20 Май, 2010 00:00 4 316 23

Особеностите на българското строителство

строеж-
жилища-
площ

Всяка страна си има своя система за определяне на жилищната площ, гледката, планирането. Как изглеждат те у нас през погледа на френско издание, правещо обзор на различните пазари на имоти?

Квадратните метри и планирането

За разлика от повечето страни, в България измерването на чистата площ на жилището включва външните стени и балконите. Общите части - вход, стълби, площадки, фасади, коридори пък се включват в т.нар. идеална част и съставят между 12 и 25% от общата площ, която ще платите, обяснява изданието.

Апартаментите, които в повечето страни се водят едностайни, в България се определят като двустайни. Характерна особеност е отсъствието на кухня и малките размери на спалните (8-12 кв. м), а често и големите- до 3 кв. м балкони.

На брега или в града

Българското строителство е в съответствие с европейските норми за качество и екология. Жилищата имат обезпечена необходимата инфраструктура - ток, вода, комуникации. Предложенията в популярните доскоро морски курорти се отличават с многообразие - между студиа и тристайни, напълно обзаведени апартаменти, през различни затворени комплекси, предлагащи различни услуги - охрана, открити и закрити паркинги, басейн,фитнес ...

В София 2/3 от предлаганите жилища са двустайни и тристайни според българския стандарт. На пазара на луксозни имоти с популярност се ползват мезонетите - апартаменти на две нива, като спалните са на второто.

По отношение на самостоятелните къщи - съществуват охранявани комплекси в близост до населените места, както и селски къщи, най-често тухлени или каменни, изискващи сериозен ремонт.

Поставете оценка:

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Оценка от 0 гласа.

Новините на Fakti.bg – във Facebook, Instagram, YouTube, канал Viber, X

Четете ни и в Google News

Подобни новини

Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

ПОСЛЕДНИ ПЪРВИ

1 Аз

40 9 Отговор

Страхотен анализ. Като за олигофрени. Това ли е нивото на френското издание, респективно на читателите му?

18:39 08.09.2011
2 Имоти

86 8 Отговор

Свърши се с тарикатлъка. Сега само идиотите можеш да ги излъжеш колко им излиза квадратния метър. Взимат рулетката и мерят. После изчисляват. После показват среден на тариката строител и си тръгват! Естествено строителя духа за хиляден път супата, за сметка на това вечер сънува идиоти които му купуват имота. Та така до безкрай. Да се приготвят това ще е в следващите поколения докато не се народят доста Българчета (ако...).

18:39 08.09.2011
3 Kolev

81 7 Отговор

Мдааа, хората не ги интересуват стълбища, стени и асансьорни шахти. Искат да знаят в какво ще живеят. Цените са три пъти по-високи на светлата жилищна площ от тези които клиенти са готови да платят. Цените се движат точно с година и половина закъснение - затова няма продажби. Да не говорим че вече и клиенти няма.

18:39 08.09.2011
4 ?

71 9 Отговор

На каква цена трябва да продава инвеститора(в различните райони) при себестойност 250 евро/метър???

18:39 08.09.2011

5 Брокер

13 45 Отговор

Че цените за нашия стандарт са високи, високи са. Според мен не очаквайте цени 200-300Е. Не може един апартамент да струва колкото една нова кола. Това е абсурдно. За дву милионен град, Европейка столица , цените са нормални. Не вярвам да падат още на долу. Ще има по голям избор на жилища. Това че заплатите в бг са ниски и Българина не може да си позволи, това е друг въпрос. А за общите части, трябва да се примери човек. Не е правилно да се плащат коридори и стълбищни площадки, като жилищна площ, но това е положението. Просто човек трябва да се примери с времената и живота.

18:39 08.09.2011
6 Вал

67 5 Отговор

Брокер. Европейска столица, но най-бедната.Навсякъде пазарът определя цените, а положението тук е каквото си е. Във всеки бизнес се печели от оборот, а не от цени. Мисли трезво: По-добре ли е да стоиш цял месец без сделка или да имаш 4-5, макар и на 15% по-ниска цена. Натискът трябва да е в/у продавача. Клиента или е много кът или вече си е направил сметката. Задържайки цена, никой не печели, в това число и продавач и инвеститор. Парите са си пари, макар и по-малко когато ти трябват.

