Наемателите търсят все по-големи площи за офиси

, imot.bgВисоките темпове на строителство на офис сгради, търговски центрове и складови бази доведоха до разрастване на наемния пазар на този тип площи. Брокерите на имоти отчитат ръст на търсенето във всички сегменти в резултат от икономическата стабилност и плановете на големи международни компании да се установят трайно у нас. Това рефлектира и върху размера на наеманите площи, който през последните две години трайно се увеличава.

Сегмент

Търсене на офиси от 1500-2000 кв. м, разположени на един етаж, вече не е инцидентно за столицата, отчитат посредническите агенции. Според Давид Давидов, мениджър Офис и търговски площи в Colliers International, основният двигател на този пазар е разрастващият се бизнес в областта на услугите, който се нуждае от по-големи офис пространства. Той визира главно компании от IT сектора, като Hewlett-Packard, IBM, Johnson Controls, които разширяват дейността си у нас. Красимир Димитров, управляващ съдружник в СОУРС Риъл Истейт Адвайзърс, добави към големите наематели и секторите на комуникациите, финансовите услуги и търговията с бързооборотни стоки. За повечето от тези клиенти централното местоположение далеч не е определящо, за което свидетелства и изнасянето им към широкия център и периферията на София. В същото време наемателите изискват строящите се административни сгради по големите булеварди да им предложат функционално разпределение в комбинация с добри цени и висок клас оборудване.

Развитие

Строителството на мащабни търговски центрове отвори поле за навлизането на големи наематели на пазара. Това проличава както от разполагането на цели хипермаркети в подземните етажи на моловете, така и от планираното отваряне на все по-големи магазини на горните нива. Възможността да наемат търсените от тях площи до голяма степен определя момента за навлизане на големи брандове на нашия пазар, коментира Давид Давидов. Павлина Никова от Фортън Интернешънъл дава пример с марки като Sprider и New Yorker, чиито обекти ще са между 1000 и 1500 кв. м. В мол с търговска част от 20 000 кв. м няма как да се съберат 4-5 такива вериги, тъй като ще заемат над половината му площ, посочи тя. В резултат на това, ако първите търговско-развлекателни центрове в София предложиха 20-22 000 кв. м под наем на търговците, в новите проекти от този тип се залага двойно и тройно по-голяма отдаваема площ.

Прохождане

Ръстът на потреблението и на оборотите в търговията доведе до бързо развитие на пазара на складови площи. У нас той е в начална фаза, което личи от все още единичните проекти за логистични центрове. От Colliers обаче очакват сериозно развитие на този сегмент през следващите 2-3 години с оглед навлизането на търговски вериги от ранга на Карфур (Carrefour), както и на големи модни брандове. Наемателите на складове от десетки хиляди кв. метри у нас все още са единици, но пазарът отчита търсене на все по-големи площи. Заявките на търговците и дистрибуторите вече не падат под 2000 кв. м, коментира Давид Давидов. Според него търсенето за района на София в близките години ще се насочи в източна и западна посока, където се очаква появата на големи логистични центрове. Наемните нива ще се установят в рамките на 4-5 EUR/кв. м.