Цените на панелките тръгват надолу

Цените на панелките ще останат на сегашните си нива през 2008 г., а някои от тях ще тръгнат и надолу, прогнозира шефът на Национално сдружение "Недвижими имоти"(НСНИ) Орлин Владиков. "Най-вероятно цените на панелните жилища ще останат на сегашните си нива и през следващата година, макар че допускам по-старите от тях да поевтинеят от 15 до 25%", заяви той.

Квадратният метър жилищна площ средно за страната е струвал 1118 лв. през третото тримесечие, сочи статистиката на НСИ. Най-скъпи са апартаментите в София - 1904 лв. на квадрат, следвани от Варна - 1753 лв. и Бургас - 1483 лв., а най-евтини - в София-област - 491 лв. на квадрат. В момента двустаен панелен апартамент в "Люлин" в София например се продава средно за 61 323 евро, същият имот във Варна струва 56 903 евро, а в Пазарджик - 25 282 евро.

Спадът в цените на недвижимостите е неминуем, след като пазарът у нас вече стигна тавана си, а цените в някои от сегментите му се изравниха с тези в ЕС, поясни Владиков. Той припомни, че у нас предлагането на имоти далеч надхвърля търсенето и тази тенденция в бъдеще ще тегли цените надолу.

"Единствено при луксозните имоти, разположени в централните урбанизирани райони с добра гледка и отлично изпълнение на строителните дейности, очаквам поскъпване от 15-20% догодина", каза още Владиков. Брокерите очакват и скок в цената на земеделската земя догодина между 10 -15%. В момента нивите се движат минимум между 160 и 200 лв. за декар, а най-много цената им достига до 3000 лв. на декар.

Известно стабилизиране на пазара на имоти предвижда в следващите две години и анализ на "УниКредит груп" за Централна и Източна Европа. Това, наред с високите нива на дълговете на домакинствата в сравнение с доходите им, постепенно ще успокои кредитния бум и ръстът на заемите ще падне до 26% през 2008 г. и 18% през 2009 г., пише в анализа. Към края на тази година обаче ръстът на заемите за гражданите се очаква да стигне 43%.

Увеличението на дълговете на домакинствата само за година е 39% към юни 2007 г., сочат още данните. Голяма част от новите заеми отиват за нови жилища или за ремонти. В същото време богатството на българските домакинства нараства с над 20% за четвърта поредна година.