Парцелите поевтиняха в пъти, но пазар отново няма

От 50-60% до няколко пъти са намалели цените на парцелите за строителство в София през последните месеци. Според посредници и строителни предприемачи собствениците на земя са склонни на нечувани отстъпки от цените, които са искали само допреди половин година, с единствената цел да стигнат до сделка. Най-сериозно е предлагането в покрайнините на града, където изобилства от оферти както за жилищно строителство, така и за такова на складови площи.

Спад

Показателни за пазара са цените на земята около летището, които от исканите 500 EUR/кв. м преди месеци вече стигат 150-180 EUR/кв. м, коментира управителят на агенция Шанс 96 Симеон Митев. Районът остава най-скъпата складова зона в София, а допълнително земята там оскъпи новото градоустройство, което предвижда строителство на хотели и офис площи. Пак в покрайнините цените на парцелите с проекти за жилищно строителство вече падат до 100 EUR/кв. м от потенциалната разгъната застроена площ, допълниха от Шанс 96. Управителят на агенция Аристо Тихомир Цаков пък илюстрира пазара със скорошна сделка за терен за жилищно строителство в жк Люлин, чиято цена от 200 EUR/кв. м се е стопила до скромните 50 EUR/кв. м. Спад има и при обезщетенията за земя в тези райони - от исканите допреди месеци 30-35% от бъдещата сграда, в момента собствениците на парцели падат до по-приемливите 25%.


Търсене

Въпреки отчаяните опити за сваляне на цените сделките за парцели в София се броят на пръсти. Брокерите се опасяват, че дори още по-драстичен спад на цените няма да оживи пазара, защото проблемът е липсата на финансиране. В момента сме свидетели на пазар на нуждата - ако си на зор, продаваш на безценица, обобщи Симеон Митев. Според управителя на Линднер България Росен Плевнелиев на повечето предприемачи изобщо не им е до покупки на парцели. Причината е, че през последните години са влагали всичко в строителни терени и в момента разполагат със земя, но не и със средства, за да строят. Лихвите на банките са отказващи, а те самите надали ще финансират ново строителство поне следващите 1-2 години, коментира Плевнелиев. Офертите за кредити в строителството вече са с лихва 14%, а банките не финансират предприемачи, които нямат и друг по-нискорисков бизнес.

Линднер пак ще инвестира в офиси

Друга причина за липсата на сделки със земя е, че и малкото купувачи с пари в брой изчакват пазарът да достигне дъното си.От Линднер, които до края на годината ще приключат първите два етапа от Резиденшъл парк София, не крият, че имат пари за нови проекти. Компанията продаде първия си проект у нас - Бизнес парк София, в пика на пазара на имоти преди две години за 180 млн. EUR.Сега отново се насочва към офис площи и оглежда няколко терена по бул. Тодор Александров. Там ни интересуват 2 парцела с възможност за строеж на сгради с разгъната площ 10-15 000 кв. м, но ще изчакаме още няколко месеца до евентуална сделка, коментира Росен Плевнелиев.