2 Декември, 2010 00:00 6 304 29

Коледни промоции на пазара на имоти и техните уловки

промоции-
имоти-
предложения-
строители,

Коледни оферти засветиха от поокастрената новогодишна елха, наречена "Имотен пазар". Инвеститори и агенции са по-плахи от минали години, но тук-там се чува рефренът "подаръци за всички ще има от сърце". Предколедните намаления са по-малко от обикновено, защото цялата 2010 година мина под знака на промоциите, шегуват се брокери. Някои продавачи "пеят" на ръба на закона, обявявайки цени без включен ДДС за новата си продукция. Но клиентите трябва да са наясно, че 20%-ният данък задължително се начислява при сделки с жилища, които са от етап "груб строеж" до пет години след издаване на разрешението за ползване. В същото време Законът за защита на потребителите е така лошо написан, че е въпрос на тълкуване дали новото строителство трябва да се оферира с включен ДДС. А в крайна сметка така могат да се манипулират купувачите.

Ето част от коледно-новогодишните промоции. Строително-инвестиционна компания е обявила цена от 420 евро/кв. м без ДДС за обект в софийския кв. "Витоша" пред акт 15. Реалната цена на апартаментите е 504 евро на квадрат с ДДС. Офертата важи само за определени жилища на партера. Става въпрос за затворен комплекс с предвидени магазини, заведения, детска градина и спортно-оздравителен клуб. От сайта на компанията се разбира, че извън промоцията апартаментите се продават за 800 евро на кв. м с ДДС. За същата цена от 420 евро/кв. м без ДДС (504 евро/кв. м с данъка) се оферира и жилищен комплекс с акт 16 в кв. "Бояна". Промоцията също е за някои партерни апартаменти. Иначе там жилищата се предлагат стандартно около 750 евро/кв. м с ДДС.

Една от големите предприемачески компании е обявила коледна оферта в кв. "Манастирски ливади" - 499 евро на квадрат, но отново без ДДС (реалната цена с данъка е 599 евро на квадрат). Допреди месец същите жилища бяха обявени на 600 евро/кв. м без ДДС. Промоцията важи за двустайни апартаменти в комплекса, който е на етап акт 14. Сградите ще са с рецепция, охрана, контролиран достъп и спортен център. В североизточния квартал "Хаджи Димитър" ухажват с промоционални цени от 600 евро/кв. м в сграда с разрешение за ползване. А в жк "Надежда" дават бонус паркомясто при закупен апартамент.

Внимавайте, когато има промоции, възможно е инфраструктурата около новия комплекс да е в трагично състояние. Не е изключено инвеститорът да е закъсал и да има проблеми с довършването на апартаментите, съветват посредници.

Поставете оценка:

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Оценка от 0 гласа.

Четете ни и в Google News

Свързани новини

Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, auto.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

ПОСЛЕДНИ ПЪРВИ

1 обективен

52 11 Отговор

Коледните промоции няма да свършат работа. След Коледа започва фазата на пазара наречена "капитулация". Който продаде до Коледа е късметлия.

18:42 08.09.2011
2 Offfff

47 2 Отговор

Аз си търся апартамент и в крайна сметка установих, че евтиното май излиза скъпо - освен номера "без ДДС" тези по-горе и другите като тях са натикали 30% общи части плюс други "екстри" и ако си сметна на квадрат чиста площ излиза около хилядарка - е не, мерси, по-добре нещо реално обявено и читаво. Ама такова на пазара много много трудно да намериш, до тук видях само 2 блока, в които бих живяла, а обикалям като луда вече пети месец :((((

18:42 08.09.2011
3 Наблюдател

35 8 Отговор

В БГ няма управия :(
Каквито сме ние, такива са ни и управляващите, такива са ни и бизнесмените ... Който свестен е останал го съветвам да хваща самолета, че поне децата си да спасим!

И най-хубавия имот да купиш, в момемнта в който отвориш вратата ...падаш в дупка или те напсува някой ...

За какво ти е този имот ?!

