От 10% тръгва отстъпката за ипотекирано жилище

Ипотекираните жилища, чиито собственици често пъти изпитват затруднения, са най-добрите оферти на пазара в момента. Затова делът им в общия брой сключени сделки нараства. Те вече наближават 8% от продажбите, консултирани от КредитЦентър през последните месеци.

Цени
Атрактивните цени на тези имоти привличат най-вече купувачи, които се нуждаят от основно жилище. Обикновено офертите за имоти с ипотека излизат на пазара с 10-15% по-ниски цени спрямо останалите от същия клас. Причината е, че продавачите са хора, които наистина искат да реализират имота, при това в кратки срокове, а не просто да тестват пазара. Те обаче невинаги са в тежко финансово състояние. При последните сделки, които сключихме например, продавачите не бяха спрели да обслужват ипотеките си. Почти в половината от случаите те са хора, купили имота с инвестиционна цел. При сегашните пазарни условия преценяват, че няма смисъл да плащат ипотека на жилище, чиято цена пада. Затова искат да излязат от инвестицията и евентуално след 6-9 месеца да вложат парите си по-изгодно в друг имот.

Предимства
Сделката с ипотекиран имот има предимства и за двете страни. Купувачът има реален шанс да се сдобие с имот на добра цена. Продавачът от своя страна се освобождава от тежащото му задължение, без да изпада в неплатежоспособност и да трябва да понесе всички последствия от превръщането си в лош платец. В такъв той се превръща, ако спре да обслужва ипотечния си кредит и имотът бъде обявен за продан от съдия-изпълнител. В такъв случай първоначалният собственик се сдобива с лошо кредитно досие и банките му отрязват достъпа до кредитиране. В ценово отношение продажбата на имот с ипотека също има предимства. Ако имотът бъде продаден на търг от съдия-изпълнител например, началната цена е 50% от пазарната, а при втора процедура може да падне и с 80% от пазарната.

Процедура
Продажбата на ипотекиран имот е сравнително непозната като процедура на широката аудитория. Поради това доскоро потребителите избягваха подобни оферти или ги мислеха за нереални. Натрупването им на пазара обаче и наистина добрите отстъпки, на които затруднените продавачи са склонни, правят подобен избор изгоден в повечето случаи. Ето и самите стъпки при подобна сделка:

- Купувачът, харесал ипотекиран имот, внася в банката документите си за доход и експертна оценка на избрания имот, за да получи одобрение за отпускане на кредит.- Ако сумата, която може да му отпусне банката, е достатъчна за покупката, той подготвя пълния комплект документи за кандидатстване за кредита - нотариален акт, данъчна оценка, скица, удостоверение за тежести, предварителен договор и др. Предоставя се и документ (удостоверение) от банката, в която е ипотекирано жилището, в който се посочва сумата, която е необходимо да бъде внесена за покриване на кредита на продавача на жилището и за заличаване на ипотеката.- Кредитиращата банка разглежда всички документи и излиза с крайно становище за отпускане на кредита на купувача. Изготвя се договор за кредит, който клиентът подписва.- Сделката се изповядва пред нотариус, т.е. продавачът прехвърля на купувача правото си на собственост, като финансиращата банка учредява втора поред ипотека върху имота.- След вписване на сделката в службата по вписвания финансиращата банка превежда на банката на продавача, която има първа поред ипотека, сумата, посочена в документа (удостоверението), необходима за погасяване на кредита на продавача.- След получаването на средствата банката с първа поред ипотека погасява кредита на своя клиент и заличава ипотеката си върху имота.Очакванията на КредитЦентър са в месеците до лятото тенденциите да се запазят, като нараства предлагането на ипотекирани имоти, без това да се отрази значително на общия обем сделки. Лихвите ще продължат да се движат около сегашните си нива, а клиентите ще бъдат все така внимателни и предпазливи в избора на кредитна сделка.

Статистика

Зависи ли цената от данъчната оценка
Въпреки отчетеното раздвижване на пазара на ипотечни заеми през последния месец общите обеми остават ниски спрямо миналогодишните.Средният размер на изтеглените кредити за жилища се е повишил и е достигнал 38 147 EUR. Това са нивата, характерни за края на 2007 г., където според анализаторите се намират и цените на недвижимите имоти в момента.Спадащите цени на квадратен метър правят възможно купуването на малко по-големи жилища, което качва и общата сума, платена по една сделка.Въпреки че безработицата расте по-бързо в малките населени места, по-голяма част от клиентите с кредитни затруднения са в големите градове. Причината е по-високият дял на ипотеките и по-високият размер на кредитите, които ползват. Затова раздвижването, предизвикано от появата на атрактивни оферти, се забелязва най-вече в София, Варна и Бургас.