на аптеки и съответно ще се използват като такива.


Каква е инвестиционната стратегия на дружеството?
- Ние няма да се ограничим само и единствено в това, което сме заложили в първоначалния проспект - там бяхме заявили покупка на определен брой помещения и изграждане на други такива, които могат да бъдат използвани като складови площи. Предвиждаме да разширим обхвата на дейността си като една по-обща стратегия, включваща изграждане на бизнес сгради, търговски центрове и други.


Кои са основните проекти, в които инвестира дружеството, кога ще бъдат завършени те и ще започнат да носят доходност?
- До момента сме инвестирали в по-малко от предвижданото обекти. В началото имахме много по-амбициозна задача - до края на 2006 г. да бъдат поне 20 - 30, но се оказа, че голяма част от помещенията нямат необходимите документи за осъществяване на сделки с тях, което изисква дълъг процес по отстраняване на тези тежести. Все пак в крайна сметка ние се стремим да инвестираме в качествени проекти, които са подложени на предварително проучване, и след задълбочен анализ да достигнем до извода какви доходи ще ни донесат. За миналата година дружеството ще отчете минимална загуба, тъй като процесът по регистрация, първоначалното увеличение на капитала, което се изисква по закон, отнемат време.


Според повечето анализатори се очаква забавяне в ръста на пазара на имоти. Какви са вашите прогнози и как това ще се отрази на фонда?
- Забавяне на ръста е нормално да се очаква, защото в последните години имаше небивал бум в цените на недвижимите имоти. Логично е, когато има изоставане, цените да се развият по-бурно, за да догонят пазарните нива. В България се постигаха ефекти от 50-100 и повече проценти рентабилност, каквито няма при развитите пазари. Така че темпове на забавяне - да, но като цяло очакваме цените на недвижимите имоти да продължат да се покачват. Предлагаме на нашите акционери не свръхпечалба, а гарантиран и сигурен доход. От друга страна, ние закупуваме обекти, които са само в атрактивни райони на големите градове като София, Варна, Плевен. Отдаваме под наем основно на аптечни дружества, но днес може да са аптеки, а утре магазини, това са имоти в търговската част на голям град.


Планирате ли да използвате заемен капитал и каква е според вас оптималната финансова структура на един фонд за имоти?
- Да, предвиждаме използване на заемен капитал, който ще доведе до допълнителен ефект за нашите инвеститори. Мисля, че като група имаме много добра репутация сред финансовите институции и бихме могли да осигурим финансиране при изключително благоприятни условия за дружеството, оттам и добра печалба за нашите инвеститори. С точна пропорция между собствен и заемен капитал не бих могъл да се ангажирам поради множеството фактори, влияещи на инвестиционния процес и проектите като цяло.