Американски инвеститори се оплакват от скъпата земя в София и Букурещ

Собствениците на земя често спекулират с цената й и "отнемат" част от печалбата на предприемача. В София много собственици не разбират как се формира цената на земята и искат твърде високи суми, защото има голямо търсене и инвеститорите се съревновават за всеки терен. Това е мнението на експерти за фактора „земя” като част от формирането на крайната цена на жилищата, споделено в рамките на дискусия за жилищните имоти в България, Румъния и Сърбия.

Разумно е цената на земята да не формира повече от 20% от общата стойност на жилищния проект, отбеляза Отис Спенсър от американския инвестиционен фонд Heitman.

В Букурещ земята също е много скъпа, като частни собственици искат и 30% от общата стойност на проект, коментира Дейвид Ериксън, управляващ директор на Capital Investment &Consultancy. Заради високите цени и бързото поскъпване на земята в Букурещ инвеститорите са насочват към високи строителство като проекта Asmita Gardens, който включва седем 24-етажни жилищни сгради.

В Букурещ през 2005 г. са стартирали едва 3 нови жилищни проектa, а през миналата година – 19. До 2010 г. се очаква да бъдат завършени 30 проекта, а предлагането на жилища вероятно ще достигне 15 хил. жилища. Търсенето в румънската столица ще продължи да расте и може да достигне 10 хил. единици през 2010 г.

Към края на 2006 цените на жилищата в Букурещ варират между 900 и 1 850 евро/кв. м. За продажба през миналата година там са били обявени 4 778 единици.

Предлагането на жилища в София продължава да расте, въпреки че издадените разрешителни за строеж на жилищни сгради в столицата през миналата година са намалели със 7,7%. Половината от офертите, както за продажба, така и за наем, са за двустайни апартаменти. Наблюдава се изразена тенденция към смяна на предпочитанията от едностайни към двустайни апартаменти. Цените варират от 700 до 2 800 евро за първокачествени жилища в най-престижните квартали и ще останат стабилни в близко бъдеще, прогнозират от Colliers.

Наемните нива на жилища в София варират между 5,8 и 7,2 евро/кв. м. Към края на миналата година наличните жилищни единици в столицата са 525 хил.

В Белград наличните жилища са 553 хил. с обща площ 33,9 млн. кв. м. Цените варират между 1 500 и 2 500 евро/кв.м, като очакванията за тази година са да продължат да нарастват със стабилно темпо. Наемите на висококачествени жилища са около 11 евро/кв. м. Предлагането е съсредоточено в т. нар. „Нов Белград“.

За последните 9 години цената на квадратен метър в София е отбеляза ръст от 203% от 216 евро до 654, като най-интензивен е ръстът през 2004 г. Сред факторите за това са чуждестранните купувачи, както и по-лесният достъп до финансиране (през 2006 г. ипотечните кредити с цел покупка на жилище са нараснали със 70%), каза Катя Ценова, изпълнителен директор на Адрес. Данните са на база реално сключени сделки, отбеляза тя.