Христо Бойков, управител на B&H Имоти: Инвеститорите ще дойдат у нас след банките

Господин Бойков, вие бях¬те сред българските уча¬стници на изложението SIMA в Мадрид. Къде сме на картата на испанските инвеститори?
- Към България и Румъния има сериозен интерес, но той е по-скоро към северната ни съседка. Към нас интересът сега се заражда.


Към кои райони се насочват?
- Много слабо към зимните курорти и Черноморието. По-скоро към жилищни проекти в София и Пловдив. Това са големи компании, които имат по над 1 млн. кв. м площи по испанското крайбрежие. Там има примери на 90-95% заетост на легловата база и сезон от 365 дни в годината. Защо да инвестират в Слънчев бряг за 70 дни заетост на базата.


За инвестиции от какъв мащаб става въпрос?
- В България още няма база за сравнение. Това са компании, които едновременно строят по 300-400 000 кв. м, т.е. работят с мащаба на цели квартали. Те проучват пазара внимателно и ще навлязат трудно. Имам предвид 3-4 големи испански групи, но засега не мога да цитирам имена. Определено предстои инвазия на испански инвеститори в България. За тази цел обаче първо трябва испанските банки да се установят тук.


Защо тези инвеститори стъпват едва сега у нас?
- За тях ние сме смешен пазар. Испанците все още имат огромни възможности за развитие на собствената си страна и трудно се насочват към други пазари. От друга страна, ние повтаряме собственото им развитие и те могат да предвидят пазара ни.


А испанските купувачи?
- Ще дойдат, но не като англичаните. Те са изключително недоверчиви. Не купуват без съветник - испанска фирма за имоти или адвокатска кантора. Консултират ги за управлението на имота, за данъците, за цената. Говорим за испанеца със средни доходи, къща по крайбрежието и свободни 100-200 000 EUR. Той иска някой да му докаже, че ако ги инвестира у нас, ще му донесат поне 15% печалба.


От какво я очаква?
- Българският пазар доказа, че годишно цените на жилищата растат с около 15%. Градските имоти от своя страна може да бъдат отдадени под наем целогодишно, така че подобна доходност е напълно възможна.