Жилищният кредит у нас порасна рекордно с 44%

Рекорден ръст от 44.33% отбеляза средният размер на изтеглените ипотечни кредити у нас през първото полугодие, сочи анализ на дружеството за ипотечно кредитиране КредитЦентър. За времето между януари и юни стойността им за страната е пораснала до 44 886 EUR. За същия период през 2007 г. тя е била 31 100 EUR, а ръстът спрямо година назад е достигнал едва 24.4%. Като се има предвид, че над 78% от ипотечните заеми се теглят за покупка на жилище, не е чудно, че като основна причина за рязкото повишаване на размера им експертите сочат поскъпването на недвижимите имоти.

Статистика

По данни на водещите агенции за недвижима собственост и 2007 г. се разписа на жилищния пазар у нас с поскъпване от над 30%. В някои градове, като София и Русе, покачването на цените надмина дори 40-50%. Тази инерция според анализаторите е основният двигател на кредитния пазар, най-вече заради практиката да се купува на зелено, като се доплаща с кредит след завършване на грубия строеж на сградата. Така в момента много клиенти на банките теглят заеми, за да приключат сделките си от миналата година, когато пазарът още беше в подем. Друг фактор за високия ръст на кредитния пазар е тенденцията все по-голяма част от стойността на имота да се плаща с банков заем. Ако повечето кредити през 2006 г. покриваха до 70% от цената, сега масата от тях са за 80-90% от нея, коментира изпълнителният директор на КредитЦентър Тихомир Тошев. По данни на дружеството в тази категория вече попадат 39% от отпуснатите за полугодието ипотечни заеми, а 17% от тях доближават дори 100% от стойността на имота.

Прогноза

Кредитният пазар у нас тази година постигна рекордни стойности, но те едва ли скоро ще се повторят, защото основните причини за тях са изчерпани, коментира Тихомир Тошев. Много банки вече предлагат финансиране и на 100% от цената, но малко купувачи се възползват от тази възможност. В същото време анализаторите на имотния пазар очакват догодина ръстът в цените на жилищата да остане в рамките на 5-8%. Високата инфлация и нарастващите лихви по заемите също правят купувачите на имоти по-предпазливи спрямо предходните години, коментира той.Главният изпълнителен директор на МКБ Юнионбанк Мария Илиева също оча-ква успокояване на пазара. През втората част на 2008 г. средната сума на ипотечните кредити ще продължи да расте, но с по-бавни темпове. За това ще допринасят както първите сигнали за пренасищане на пазара на имоти, така и свързаното с това задържане на цените на жилищата, коментира тя.

Ефект

Изводите на КредитЦентър са за отрезвяване - ръстът на ипотечния пазар тази година ще намалее до 40-45%, а средният размер на кредита ще нарасне до 46-47 000 EUR. Според Тихомир Тошев той може да достигне и 50 000 EUR, но при условие че инфлацията се укроти и Европейската централна банка запази сегашните лихви и заложи на политика на растеж в еврозоната. Ако това се случи, управителят на дружеството за кредитни консултации Бест кредит Пламен Пейчев очаква дори леко намаляване на лихвите по ипотечните заеми у нас през 2009 г. Добрата новина е, че в България и в Европа като цяло не се очакват срив и банкови фалити, подобни на тези в САЩ. Икономиката на страната е стабилна, но политиката на банките зависи и от връщането на доверието в световната икономика и стабилизирането на финансовите пазари, коментира той. Според Тихомир Тошев обаче оптимистичният вариант е да се запазят сегашните лихви по кредитите.