18:42 08.09.2011
4 незнаещ

15 58 Отговор

Ами хайде хващайте самолета и бегом при негрите да лъскате кенефи. Ние от кога го чакаме това нещо. България да се изчисти от всички тъпанари и неуспяли загубеняци. ЕМИГРАНТ - тъп и прост селянин, дошъл в София, смачкали го като лайно и заминал да мие чинии поради невъзможността за реализация в България

КРЕДИТ СЕ ВРЪЩА, НО НАЕМ НИКОГА
Коментиран от #8

18:42 08.09.2011

5 Уферта

36 12 Отговор

У нажта агенциа има ногу убави уферти само требе да додете и че ви предложим супер екшън топ лукейшън намбърл луан с балкон и гледка отсреща с ансансор и мевка - ТОП ТОП ТОП изклучително предложение сега и само сега.

18:42 08.09.2011
6 е ви е какво искате

15 38 Отговор

Искате ниски цени ето ви на партера акт 14 и акт 15, като искате хубав и качествен имот с панорама на висок етаж с акт 16 е по-скъпо. Нов панорамен ап-т на последен етаж с качествени изолации и дограми с добра локация за 400-500 евро няма да има никога , колкото и да ви се иска.. Който купи имот по време на криза в дългосрочен план 5-10 години и нагоре инвестицията ще се възвърне и печалбата ще е поне двойна, така че дерзайте и мечтайте защото колкото и да паднат цените като няма пари човек да купи стои и лапа мухите и пише ли пише.. а да ви питам замисляли ли сте какво ще стане с цените когато влезем в еврозоната,а!? мамини сладки депресирани граждани на република България !!!Медиите до такава степен ни манипулират че вече май неможе да прозрете истината.
Коментиран от #7

18:42 08.09.2011
7 Сравнител

34 6 Отговор

До коментар #6 от "е ви е какво искате":
Ами в еврозоната - цените още по-надолу. Хората сравняват икономически показатели, инфраструктура, качество и пр. Какво се получи в Унгария? Вижте обявите за Будапеща - около софийските на кв.м. А Будапеща е къде пред София.

18:42 08.09.2011
8 BG-USA

39 11 Отговор

До коментар #4 от "незнаещ":
Едно време, когато бяхме войници у Софията (преди доста петилетки) ибахме майките на калтаците като тебе, а сега като ЕМИГРАНТИ си караме ДЖИПОВЕТЕ и работим в световните банки, а пък кенефите ги лъскат някои калтаци от София, които не знаят за какво става въпрос

Купувайте ако имота струва до 4.5 - 5.5 годишни заплати - такива са цените навсякъде по света.

КРЕДИТ СЕ ВРЪЩА, НО ИБАНЕ НИКОГА

18:42 08.09.2011
9 незнаещ

9 34 Отговор

в светооовните банки май само copy/paste знаете, пише го на тоалетните, които лъскате в същите тия банки, и пак те подканям да заповядаш в Софето да ми таковаш майката
ЕМИГРАНТ - тъп и прост селянин, дошъл в София, смачкали го като лайно и заминал да мие чинии поради невъзможността за реализация в България

КРЕДИТ СЕ ВРЪЩА, НО НАЕМ НИКОГА

18:42 08.09.2011
10 незнаещ

2 34 Отговор

и ако изкаж да знаеж аз съм брокер и имам више убразование и не сам тръгнал да миа чении в саш
Коментиран от #11

18:42 08.09.2011
11 Наблюдател

24 5 Отговор

До коментар #10 от "незнаещ":
Имаш във всяка дума грешка :))))))

Къде казваше, че си се реализирал в София? :)))))

18:42 08.09.2011
12 незнаещ

5 20 Отговор

до незнаещ - менте от пост 10

толкова си просто мойто момче, че и дори две думи на кръст не можеш да напишеш без граматическа грешка, не чинии да миееш, ами на негрите и гъзовете да целуваш - дори и това е много за теб

КРЕДИТ СЕ ВРЪЩА, НО НАЕМ НИКОГА
Коментиран от #13

18:42 08.09.2011
13 Наблюдател

17 4 Отговор

До коментар #12 от "незнаещ":
мойто или моето ;)

18:42 08.09.2011
14 glupavnouporit

13 13 Отговор

Абе хора , мноооого негативизъм .Много ! Защо?Не виждам смисъл, това е реалния пазар !Бумът свърши едва ли ще се върне , и по-добре . Тези , които очакват още да паднат цените ще останат излъгани . Тези , които очакват нов бум - също няма да го дочакат .Ако ви трябва имот - сега цените са добри , ако не ви трябва, а се чудите къде да инвестирате , не чакайте повече от 20 % печалба за следващите поне 5 години, което прави по 4 % на година и не знам дали има смисъл да се затварят пари по този начин ......
Ако имате имот за продажба , не продавайте сега а напролет ( когато ''специалистите'' очакват още 50 % срив хахахаха ) .Нито предлагането е огромно , нито търсенето нищожно - всичко е в реда на нещата , почти като 2003-та - 2006-та ,. Всичко е наред и точно там където трябва да е . И още нещо - брокерите са много , който работи тази работа не е лошо да помисли за преориентация !

