Наематели преотдават офиси заради кризата

Преотдаването на неизползвани офис площи под наем е нова тенденция, която се появи заради кризата. Практиката се наблюдава от началото на годината на столичния пазар. Най-често към нея прибягват големи западни компании, които доскоро са планирали разрастване и са наели в аванс повече от необходимите им площи.

Смени
Тенденцията беше отчетена от Николай Неов, мениджър офис площи в консултантската компания MBL, която е новият партньор на CB Richard Ellis у нас. Досегашният - Елта консулт, обяви, че прекратява партньорството си с международната компания, считано от началото на март.

Според Николай Неов преотдаването на наети офиси не е нова практика за развитите пазари, а в САЩ тези площи вече достигат между 10 и 20% от общото предлагане. Явлението е обичайно при кризи, когато много компании съкращават персонал или отлагат плановете си за разрастване. Така дружества, които държат по 5000-6000 кв. м офиси често се оказват с “излишни” 1000-2000 кв. м от тях и ги предлагат дори под наемната им цена. Целта е не да печелят от тези площи, а да сведат до минимум загубите си от плащания за тях наем, посочи Неов.

Прогноза
У нас още е трудно да се каже какъв дял от пазара заемат преотдаваните площи и как ще повлияят на наемите. Като цяло обаче трендът в София е за спад на наемните цени, коментираха от MBL. За центъра на София например, където най-високите наеми достигат 24-25 EUR/кв. м, средните нива ще се укротят на 14-15 EUR/кв. м, прогнозира директорът на MBL Асен Лисев. Той очаква сходни цени и при първокласните офис сгради по големите булеварди, докато в покрайнините ще се установят наеми между 9 и 12-13 EUR/кв. м. Според доклада на MBL през миналата година в София са излезли нови 73 650 кв. м офиси, главно в покрайнините. Общото предлагане е нараснало до 947 750 кв. м, а делът на незаетите офиси - до 9-9.5%. Според Николай Неов не е изключено още до средата на годината празни да останат над 10% от предлаганите площи.