И купувачите в Пловдив чакат цените да паднат

Очакванията за спад в цените на имотите доведоха до нулева активност на жилищния пазар в Пловдив. Според управителя на агенция Виел Владимир Лафчиев през последните месеци сделки няма, а ръстът на цените е спрял още през пролетта. Подобна тенденция отчитат и от международната кантора за имоти Europolis. Оттам коментираха, че напоследък липсват купувачи на втори и трети имот и основната причина е затягането на кредитирането и общата нагласа за спад на цените.

Тенденции

Все пак брокерите от Europolis отчитат, че въпреки стагнацията от средата на лятото почти всички сегменти на пазара на имоти в Пловдив са регистрирали ръст с 15 до 20% спрямо миналата година. При жилищата средният ръст на цените от началото на годината е около 15%. През годината едностайните апартаменти са се купували средно за 957 EUR/кв. м, двустайните - за 983 EUR/кв. м, а тристайните - за 1023 EUR/кв. м. Все по-отчетливо се разминават цените на панелното и тухленото строителство. През последните месеци сделки с панели в Пловдив са се сключвали на 677 EUR/кв. м, а тези за нови монолитни апартаменти - на 825 EUR/кв. м.

Търсене

Анализ на Europolis показва, че най-търсеното жилище продължава да бъде двустайният апартамент. На подобно мнение е и Владимир Лафчиев, но според него причината е финансовата криза. Двустайните жилища са подходящи най-вече при покупка на първи имот от необвързани хора или семейства без деца. Заради нуждата от втора спалня семействата с деца се преориентираха към покупките на тристайни апартаменти, но тази тенденция секна по финансови причини, обобщи той. Прогнозата на Виел е, че тази и следващата година обемът на сделките с имоти ще се върне на нивата от 2005-2006 г. Спадът обаче няма да е фатален, тъй като отразява най-вече оттеглянето на спекулативните купувачи.