Апетитът на богатите за имоти не спира

Богатите в света не са загубили апетита си за покупка на имоти въпреки вълненията на пазара, предизвикани от кризата при високорисковите ипотеки в САЩ, смятат някои от топ банкерите в света, цитирани от Ройтерс.

Богатите клиенти обаче търсят райони с потенциал за растеж. „Отчитаме високи нива на инвестиции в имоти в Хонконг и в цяла Азия", казва Робърт Флавъл, директор частно банкиране в Standard Chartered. "Не може да се намерят офис площи в Сингапур, нито в Дубай“.

В речта си по време на конференция за управление на богатството, организирана от Ройтерс, Флавъл е заявил, че има „група азиатци, които обичат недвижимите имоти“ и че тази страст засега не показва признаци на отслабване. „Те виждат ситуацията в Америка като специфична за Америка и тази във Великобритания като характерна за Великобритания“, добавя той.

Самир Раслан, директор управление на богатство в Citibank за Централна и Източна Европа, Близкия изток и Африка, твърди, че неговите клиенти също остават отворени за потенциални възможности на световния пазар на имоти. „Не забелязваме промяна при клиентите“, е казал той по време на конференцията в Женева.

Според Никола Каги Николау, директор в SG Private Banking, търсенето през 2007 г. досега е особено силно. В Ирландия, където някои бързо натрупаха богатство заради десетгодишния бум в сектора на имотите, бързо охлаждащият се пазар и скорошните вълнения на световния пазар може би са оказали краткотрайно влияние, но любовта на инвеститорите към имотите остава незасегната.

„Вижда се, че хората изчакват да видят какво ще се случи на вътрешния пазар и в световен мащаб, но апетитът за инвестиции безспорно остава“, коментира Марк Кънингам, управляващ директор на Bank of Ireland Private Banking.

Кънингам споделя, че основният му проблем е да убеди нарастващия брой милионери в Ирландия да диверсифицират в активи, различни от недвижими имоти. „Първата им любов са имотите и ще остане такава за много от тях“, обяснява той.

В Испания, където пазарът на имоти също като в Ирландия бързо се охлажда, богаташите продължават да търсят инвестиции в имоти, но не задължително в собствената си страна.

Даниел де Фернандо, директор частно банкиране в испанската BBVA казва, че напоследък особено популярен е нов продукт, който предлага възможност за инвестиции в имоти в Мексико. Той дава за пример фонд, изкупен от 60 души за две седмици след старта му, като минималната инвестиция на всеки е била 2,5 млн. евро.

Някои богати инвеститори обаче започват да вярват, че други активи могат да им донесат по-добра възвръщаемост.

„Мисля, че апетитът за имоти намалява силно“, коментира Паоло Молесини, директор частно банкиране в италианската Intesa Sanpaolo, а Италия е страна, в която досега богатите държаха около 70 на сто от активите си в имоти.

„Имотите са много скъпи, а носят много, много ниски доходи... Няма равновесие между цената на актива и приходите от него“, добавя той и уточнява, че клиентите му търсят инвестиции в имоти в чужбина, особено в Германия, Източна Европа и Париж.