18:39 08.09.2011
7 Брокер

11 31 Отговор

Вал. Безспорно е една от най- бедните столици, но правя пак същото сравнение, като по горе: „Не може един апартамент да струва колкото една нова кола”. В нашата държава много неща трябва да си дойдат на мястото. Аз също нямам собствено жилище. Но нещата са свързани. Много неща трябва да поевтинеят за да паднат още цените на имотите, което според мен е малко вероятно. Инвеститорите са намалили печалбите си до минимум, даже някои продават без печалба, които са в затруднено положение заради кризата. Няма как да строят и продават на загуба. Но тази тема може да се коментира още много. Не мисля че съм прав, просто изразявам мнение. И аз съм за поевтиняване на имотите… 

18:39 08.09.2011
8 Вал

67 8 Отговор

Брокер. Аз продадох през февруари апартамент. Не ми трябваше. Трябваха ми пари. Няма защо да ти казвам че не взех това което исках. Но изобщо не съжалявам понеже си реших проблемите поне за сега. Гледам хората които оферираха заедно с мен са намалили 7-8 надолу и пак си стоят. Парите имат стойност точно в определения момент. Сигурно ще мине доста време и нещата ще станат по-нормални, но за сега това е положението и чакането не работи за никого. Между другото и колите са намалили цени, не мислиш ли?

18:39 08.09.2011
9 Брокер

9 4 Отговор

Вал :) Да намили са цените, но и имотите са спаднали даже до 50% на места :)

18:39 08.09.2011
10 praktika

77 8 Отговор

Здравейте, практиката сочи, че наистина пазарът определя цените. До м. септември 2008 г. беше създадена масова психоза от строители и банки, че цените в София са нереално ниски за европейска столица и ще растат непрекъснато. Явиха се и много чуждестранни купувачи, за които цените наистина бяха интригуващи - поне в началото.Така хората се хвърлиха в неразумни покупки все едно се свършва светът. Без да си дават сметка, че у нас съотношението цена - заплата е несравнимо с това в европейските страни. Дори при съвет "НЕ КУПУВАЙТЕ при такива цени и така цените няма да растат!" клиенти бързаха с покупката, защото утре щяло да е вече по-скъпо. И така се стигна до спукването на балона. Към пазара на имотите е напълно приложим принципа, валиден и за борсите - бумът и сривът се управляват от АЛЧНОСТ и СТРАХ. Когато цените паднат до нивото на баланса цени-заплати /което далеч не е постигнато/, тогава ще има нормален пазар. Това предстои, но трябва време. Купувачи, не се хвърляйте необмислено и не давайте последните си пари за какво да е! ИМАЙТЕ ИЗИСКВАНИЯ КЪМ СТРОИТЕЛИТЕ /които се оплакват от претенциите на купувачите сега/.

18:39 08.09.2011
11 Sarkozy

2 11 Отговор

Sujalqvat ni, zashtoto sme jalki !

18:39 08.09.2011
12 Мачорска

13 3 Отговор

Най-напред трябва да се откажем от нормите въведени от комунистите и обогатени от новоизлюпените богаташи предприемачи. По комунистическо време другарите, които сега се най-големите богаташи, казваха, че да имаш хол т.е. всекидневна е буржоазно и затова го нарекоха стая. Така се получиха откачените наименования, че едностайният стана двустаен. Едно жилище се отличава от друго само по броя на стаите и за да е нормално трябва да има хол, кухня по старите норми или кухненски бокс по новите, сервизни помещения и съответно една, две или три стаи. От комунистическата простотия гарсониерата се превърна в едностаен, а тогава какво е гарсониера господа богаташи строители, а какво е боксониера? Не могат да отговорят. Те дори боксониерите ги направиха на едностайни!!! Върнете се към нормите от преди комунистическата ера, когато всичко беше нормално. Крайно време е. Не изопачавайте нещата. Заради това в България няма тристайни апартаменти - такива не се строят, а руснаците, че са най-големите комунисти и те търсят да си купят тристайни апартаменти и се чудят защо в България се наричат четиристайни. Защото така им е угодно на червените богаташи да казват, че ти продават четиристаен апартамент, демек страшно много, а той фактически е тристаен, но това се прави за заблуда на купувача. Да ама не! (Петко Бочаров) Чужденците не могат да ги заблудят. Те само им се дивят на акъла. А по отношение на идеалните части това си е чиста проба обирджийство, защото нямя норми, както е в нормалния свят.

