Наемите на офиси в София остават стабилни до края на годината

Наемните нива на офис пазара в София се очаква да останат стабилни до края на годината, единодушни са консултантските компании.При определени условия обаче ще има промяна в офис наемите. Нивото на наемите е правопропорционално свързано с цената на продажба на офиси, така че ако настъпи увеличение в продажните цени на офисите, това ще доведе до увеличение в офис наемите. За 2009 г. стабилността на наемите ще зависи до голяма степен от световни фактори, като например кредитната криза, които ще въздействат на решението на международните компании дали да навлязат на местния пазар, което от своя страна ще се отрази на търсенето на офис площи.

За първото шестмесечие нивото на офис наемите също е относително стабилно, като на места е имало увеличения. Промяната е била в рамките на 10-12%, смятат от “Явлена”.

От MBL коментираха, че при офисите клас В се наблюдава увеличение от 11-11,5 до 12,5 евро на кв. м за второто тримесечие, което се дължи на увеличените офис площи.

За клас А наемите сега са около 16-17 евро на кв. м. В централните части средните офис наеми са се вдигнали до 19 евро на кв. м, но това не е тенденция, която ще се поддържа, защото се дължи на неадекватни за пазара офертни наеми от порядъка на 27 евро на кв. м поради липса на предлагане, казват от MBL.

В сходни граници са и отговорите на NAI ProCon. Според тях в момента наемите за офиси клас А варират от 18-26 евро на кв. м, формирайки средна стойност на наемите от 20 евро на кв. м, като тези резки колебания се дължат на оскъдното предлагане на офис площи в центъра на града. Наемите за офиси клас В са от порядъка на 12-18 евро на кв. м и като средни наемни нива се получават 14 евро на кв. м.