Ръст от 8% на одобрените бизнес кредити

Тотално различно мислене. Това е резултатът, който предизвика кризата сред предприемачи в почти всички сфери на икономиката, включително и недвижимите имоти. Строителство няма, защото няма кредити. А инвеститорите не вземат заеми, защото не могат да продадат имотите си още в етапа на строеж. Затвореният кръг е налице. Как да се излезе от него? Единият от начините е като се обяснят някои заблуди сред кандидатите за кредит.

1. „Няма да кандидатствам за кредит, и без това няма да ми дадат”.
„Това е може би най-разпространеният мит сред предприемачите”, отчитат от специализираното дружество за ипотечно кредитиране „Кредитекс”. От там отчитат 8% ръст на одобрените кредитите за първите четири месеца на годината, в сравнение със същия период на 2009-а.

2. „За да получа кредит, трябва да скрия информация от кредитора”.
Все още е жив митът „Колкото по-малко знае кредиторът, толкова по-добре”. Често кандидатите за заем укриват реалните доходите, междинните счетоводни отчети. В действителност обаче се оказва, че колкото повече знае кредиторът, толкова по-удобен за погасяване заем успява да структурира.

3. „Искам да взема цялата сума по кредита веднага”.
Ако фирмата усвои заема поетапно на няколко транша през известни периоди, то тя ще плаща лихва само върху реално използваната сума, а не върху целия размер на кредита и така ще разполага с повече средства за оборотни нужди.

4. „Ако изпадна в криза - губя всичко”.
Това е сред най-разпространените заблуди не само сред физическите лица, но и сред предприемачите. Съветът на специалистите от „Кредитекс” е, когато се изпадне във финансово затруднение, предприемачът да не го крие от кредитодателят. Последният няма полза от създалата се ситуация и е също толкова заинтересован, колкото и инвеститора, да намери благоприятно решение на създалата се ситуация.

5. „Криза е, ще платя, когато мога”.
Независимо от затруднената икономическа обстановка, наказателните лихви текат и няма да бъдат опростени от кредитора. Изходът за предприемача в този случай е да разсрочите заема и да договори гратисни периоди, отколкото да се натрупват лихви и просрочения, които ще влошат кредитната история.

6. „Бизнес кредит се взима само срещу бизнес имот”.
Този мит беше актуален и преди кризата. От „Кредитекс” обаче отчитат, че над 60% от заемите, които отпускат се обезпечават с личен имот на предприемача или негови роднини.

7. „По-добре да преговарям за по-ниска лихва, отколкото за по-ниска цена на имота, който купувам”.
Това не винаги е печеливш ход. По-добрият вариант е ако купувачът успее да се споразумее с продавача да „смъкне” от цената между 5% и 10%.

8. „Не ме питайте за бизнеса, нали ви давам имота си”.
При отпускането на бизнес ипотечен кредит потенциалът за развитие на фирмата и възможността й да генерира печалба са най-важни. В случая обезпечението има мотивираща роля за редовното погасяване на заема.

Текст и снимки:
Милена Богданова
[email protected]