Проучването е с фокус върху пазарите в София и Варна, като двата критерия са имотът да се рекламира като „луксозен“ и наличието на ценова премия спрямо пазара. Изследваните имоти са от три типа: апартаменти и къщи в комплекси от затворен тип, самостоятелни градски къщи и апартаменти, като източник на информация са публично достъпни оферти. Ключовите фактори за определянето на имот като луксозен са качеството на строителството, локацията, предлаганите услуги и цените.
От проучените типове имоти апартаментите в комплексите от затворен тип притежават най-малко характеристики на „луксозни имоти“. Често те не са разположени на най-хубавите места. Към 90 на сто от тях са двустайни, тристайни, което е малко като площ за луксозно жилище. В сградите има и жилища като бутикови апартаменти, тип пентхауз, обикновено по един на последния етаж, някои от които предлагат допълнителни удобства – камина или джакузи например, които по-точно отговарят на условията за луксозен дом.
При комплексите от затворен тип има ценова премия от между 150 и 300 евро/кв. м повече спрямо средните цени за жилища с подобни характеристики в сходни локации. Базовите услуги се срещат при всички разгледани проекти от затворен тип в София и Варна, като контролираният достъп и съвременните системи за сигурност и охрана са най-типичната характеристика на „затворените” комплекси.
Допълнителните услуги се срещат сред около половината от наблюдаваните проекти. Сред търговските обекти, които се планира да бъдат изградени, са магазини, ресторанти, козметични и фризьорски услуги, химическо чистене, аптека. Спа центровете включват закрит басейн, сауна, парна баня, кабинети за масаж и солариум, фитнес център, спортни зали. Ексклузивните услуги са достъпни в по-малко от една пета от комплексите. Относително малък дял от проектите предвиждат изграждането на медицински и образователни центрове в рамките на самия комплекс.
Къщите в комплекси от затворен тип са по-близо до понятието „лукс“. Те са по-големи, обикновено с квадратура между 250 и 350 кв. м, но пък предлагането на допълнителни услуги е по-ограничено спрямо това при затворените комплекси с апартаменти. Фокусът при „затворените” комплекси от къщи е поставен основно върху удобствата, които предоставя самото жилище. В София такива проекти има предимно в Малинова долина, Симеоново, Драгалевци, Кръстова вада и Бояна.
Градските къщи са от два основни типа – в центъра или в периферията. 30% от офертите за градски къщи в София са в центъра, а останалите – в Бояна, Драгалевци и Симеоново.Цените на къщите в София варират значително, като основен фактор е доколко сградата има стойност самa по себе си, или се обмисля възможността на нейно място да се построи нещо друго. Разликите в цените на „обикновените“ и „луксозните“ къщи са много големи, като може да надхвърлят два пъти. Така например цените на къщите в центъра на столицата варират между 2 и 3 хил. евро/кв. м, като същевременно за конкретни луксозни обекти може да се искат и над 6000 евро/кв. м.
В София луксозни градски къщи има основно в центъра и Лозенец, а във Варна – в центъра или в райони в близост до морето – Морска градина, Гръцка махала и други. При апартаментите от ключово значение е локацията. Така с най-голяма концентрация на луксозни апартаменти в София са центърът, Изток, Лозенец, Иван Вазов, Стрелбище, а във Варна сред престижните квартали се нареждат Гръцка махала, Морска градина, Чаталджа и Червен площад. При апартаментите в градска среда отсъстват някои характеристики на лукса като наличието на допълнителни услуги. При голяма част от офертите наличието на гараж или паркомясто се смята за екстра. Апартаменти за над 500 хил. евро в София има в центъра, Лозенец и Изток. Тук попадат апартаменти с изключителна локация, с високи тавани, просторни стаи. Предлагат се обзаведени, с гаражи, панорамни, голям дял имат мезонетите.
Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА