Успокояването на пазара

Пазарът на най-масово търгувания вид имоти – жилищата, вече не отчита високи стойности на поскъпване. Напротив налице е успокояване. За първото полугодие цената на квадратен метър жилищна площ се е увеличил с 5-6 на сто, сочат данните на сайта за недвижими имоти IMOT.BG. Ако в началото на годината сделки са се сключвали срещу 932 EUR/кв.м, то към момента тази стойност е 997 EUR/кв.м.

Друга тенденция, която се засилва през последните месеци е, че купувачите не се интересуват толкова от цена на квадратен метър, а какво могат да купят срещу определена сума, отбелязват от компанията “Адрес недвижими имоти”. Клиентите отиват при дадена посредническа агенция и казват, че примерно срещу 55 000 EUR искат да купят двустаен апартамент в даден район. Това наложи на пазара на имоти и терминът “пределна цена”, т.е. колко най-много може да плати купувачите. При едностайните апартаменти сумата, която са готови да платят е между 45 000 и 65 000 EUR, посочват от “Адрес недвижими имоти”. Сделки се сключват на нива между 49 000 и 51 000 EUR. 11 на сто от оферираните гарсониери са с цена над 65 000 EUR. За двустаен имот е обявено търсене в диапазона от 60 000 до 80 000 EUR. Близо 30% от продавачите искат сума над 80 000 EUR. Договори за покупко-продажба се подписват на нива 60 000 – 65 000 EUR. При тристайните имоти нивата на търсене са между 80 000 и 150 000 EUR. Сделки обаче, се сключват в тесния диапазон между 80 000 и 90 000 EUR. Тук 56 на сто от собствениците искат да си продадат имота срещу сума над 100 000 EUR.

Именно това разминаване между търсене и предлагане води до застои на пазара. Продавачите не са склонни да отстъпят от цената, а купувачите от своя страна също не могат да дадат исканата сума, т.е. купувачите не са станали по-малко. “Те имат определени очаквания и цена, която могат да платят”, обяснява Катя Ценова, мениджър на “Адрес”.

Ситуацията, която се наблюдава в момента на пазара ще доведе до още по-силно сегментиране на пазара, прогнозират анализатори. Освен към цена, клиентите имат все по-големи изисквания към околна среда – колко наблизо е училището, детската градина, ресторанта и супермаркета.

Милена Богданова