Факти, новини, статии - Да извадим фактите наяве

Пет логистични центъра строят край София

Публикувана: 12 Август, 2009 00:00
0 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 393
ШРИФТ ПЕЧАТ
Вашата оценка:
Оценка 0 от 0 гласа.
Независимо от кризата 5 логистични проекта са в процес на реализация в околностите на София, се казва в анализ на пазара на Forton International. Въпреки негативните за бизнеса тенденции, нивата на възвръщаемост при индустриалните имоти остават стабилни - около 13%. Причината е в по-слабото предлагане на готови проекти в този сегмент.

С най-голям площ е проектът за изграждане на "Индустриален парк София - Изток". Площта му ще е около 118 000 квадратни метра. Паркът ще се намира в района на Нови хан. Най-малко индустриални площи - близо 9000 квадрата, са предвидени в района на Sofia airport center, който се смята за най-амбициозният логистичен проект в София. Той се намира около столичното летище и е най-близо до центъра на града. Не е започнала реализацията проекта за изграждане на логистичния парк край Божурище, който ще бъде с площ от 420 000 квадрата.

Логистичните площи остават може би единственият сектор, в който няма нито свръхпредлагане, нито неоправдани очаквания, се казва още в анализа. В сегмента все още има потенциал за развитие на правилния продукт на правилното място.

Най-предпочитани от наемателите си остават зоните с добра транспортна инфраструктура в периферията на столицата. Затова повечето проекти са недалеч от автомагистрала "Тракия", шосето за Белград, жп линиите около София и до аерогарата. По този начин производствените фирми пестят време и средства за извозване на готовата продукция и доставки на суровини и материали.

Спадът на наемните нива не подмина и този сектор, появи се вакуум между цените на търсене и предлагане. Под натиска на кризата въпреки реалната липса на качествени площи наемателите не са склонни да плащат наемите от края на 2008 г., които бяха на нива от 30-40 евро за квадрат. Инвеститорите от своя страна знаят, че конкуренцията е ограничена и предлагането не е голямо и се стремят да поддържат офертните нива високи. В крайна сметка реалните сделки се сключват на нива 15-20% по-ниски от исканите.

Според експерти в момента свободните индустриални площи могат по-лесно да намерят наемател, отколкото купувач. Това е проблем на българския пазар в сегмента, защото 80 процента от цеховете са собственост на производствените фирми. В случай че им се наложи да свият дейността си, както сега, в момента на криза, те трябва да търсят наематели за освободените площи. Имот с наемател с дългосрочен договор би се продал по-лесно. Чуждите фирми, които отварят производства у нас, предпочитат да наемат помещения и така са по-гъвкави и могат по-ефективно да управляват парите си.

В закупуване или строеж на индустриални площи инвестират главно фирми със специфични производства, които не могат да се настанят в каквито и да е цехове - фармацевтични компании и такива от тежката индустрия. За първите трябва специална среда, а за вторите - големи пространства. Най-непретенциозни са шивашката промишленост и производството на нискотехнологични резервни части. Едва 20 на сто от имотите от сегмента се използват за производство. В София съвременните индустриални площи са около 1,5 млн. квадрата.

Поставете оценка на статията:
Оценка 0 от 0 гласа.

Въвеждане на коментар към статията
Име :


Напишете кода от картинката
Визуална кептча
Коментар:
Коментари към статията
ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани. Такива са тези, които съдържат нецензурни изрази, лични обиди и нападки, заплахи; нямат връзка с темата или са написани изцяло на език, различен от български.

Ловци на бисери
Дейвид Хокни
Един от бащите на поп арта, британецът Дейвид Хонки обяснява защо няма да спре да рисува, макар и на 74 години:
Някои от художниците престанаха да рисуват, защото си мислят, че фотографията прави всичко."

Още бисери