Наемите на офисите в София се върнаха с 3 години назад

Наемите на офисите в периферията на София паднаха до 12 евро за квадрат и почти достигнаха нивата от втората половина на 2006 г. Това каза Антон Славчев, мениджър в Colliers International, България. Пазарът в сегмента в момента се характеризира с оптимизиране на площите. Фирмите търсят по-малки офиси, за да намалят разходите си. В широкия център на София наемите на офисите паднаха с 0,5-1,5 евро за квадрат, в центъра засега се запазват, но търсенето е много слабо, добави той.

Другият основен момент от конюнктурата е спадът в цените, породен от увеличеното предлагане, показват анализите на консултантската компания. През първата половина на годината на пазара на модерни офиси в София са излезли още 91 000 квадрата, като едва 40 000 кв. м от тях вече са заети. 16 на сто от новите площи са съсредоточени в центъра, други 592 000 кв. м са в периферията на столицата. Делът на незаетите офиси в София достигна 13,4 на сто, като най-голям е той в периферията - 20 процента. До края на годината в столицата ще бъдат изградени още 150 000 квадрата нови офиси, което допълнително ще окаже натиск върху цените.

Тенденция на спад се забелязва и на пазара на офиси във Варна, сочи още анализът на Colliers. Търсенето е слабо, а предлагането нараства, като от началото на годината се предлагат нови 14 300 кв. м. През второто полугодие се очаква на пазара да излязат още близо 27 000 квадрата. Не се очаква стартирането на нови проекти, а някои от започнатите най-вероятно ще бъдат замразени.

Според Антон Славчев положителна тенденция на пазара е известното търсене от страна на западни компании, които заради кризата искат да пренесат дейността си в България.

При търговските площи доста повече са отложените проекти, от тези, които са планирани за откриване в началото на 2010 г. Заради тази тенденция експертите очакват наемателите на търговски площи да имат доста по-силни позиции в хода на преговорите с наемодателите.

Този сегмент от пазара изпитва най-големи трудности заради намалелите продажби на дребно, каза Давид Давидов от Colliers. Наемите бележат спад и в търговските центрове в София сега са на средни нива от 41 евро за кв. м, на централна улица са около 100 евро за квадрат, уточни той.

Според Атанас Гаров, изпълнителен директор на Colliers International, България, пазарът в нашата страна зависи от състоянието на икономиката. Засега инвеститорите са в позиция на изчакване. Евентуално към края на годината можем да очакваме определени индикации на съживяване, прогнозира той.