25 Април, 2008 00:00 2 323 0

Хорст Ебхарт, изпълнителен директор на Хипо Алпе Адриа Лизинг в България

  • българия-
  • пазара-
  • имоти-
  • проекти-
  • които-
  • голям-
  • бизнес-
  • много-
  • финансиране-
  • проект-
  • защото-
  • банките-
  • проектите-
  • имотите-
  • години-
  • какви-
  • някои-
  • leasing-
  • компания-
  • област-
  • фондове-
  • сезон-
  • големи-
  • какъв-
  • финансирането-
  • няколко-
  • трябва-
  • млн eur-
  • тази област

Господин Ебхарт, наскоро представихте първия голям проект в областта на имотите, който финансирате в България - Дунав мол. Какъв е интересът ви към този пазар у нас?
- Пазарът в България е интересен, но проектите вече трябва да се анализират много внимателно. Големите публични фондове (т.нар. фондове от отворен тип) през последните години създадоха големи очаквания на пазара, защото бяха готови да платят каквато и да е цена. Техните мениджъри разполагат с много пари и са под натиск от акционерите да купуват активи и да реализират доходност. Но ако акционерите изтеглят парите си, те трябва да продадат проектите си. Такава е ситуацията към момента - търсенето от тези фондове вече не е толкова високо, но пък идва времето на не толкова рисковите играчи като нас. Интересуват ни проекти в определени сегменти от пазара като логистичните бази и производствените сгради. Имаме интереси и в туризма, но само към хотели, управлявани от голяма международна верига, която гарантира 75-80% заетост през целия сезон. Не бихме финансирали хотел на седма линия в Слънчев бряг, защото няма смисъл.

Споделяте ли песимизма на банките, които спряха да финансират проекти в курортите у нас?
- В България са интересни проектите, които осигуряват целогодишен туризъм. Черноморието има сезон от два месеца и половина, а туристите са нисък клас. Интересуват ни по-скоро планините, които комбинират 4-5 месеца ски сезон с други развлечения. Силни сме и във финансирането на яхтени пристанища. Хипо Груп вече е финансирала 7 големи проекта в Хърватия и работи по още няколко. Това ще е изключителен бизнес и в България.

Можете ли да споменете проекти у нас?
- Да, започнахме с финансирането на яхтено пристанище в Балчик и преговаряме за още 4 проекта по Черноморието.

Навлизате сериозно на пазара на имоти. Каква част от финансовото ви портфолио ще бъде насочено към проекти в тази област?
- До миналата година делът на имотите в него за България не беше голям - около 35 млн. EUR, докато цялото ни портфолио тук възлезе на 240 млн. EUR. През 2008 г. планираме да вложим в имоти 120-140 млн. EUR. Целта ни е една трета от портфолиото на Хипо Алпе Адриа Лизинг в България да бъде насочена към проекти в тази област. Тази година планираме то да достигне 400-500 млн. EUR.

По какви проекти работите в момента?
- Работим по финансирането на няколко мола и на три бизнес центъра, всеки от които е с единична стойност около 20 млн. EUR. Един от тях е в София, останалите - в големи градове. Друг голям проект е т.нар. Мотор сити център - комбинация от шоурумове на различни марки и търговска част с аксесоари за коли, консумативи и др. Тези центрове са много разпространени в Австрия, изграждат се извън градовете на места с голям трафик. В този проект ще има също шопинг център и офиси, може би и места за забавление.

У нас делът на имотите в лизинговото финансиране още е под 10%. Защо е така?
- В България банките започнаха значително по-рано от нас да финансират имоти, защото исторически погледнато, първи тръгнаха типичните за тях пазари - на апартаменти, къщи, вили. Но в областта на бизнес имотите предприемачите вече се замислят за лизинг, защото в някои отношения той има сериозни предимства пред банковото финансиране.

Какви са те?
- Най-вече гъвкавостта на договорите и бързината при вземането на решения. Вече има възможност за финансиране до 20 години, няма такса за разглеждане на документите, административните разходи са много по-ниски спрямо банковите, а решенията се взимат в рамките на 3 седмици. През следващите години ще има пренареждане на пазара и при банките ще останат главно физическите лица, докато ние сме фокусирани върху проектите на зелено.

Какъв е минималният праг за финансиране?
- В нашата компания - не по-малко от 1 млн. EUR.

Наскоро Джордж Сорос предрече края на евтините кредити. Споделяте ли мнението му?
- Не знам какви са доводите на Сорос, но имам друго мнение. Ще има леко увеличение на лихвите, но към средата на годината ликвидността на капиталовите пазари ще се стабилизира. В някои страни банките увеличиха депозитната си маса, което се случва и в България. Тук кредитната криза ще повлияе, но слабо. Не очаквам лихвите по заемите да нараснат с някакви катастрофални темпове, например 40-50%.

Как промени кризата пазара на бизнес имоти?
- Фондовете търсят повече качество и пресмятат по-предпазливо. Това означава, че някои мечтани в миналото продажни цени няма да бъдат достигнати. Няколко фонда вече платиха прекалено много за отделни имоти и това доведе до повишени очаквания от продавачите. Но времето за покупки отмина и предприемачите трябва да си дадат сметка, че кривата на пазара не е само възходяща.

На какъв етап е пазарът на имоти у нас?
- Малко преди върховата си точка.

Визитка
Хорст Ебхарт е начело на лизинговата компания Hypo Alpe Adria Leasing от 2006 г. По образование е икономист, специализирал е банково дело в Лондон, Франкфурт и Цюрих. Член е на Австрийската асоциация за финансови анализи и инвестиции. Започва работа в България през 2003 г. начело на HVB Leasing и за 3 години превръща дружеството във водещо на пазара.Във финансовите среди го определят и като човекът, поставил началото на яхтен бизнес в България, тъй като това е едно от направленията, които Hypo Alpe Adria Leasing финансира активно.
Плановете на лизинговата компания в България включват и засилване на присъствието на пазара на недвижими имоти. Първият голям проект в тази област, който тя финансира у нас, е обявеният преди месец Danube Mall в Русе.


Поставете оценка:
Оценка от 0 гласа.


Свързани новини


Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА