Цените на къщите около София - 10 години по-късно

Десет години е период, който може ясно да очертае какво се случва на пазара на недвижими имоти в България. За изминалото десетилетие този сектор от икономиката преживя невероятен ръст в ценово отношение, а също така и криза. Какво се случва с отделните сегменти след като е налице един икономически цикъл?

Почти през цялото изминало десетилетие се наблюдаваше сравнително постоянен интерес към къщите в градовете около София. За разлика от други райони на страната, търсенето беше за постоянно живеене, а не къща за уикенда, което насочи клиентите към масивни имоти с добра инфраструктура и необходимите за нормален живот условия.

Най-силно предлагане, както преди, така и днес, има към Банкя, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Офертите са в пъти повече в сравнение с други градове в близост до столицата. За периода ноември 2004-ноември 2014 г. цените скочиха двойно – от 357 EUR/кв.м на 691 EUR/кв.м. Има обаче и драстични изключения като например тази луксозна къща, чиято цена е 1 118 000 EUR, или 2000 EUR/кв.м. Имотът е с разгъната застроена площ от 590 кв.м и двор с големина над 1 декар. Намира се в затворено вилно селище, което разполага 14 къщи.

В преобладаващата част от разглежданите градове цените на къщите са били под 200 EUR/кв.м. Единствено в Костенец, Костинброд и Самоков стойността на квадратен метър преди 10 години е била около 270 EUR. Днес трудно могат да се намерят масивни постройки във въпросните населени места на цена под 350 EUR/кв.м. Изключение прави Драгоман. За десетилетие там стойностите са претърпели минимална корекция – от 177 EUR/кв.м на 215 EUR/кв.м към днешна дата. Идентична е ситуацията и в Самоков. Близостта му до курорта Боровец не повлия за съществена промяна на цените на къщите и от 271 EUR/кв.м през 2004 г. сега се търгуват на нива от 333 EUR/кв.м. Причината не е само в ограниченото предлагане, но и във факта, че се оферират предимно къщи старо строителство. Част от новите постройки не са довършени, което също е причина да се продават по-ниска цена.

След Банкя, най-скъпо днес е да се купи къща в Костинброд и Нови Искър, където цените са съответно 468 и 465 EUR/кв.м. На следващо място по най-високи цени са Ботевград с 433 EUR/кв.м и Елин Пелин, чиято средна стойност на къщите е 384 EUR/кв.м.

Ограничено предлагане на къщи в големите градове около София донякъде се държи и на факта, че в южната част на столицата през разглеждания период се построиха много комплекси от затворен тип с къщи. Част от тях успяха да намерят своите клиенти, като притегателните фактори бяха местоположението и последващото обслужване, което те предлага. Към днешна дата част от комплексите са пълни, но други все още не успяват да привлекат необходимите им клиенти, въпреки атрактивните цени.

Брой оферти на къщи в градове близки до София

град	брой оферти
гр. Банкя	360
гр. Ботевград	37
гр. Годеч	34
гр. Драгоман	16
гр. Елин Пелин	22
гр. Костенец	19
гр. Костинброд	88
гр. Нови Искър	45
гр. Самоков	26