Градските жилища с 12-месечен доход

Сред чуждите инвеститори в жилищни площи все по-популярни стават градският тип имоти, тъй като за разлика от тези в курортите не са зависими от сезонността. Ако за повечето морски курорти за добра заетост се приема отдаването им под наем 100 дни в годината, то при качествените имоти в столицата и големите градове може да се разчита и на 12-месечна заетост.


Зоните

По тази причина на София и Варна обикновено се гледа като на съвсем различен тип пазар на жилищни и ваканционни имоти. Търсенето от чужди купувачи и в двата града е съсредоточено в идеалния център, който до голяма степен носи духа на града. Другият тип предпочитани имоти са тези в комплексите от затворен тип, които навлязоха в градовете именно по модела на ваканционните проекти в курортите. В София голям интерес за купувачите освен центъра и Лозенец представляват комплексите, разположени в районите на Симеоново, Драгалевци, около Бизнес парк София, също и в Борово, Малинова долина. Успешно се продават райони с добър достъп до международно летище, до бизнес центрове и големи търговски обекти.


Изисквания

Сред съществените изисквания на купувачите са наличието на достатъчно паркинг места и детски площадки.Като квадратура и разпределение отново предпочитани са жилищата с една спалня, както и по-маломерните с две спални и площ 85-90 кв. м. Все по-често тези имоти се предлагат и напълно завършени.


Най-голям интерес към апартаменти до 70 кв.м

Това отчасти се дължи на факта, че най-масовите купувачи са британците, които разполагат с ограничен бюджет - в рамките на 65-70 000 EUR и търсят имоти предимно с инвестиционна цел. Практиката показва, че ваканционните жилища с по-малка квадратура лесно се отдават под наем и съответно обещават добра доходност.


Фактори

Ако се гледа на ваканционния пазар в перспектива, квадратурата и местоположението не са единствените фактори за това доколко доходоносна ще се окаже инвестицията за купувача. Добрите архитектурни решения на общите площи в един комплекс са също от значение за успешната му продажба. Добро впечатление правят и прецизното описание на имота, подробната информация за строителните характеристики, 3D изображенията, които ориентират купувача за бъдещия облик на сградата. Нарастващата конкуренция в предлагането развива и следпродажбените услуги - отдаването под наем, гарантираната доходност, пропърти мениджмънта. Те постепенно ще се наложат като задължителни.


Предпочитания

Въпреки безспорния им пробив на пазара на ваканционни имоти у нас апартаментните комплекси отдавна не са единствен вариант за купувачите. Този модел на строителство навлезе в курортите още със зараждането на пазара преди 3-4 години, но по-новите и луксозни комплекси вече залагат и на варианта вили и самостоятелни къщи. Тези имоти придобиха популярност с изграждането на мащабни комплекси от затворен тип по Черноморието, както и с навлизането на големи голф проекти в околностите на София, по Северното Черноморие и в Банско. Типовете имоти, които се проектират в голф комплексите, наподобяват практиката в Испания и Гърция - вили с добра гледка, разположени в самите игрища, също и малки апартаментни сгради от по-висок клас. Интерес проявяват почти всички групи купувачи, познати като запалени голф играчи - ирландци, испанци, а напоследък и дубайци.