18:39 08.09.2011
13 Броки

28 2 Отговор

За съваление през годините се създаде тази гадна практика. Нито квадратурите са реални, нито стаите, нито нормите... всичко еднопосочно беше да се прецака купувача. Сега обаче тези не вървят. Всички затова ни псуват и мразят защото лансираме тези лъжи и си губим ваимно времето. Руснаците които не са чак толкова но по скоро единици изгориха сума ти пари и се върнаха без нищо - защото всичко е вятър и мъгла. Когато клиента се чувства излъган дори имота да е хубав и да си струва - го губиш. Психология.

18:39 08.09.2011
14 ?

11 2 Отговор

Само попитах:"На каква цена трябва да продава инвеститора(в различните райони) при себестойност 250 евро/метър"???.....Получих 7 неодобрения...Одобрения: 33 ,а това е само въпрос.....Идиотска работа.

18:39 08.09.2011
15 !

13 2 Отговор

Цените се вдигат..хи,хи,хи......Цена: СТАРА:€ 101 062 НОВА:€ 66,297.Цената е намалена с € 34,765 (34.40%) Реф. номер: Stamboliiski Bridge Изключителни права, СМЕШНИЦИ.

18:39 08.09.2011
16 Programist

6 14 Отговор

Moqt shef e parijanin i si kupi predi godina i neshto v hubava chast na Parij 3staen (2 spalni + 1 golqm hol + golqma kolkoto hola trapezariq s boks + garaj tip box (ne parkomqsto) + izba(demek maze, ama toi go nareche izba)) za 180000EU vsichko pri GPR ot bankata 4,6%. Samo za svedenie 120000EU pri GPR 8,66% se izplashtat kakto 180000 pri gpr 5% za edin i syshti period i vnoski. Toi si dade vyprosnoto jilishte pod naem dokato beshe 1 godina v BG za 1200EU na mesec.

18:39 08.09.2011
17 брокер

10 2 Отговор

евла, Мачорска, и аз тва викам, ама масата рупа ли рупа- криза има, щатите са виновни и глупости. никой не признава че комонистите направиха кризата и сичко се срина заради тях.те са виновни!!!! а цените леко полеко растат, наесен 3500евро крайните квартли, и то с общите части. а качественото ново строителство с турска арматура и невероятно здравата гръцка/македонска тухла ...майко мила, 5000 евро и нагоре. за страшния глад за магазини и офиси си знаете...

18:39 08.09.2011
18 Петър Страхилов

24 1 Отговор

Помогнете ми моля ви!!! Не мога да продам. 2008 продавах тристаен в Младост 1 на 150 000. После го свалих на 120 000... 105 000... 90 000... 80 000,... сега е на 70 000 и пак никой не го иска. Тухла. При преговори съм готов и на 55 000 да сваля но никой не го ще!

18:39 08.09.2011
19 Bell

12 2 Отговор

До "?" Питаш "при себестойност 250 евро на колко трябва да продава..." Отговора е на колкото може. Преди е продавал на около 1000, скоро ще предлага и на 150 но без продажба. Цените са движени само от едно - от търсенето или по-скоро от купуването.

18:39 08.09.2011
20 21

0 2 Отговор

Как ли банките се състезават да дават кредити на такива олигофрени? И как подбрания материал за коментари допринася за цялата работа?

18:39 08.09.2011
21 evitatrade

1 3 Отговор

До Петър Страхилов... Това се нарича ПАЗАР, и той определя цената. Ако апартамента ти е панел не очаквай да го продадеш на повече от 60К. Това ми е личното наблюдение върху движението на пазара за последната година.

18:39 08.09.2011
22 Вуйчо Ваньо

1 0 Отговор

Цените са такива каквито са. Ясно е че всеки си обича неговото и иска да вземе повече пари, ама е хубаво и от време на време да си сваля розовите очила. Мен лично много повече ме тревожи качеството на стоежа. На Българина му дай ниски цени, за да си мисли че е на кяр и комунизъм, че да не издивява като животно.

18:39 08.09.2011
23 Здравейте, клиент

0 0 Отговор

Здравейте, клиент
Имате ли нужда от заем, ние предлагаме всички видове заема 3% имейл с нас сега за повече информация чрез: [email protected]

18:39 08.09.2011