Купувачите да изискват проверка за тежести

Независимо от състоянието на пазара на недвижими имоти измамите в бранша не секват. Те са от различно естество и хората, които най-често са физически лица и им се налага покупка на жилище един път в живота, не винаги знаят как да се предпазят от мошеничества.

За да не ви „изгорят” парите един от сигурните начини е да изискате изрично от нотариуса, който изповядва сделка да направи справка за тежести. Услугата се заплаща, но на фона на сделка за хиляди  левове, сумата е нищожна.

Много често клиентите смятат, че нотариусът е длъжен да провери за тежести върху имота. Това е така, но по закон той е задължен да проверява дали няма вписана възбрана по реда на Закона за отнемане в полза на държавата незаконно придобито имущество. Също така нотариусът е задължен да извърши необходимите действие по изпълнение на Закона за мерките срещу изпирането на пари и Закона за мерките срещу финансирането на тероризма, уточняват в съобщение до медиите от Нотариалната камара.

Повод за това напомняне е скандалът, който се разрази във вторник, когато се разбра, че над 30 апартамента трябва да бъдат описани от съдебен изпълнител и пуснати за публична продан. Купувачите на въпросните имоти в сграда „Теодора” в Русе не са знаели, че строителният предприемач Явор Блъсков е ипотекирал въпросните апартаменти. Те твърдят, пред медиите, че нотариус Албена Александрова (изповядала сделките), е знаела, че имотите, обект на прехвърляне, са с тежести.

„Законът за нотариусите и нотариалната дейност в чл. 22 регламентира възможността страните по сделката по свое желание да възложат на нотариуса същият да извърши проверка относно съществуващи тежести върху прехвърляния имот, както и да ги консултира и набави за тях и други документи. При липса на такова изрично изразено от гражданина възлагане за нотариуса не съществува задължение да извърши тези така наречени от Закона „други” действия”, обясняват от Камарата и допълват, че ако купувачите по „проблемните” сделки бяха се възползвали от изрично регламентираната в Закона за нотариусите и нотариалната дейност възможност да възложат на нотариуса извършването на относимите към съответната им сделка справки, в т.ч. и за „тежести”, същите щяха да са напълно запознати с реалното състояние на закупувания от тях имот.