- Господин Романенко, колко време ще отнеме възстановяването на пазара на недвижими имоти в световен мащаб?
- Мога да изкажа само субективното си мнение, което се базира на проведените през последните месеци пътувания в САЩ, Бразилия, Колумбия, Ирландия, Украйна и България, разбира се. Следващите две години може да ги охарактеризираме като бурни времена.
В Бразилия и Колумбия наблюдаваме висока инвестиционна активност, независимо че бразилският пазар много наподобява този на Русия, дори в някои случаи и на България, от гледна точка на финансовите инструменти и лихви по кредитите. До момента инвестициите в Бразилия надвишават тези за цялата 2009 г. В Ирландия ситуацията е по-различна. Там всичко се продава наполовина. Независимо че пеят и тандуват, местният пазар не е в добро състояние.
В Русия се наблюдават положителни тенденции. В Москва покупко-продажбите вече достигнаха до критичното си ниво. Рязко се увеличи количеството на сделките в бизнес сегментът. Пазарът на бизнес и луксозно строителство все още е слаб.
- Какъв е профилът на руския купувач на недвижими имоти в България?
- Когато говорим за представителите на средната класа, България остава държава номер 1 от гледна точка на достъпност и комфорт за руския потребител. Статистически 80% от руснаците, които придобиват имоти в България, са на възраст над 40 години и повече от 80% имат или собствен бизнес, или заемат длъжността „топ мениджър” в дадена компания. България се явява добра дестинация, защото позволява на представителите на средната класа, купувайки имоти, да решат няколко важни задачи. Първата е възможността да почиват на морския бряг, което в Русия недостига. Второто е шансът дадената инвестиция да се капитилизира след време, особено след влизането на България в Шенгенската зона. Последното, но може би най-важното е, че страната ви предлага най-добрите условия на руснаците независимо от тяхната възраст. Необходими са минимални изисквания, за да могат пенсионерите да живеят в България. Затова е естествено, че дори хора от средната класа, купувайки имот, мислят и за своите деца, които да прекарат там лятото, и за родителите си, които да живеят постоянно. Нито една страна не може да предложи подобен пакет.
Смятам, че с течение на времето количеството на хората, които ще купуват имоти, не само по морето, но и в други райони на страната, също ще се увеличава. Места, които предлагат балнеология например, все още не са достатъчно оценени и маркетирани в Русия.
- Какви фактори трябва да са налице, за да купува руският клиент имоти в България с цел инвестиция?
- Три са ключовите фактори за всеки предприемач. Първият е за колко време ще се възвърне инвестицията. Вторият е какви са гаранциите и третият е степента на комфортност. В случай, че става дума за инвестиция в размер над 500 000 USD е необходимо допълнително проучване. Що се отнася до големите проекти, то те се решават на политическо и икономическо ниво.
- И един по-страничен въпрос. След свалянето на Лужков от кметския пост, руските анализатори се разделиха на два лагера по отношение на чуждестранните инвестиции – едните считат, че те ще намалеят, а другите – че ще се увеличат. Вашето мнение? И как това ще повлияе на цените на имотите в Москва?
- Мисля, че със смяната на кмета на Москва инвестиционната активност ще се увеличи. Не е тайна, че за да излезеш на московския пазар, трябваше да имаш доста добри контакти и това се отнасяше не само за руските, но и за чуждестранните бизнесмени. Така че смяната дава големи надежди на много инвеститори.
По отношение на цените – Москва е държава в държавата. До началото на кризата равнището на свободните офис площи беше не повече от 1%. По време на кризата достигна 18%. Сега се върна на нива 7-8%, което е добре.
Текст и снимки:
Милена Богданова
[email protected]
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 манипулация
Коментиран от #4
18:41 08.09.2011
2 много харесваме рускините
18:41 08.09.2011
3 манипулация
18:41 08.09.2011
4 qwerty
До коментар #1 от "манипулация":
има руската средна класа18:41 08.09.2011
5 Я стига
18:41 08.09.2011
6 Геновев
Бегайте другаде, ние тук ще ви предлагаме само високи цени. За вас евтино само в Туркие и Испаниата, а некои руси си купуват и по гръцко и хамериканско...
Тук има болни хора които продават на цени като в Малибу.
Вие ако държите все пак можете да се нахендрите, на слаба държава с прости управляващи, остатък от българи и скоро преобладаващи мургавели.
Честито на всички печеливши!
18:41 08.09.2011
7 bubblehead
18:41 08.09.2011
8 до горното заблудено
18:41 08.09.2011
9 таваришь
18:41 08.09.2011
10 paralax
Не е трудно и аз ще отговоря вместо тях, защото моето мнение се базира на личните ми наблюдения и в същото време аз нямам интерес да манипулирам когото и да било. Първото нещо е сезона - тука е 3 месеца , в кипър - 6. Второ - транспорта - Докато Москва и Лондон - София е около 200-250 Е билета, то "тъпите кипърци" са си уредили билети на самолетните линии по 80Е през сезона ( а наште пичове през сезона вместо да намаляват цените на транспорта ги вдигат ха-ха-ха).
Трето: Ще кажете - Да ама тука цените на имотите са по-евтини.
Моля? Аз не чух добре. Един колега си купи тристаен апартамент в Никозия, не точно в центъра - около 1000м, ама Лозенец ряпа да яде и на каква цена мислите - 80 000Е за 120 кв.м. с огромна тераса. Ще кажете - да ама тука кредитите са по-добри.
-Моля повторете, че пак не чух. Кредита, който той получи беше с 4.7% лихва от Cyprusbank. Няма грешка - 4.7%- някой да е сънувал тука такава лихва? Това са само някои щрихи, които нахвърлям тука. Така че... проблема си е ваш , вие можете да си пишете... но дали някой ви вярва е друг въпрос и това, което тука описах е само върха на айзберга.
18:41 08.09.2011
11 Bai Ivan
obiasnis i opises cvetisto na balamurite.
Naposleduk si povredix psixikata da ceta maloumni
pisania i psevdoteorii v zastita na NEOPRAVDANO
VISOKITE ceni na imoti v nasata mila socialisticeska
tatkovina.Kazval sum go ,no ste povtoria pak--
brokeri ,xvastaite se na realna rabota..
Rozovia film svursi..ide Baba-zima i glad ste mori
dobituka..
18:41 08.09.2011
12 Брокер у Атрес
18:41 08.09.2011
13 инжинер
ДА БЕ ДА!
и не забравяйте, господа, САМО НОВО СТРОЙТЕЛСТВО с качествена локация, развита инфраструктура трябва да се купува. да не се излъжете да купите в старите квартали с градинки площадки и паркинги.
друго си е НОВОТО строителство, дето отстоянията са макс 2 метра, с по 1-2 квадрата райграс пред входа, без тротоар, но затова пък няма къде да си оставиш колата. че детето няма къде да играе- дреме ти, важното е да НОВО строителство.
18:41 08.09.2011
14 bubblehead
18:41 08.09.2011
15 абв
18:41 08.09.2011
16 до абв
18:41 08.09.2011
17 eba4
18:41 08.09.2011
18 М. Х.
18:41 08.09.2011
19 юя
18:41 08.09.2011
20 A
Иначе коментарите ти ме развеселяват. Да взема да направя едно изследване базирано на теб как надеждата крепи човека.
18:41 08.09.2011