Бумът при земеделската земя приключи, засега

Изминалата 2008 г. явно бе последната от поредицата отлични години за сделки със земеделска земя у нас. Така поне изглежда от прогнозите на анализатори и участници на пазара. А те са, че предстоят трудни месеци и спад на продажби и цени. Очаква се това да охлади ентусиазма както на продавачите, така и на спекулативните купувачи, които виждаха в земеделската земя поредното средство за бързи печалби.

Преди и сега

Статистиката на земеделското министерство показва, че 2008 г. е била много успешна за пазара на земя. Сключени са 133 764 сделки при 125 062 година по-рано. Продадените площи са се увеличили от 1.15 млн. дка през 2007 г. на 1.32 млн. дка през миналата. Средната цена на земеделските имоти също е нараснала с близо 33% и е достигнала рекордните до момента 312 лв. на декар. Участниците на пазара обаче са скептични за възходящото развитие. Кризата вече засяга и земеделската земя, смята председателят на Асоциацията на земеделските производители Ивайло Тодоров. Според него специализираните фондове, които бяха най-активните купувачи на такива имоти у нас, вече намаляват активността си. Същото може да се каже и за земеделските производители, чийто интерес към нови покупки продължава, но не разполагат с голям финансов ресурс. Според управителя на агенция Явлена Страхил Иванов в момента интерес към сделки със земя почти няма и тази година те ще паднат под 100 000. Според него е твърде възможно пазарът да се върне дори към нивата от 2002-2003 г., когато броят на продажбите бе под 40 000-50 000.

Цените

Участниците на пазара са категорични, че ръстът в цените на земеделската земя през първите месеци на 2008 г. е бил спекулативен. В резултат в районите с по-активен пазар в Северна България те надминаха 400-450 лв. на декар и много купувачи временно се оттеглиха. Това поскъпване бе необосновано, като се има предвид, че зад него не стоеше реално повишение на доходността, коментира Ивайло Тодоров. Според него сега в същите тези райони търсенето на земя вече е за не повече от 200-250 лв. на декар. Страхил Иванов очаква връщане на цените назад с 20-30%. Например там, където сделките са вървели на 250 лв./дка, тази година ще се сключват за 220-230 лв./дка, смята той. По-оптимистична е прогнозата на изпълнителния директор на Агро Финанс АДСИЦ Десислава Йорданова. Фондът, чиито покупки са съсредоточени основно в Северна България, очаква стабилизация на цените там около 240-300 лв. на декар в зависимост от категорията.