Ваканционните имоти поскъпват с 10-15% до края на годината

Ваканционните имоти в България ще поскъпнат до края на годината между 10 и 15 процента. Това прогнозира Катя Ценова, изпълнителен директор на компания "Адрес". Най-голямо нарастване ще има при имотите, разположени в затворените комплекси с луксозно строителство. По-добри шансове за поскъпване имат планинските курорти, защото те могат да се използват целогодишно. По Черноморието има много голямо предлагане, което не стимулира по-бързо нарастване на цените, уточни тя.

Хит в момента на пазара на ваканционните имоти са комплексите от затворен тип в планинските курорти, каза още Ценова. Голямо предимство е, когато наблизо има минерален извор. Търсят се много и жилища разположени в и около голф комплексите, добави брокерката.

Според шефката на "Адрес" през тази година британтците отново ще са най-активни купувачи на ваканционни имоти у нас, но ще се увеличава броят на граждани от други страни от ЕС, както и на руснаците.

През изминалите 6 месеца предлагането на ваканционни имоти по Черноморието се увеличило с 54 процента за около половин година, се казва в анализ на Colliers International. То продължава да е съсредоточено в Слънчев бряг, както и в Св. Влас, Елените, Елените, Несебър, Равда, Кошарица и Ахелой. За последната половин година предлагането по крайбрежието е достигнало 35 000 имота.

Малките курорти ще продължават да печелят пазарен дял, се подчертава в анализа. Търсенето ще е най-вече да най-вече от страна на дребни инвеститори от Великобритания и Ирландия, следвани, от българи, живеещи или работещи зад граница, руснаци, германци и скандинавци.

Пазарът на ваканционни имоти в планинските курорти също има силно развитие, се казва още в анализа на Colliers International. Предлагането обаче е съсредоточено главно в Банско, Боровец и Пампорово. Общо в планинските курорти се продават 18 000 имота, което е с 53 процента повече в сравнение с юни 2006 г. На пазара излязоха 10 проекта за комплекси от затворени тип, в които има максимум по около 400 апартамента.

Според експертите на Colliers International, в българските курорти най-много се търсят апартаменти с една спалня (с площ между 40 и 50 кв. м) и с две спални (70 и 80 кв. м). Цените на "втория дом" варират според няколко критерия, като главни са местоположението, качеството на обслужването и етапа на завършване. Като цяло, повечето цени "на зелено" са между 800 1600 евро за квадрат. За най-атрактивните имоти могат да достигнат и до 2000 евро за единица площ.

По мнението на Георги Киров, експерт в Colliers International нарастващото търсене на имоти от страна на чужденците в Слънчев бряг и Банско, насочва към тези курорти повече предприемачи, които инвестират в нови проекти. По този начин се получава по-голямо разнообразие в предлагането, уточни той. Така и ножицата в цените ще се разтвори още повече, допълни брокерът.

България ще продължава да е търсена дестинация за инвестиция във "втори дом" и една от причините са по-ниските цени в сравнение с други страни, се казва в заключение на анализа на Colliers International.


Планинските курорти - по-търсени

Планинските курорти имат голямото предимство за целогодишно използване, а около някои от тях (като Банско и Велинград) има минерални извори, което е допълнителен плюс, каза Младен Митов ¬ мениджър в агенция "Явлена". Те ще продължават да бъдат по-атрактивни за купувачите. По-голямо поскъпване на имотите може да има в Банско и района, заради изграждащото се там голфигрище, добави той.

На пазара на ваканционни имоти се наблюдава ясно изразена сегментация на цените. Клиентите могат да се разделят на три групи, каза още брокерът. Първите търсят жилища до 900 евро за квадрат, вторите ¬ до 1100 евро/кв. м и останалите, предпочитат по-скъпи луксозни имоти. Голямата маса от инвеститорите е в най-долния сегмент, уточни той.

Най-голямо поскъпване ще има при имотите с добро местоположение, разположени в селища от затворен тип, около които няма да се строи нищо друго, прогнозира Митов. Нарастването на цените ще е около 7 процента. Добри шансове за поскъпване имат и имотите в ниския сегмент ¬ от 650 до 850 евро за квадрат, защото търсенето при тях е най-голямо и търговията с тях е най-активна, каза още брокерът.