С 50% се вдигнаха наемите на магазините по булевардите

С около 50% са се покачили наемите на магазините по големите булеварди в София през последната година, сочи статистиката на агенция Явлена. Причината е растящото търсене на търговски площи на оживени пътни артерии. В същото време се наблюдава отлив от вътрешните квартални улици заради по-малкия клиентски поток.

Тенденция

По ключовите пътни артерии се появиха нови жилищни сгради, чиито партери се предлагат като търговски площи. Те са привлекателни със силния автомобилен поток, и възможността за наем на големи помещения от 50 до 200 кв. м, коментира Мариам Караденизова от Явлена. Такива магазини търсят производители и вносители на стоки за дома - обзавеждане, дограма, бои, фаянс, търговци на мобилни телефони, банкови и застрахователни дружества, автомобилни компании. Търговците на стоки за дома например трудно намират място в моловете и за тях големите булеварди са вариант до появата на специализирани търговски центрове с площи под наем или изграждането на собствени магазини, смята Мариам Караденизова.


Недостиг

Заради слабото предлагане на търговски площи по булевардите брокерите обаче отчитат и опити за необосновано високи наеми. По бул. България имаше оферти и за 50 EUR/кв. м, но сделки стават на максимум 15-20 EUR/кв. м, обясни управителят на агенция България 21 Антоанета Младенова. Според нея, ако собствениците гонят висока доходност, търговците търсят оживено място, но на ниска цена, което ще озапти наемите.


Критерии

Най-малко 50 кв. м площ и поне 8 м широка витрина към пътя е едно от изискванията, които търговците поставят към магазините на партерите, сочат наблюденията на Явлена. По данни на агенция България 21 площите над 200 кв. м също се отдават по-трудно под наем. Наемите, които търговците са склонни да платят за магазини по големите булеварди, са 10-20 EUR/кв. м в зависимост от локацията и размера на обекта. В списъка с изисквания влиза и възможността за спиране и паркиране на клиенти и снабдители, включително и с по-големи превозни средства.