Британските агенции с дефицит от 20 млрд. долара

Компании за недвижими имоти на Острова, включени в индекса FTSE 350 Real Estate, ще се нуждаят от набиране на 20 млрд. долара тази година, за да стабилизират балансовите си отчети, ако цените в сектора отбележат спад от 50% спрямо своя връх, сочи оценка на Бернд Стали, анализатор от Merrill Lynch.

Петте най-големи тръста в страната за инвестиции в имоти - Land Securities Plc, British Land Co., Hammerson Plc, Liberty International Plc и Segro, държат дългове от общо 19 млрд. паунда. Заеми за около 700 млн. паунда са изискуеми тази година, показва проучване на Nomura International. Банките, предоставили заемите обаче, сега може да откажат отпускане на повече заеми, пише Bloomberg.

Това може да донесе нова година на загуби за инвеститорите в тръстове за имоти от типа REIT (real estate investment trust - фондове, подобни на нашите АДСИЦ-ове, бел. ред.). Индексът FTSE 350 Real Estate се понижи с 46% миналата година - най-големият спад от старта на индекса през 1986 г. С най-лоши резултати е Liberty, чиито книжа поевтиняха с 56%.

Индексът се е понижил с почти две трети от своя пик през януари 2007 г. По време на последното забавяне на индустрията акциите на британските компании за имоти намаляват с около 60%, преди да стигнат дъното си през 1992 г.

При настоящите условия може да се наложи някои компании да емитират нови акции или ще бъдат принудени да продават активи в момент, когато купувачите са малко. Стойността на бизнес имотите във Великобритания се е понижила с почти 36% от своя пик през юни 2007 г., съобщават от CB Richard Ellis. По оценка на King Sturge може да се очаква спад от още 15% през 2009 г.

От JPMorgan, Citigroup Inc. and Morgan Stanley смятат, че най-големите компании в индекса може да се нуждаят от около 2,5 млрд. паунда, за да стабилизират финансите си.