България е трета по доходност от жилище в Европа

,Жилищата в България са на трето място в Европа по доход от наеми, който носят на собственика си, сочи класация на Global Property Guide. Според нея годишно имот в София връща 10.56% от платената цена, което означава, че инвестицията в него се връща за по-малко от 10 години.

По този показател ни изпреварват само молдовската столица Кишинев с 14.13% годишна доходност и полската - Варшава, с 13.28%.


На континента
Класацията подрежда 41 европейски столици според продажната цена, месечния наем и доходността, която носи луксозен апартамент от 120 кв. м във всяка от тях. На последно място по доходност, но на първо по продажна стойност е Монако. Там подобно жилище струва 2.988 млн. EUR, но при месечен наем 6060 EUR то връща едва 2.43% от цената си за година. Следват престижните квартали на Лондон - Белгравия, Челси, Найтсбридж, където апартамент от 120 кв. м струва 1.743 млн. EUR, а се отдава срещу 10 367 EUR месечно. София е на предпоследно място по цени - луксозен имот с подобна квадратура струва 125 000 EUR, а месечният му наем е 1100 EUR. Близки до нашите са продажните цени в Скопие и Варшава, докато Букурещ е по-напред в класацията с искани 282 000 EUR.


Тенденция
Тенденцията в Европа е доходността от наеми да намалява, тъй като рентите в никоя държава не нарастват в крак с поскъпването на жилищата. Повечето страни посрещат 2007 г. с най-ниската възвръщаемост за последните 20 години, посочва Global Property Guide. Според изследването повечето страни с висока доходност от наеми са в източната част на континента, където са по-рисковите пазари на имоти. Над 10% е годишната възвръщаемост от наеми на жилищните пазари във Варшава, София, Кишинев и Братислава. Обяснение за това са както икономическото развитие на тези страни, така и високите лихви и слабо развитите ипотечни пазари. Западна Европа страда от друг недостатък - високите данъци, с които се облагат доходите от наем.


Къде колко струва
Москва е на шесто място по цени на жилищата в Европа, но се отплаща с висока доходност - 8.71% годишно. Пазарът там обаче е рисков - повечето плащания са кеш, а политическата обстановка е нестабилна. Балтийските страни, доскоро сред най-горещите точки за имоти, вече са доста скъпи, а доходността от наеми намалява до 4-6% годишно.