18:42 08.09.2011
15 Toni Pavlov

18 6 Отговор

do 14
Как да не е огромно предлагането ве. Колко н. строителство се освободи последното тримесечие и колко много жилища излязоха на пазара и още колко се строи и още колко по-голямо предлагане ще има на пазара и няма нищо общо с 2003 - 2006г. Ама проблема е маи че няма търсене :))) - нещо май не си в час или така ти е удобно на теб. Да неговорим до Н.Година още колко от ЧСИ ще излязат с изискуеми кредити, а те са на половин цена. Само гледайте какво ще стане до март месец...

18:42 08.09.2011
16 незнаещ

5 19 Отговор

до 15
Кво ще видим през март бе Тони, ще видим това, че цървулковци и мечтатели като теб ще останат със среден пръст в устата. Имоти от ЧСИ винаги е имало и винаги ще има, но пазар за тях няма, защото след като платиш имота по сметка на ЧСИ има голяма вероятност не две три години да не видиш ни пари, ни имот, ама това го знаят хората в час, а не комплексарите по форумите. Та давай смело, купувай от ЧСИ

КРЕДИТ СЕ ВРЪЩА, НО НАЕМ НИКОГА

18:42 08.09.2011
17 аре бе, незнаещ,

18 3 Отговор

Закьсал си го яко, след катои вместода продаваш имоти на милионите безимотни "селяни" седиш пред компа и защитаваш спукана кауза. Че сте надули цените до небето е видно от птичи поглед, а че нямате люде копувачи е ясно. Нацията обеднява и няма кой да ви копува руините и грозните архитектурни паметници. Балоньт ви се спука и сьвсем ще се анихелирате. А ти ще започнеш да мечтаеш за миенето на чинии в чужбина.
Кредит се врьща през носа.

18:42 08.09.2011
18 незнаещ

5 16 Отговор

да поясня, не съм брокер а инвеститор който е построил една ЖК в Манастирски Ливади. Единственото нещо което се прецаках е че строежа стана готов през 2009 тъкмо като свърши всичко. Иначе щяхте да ми ядете ряпата цървулкувци такива, щях да си карам Бентлито със Сашка Васева в скута и да ви се надсмивам на бедните ви прошлаци. Ноо има видов ден, нещата пак ше тръгнат нагоре и тогава ще ми ядете ....

КРЕДИТ СЕ ВРЪЩА, НО НАЕМ НИКОГА

18:42 08.09.2011
19 незнаещ

2 20 Отговор

кредит дори и през носа СЕ ВРЪЩА, а наем дори и през гъза не се връща
емигрантската измет от пост 18 да си види отговора в другата тема

КРЕДИТ СЕ ВРЪЩА, НО НАЕМ НИКОГА

18:42 08.09.2011
20 др.Иванов

23 2 Отговор

Вярно е, сградата на това "наХакано" незнаещо момче е построена тази година, то ми е комшия в Ливадите, сбъркаха и най-алчно почнаха строежа когато края се виждаше - 2009г. Обаче са толкова алчни че си мислеха все някак ще продадат - да ама НЕ ! Аз старото несебърско коце се овътрих па камоли някакво недорасло с безпочвено самочувствие ипотекирано инвесторче. Мойто, много зор ще видиш докато развържеш кереча, май банките няма да те изчакат. Пишеш гневно щото скоро и нет няма да имаш, всичко ще ти вземат . ЧСИ !!!

18:42 08.09.2011
21 пострадала

5 1 Отговор

Към "незнаещ":На мен преди 2 години ЧСИ ми продаде жилището, което купувачът / млади хитреци, които купуват такива ап-ти,/ ми го продаде с 50000Е печалба. Така кредита ми от 50000Е стана 110000Е, защото се наложи да изтегля нов кредит. Но тогава въобще нямаше шанс да останем в ап-та без да ни изгонят. Нима има такава хватка да не освободиш жилището?

18:42 08.09.2011
22 Пазар

9 2 Отговор

Много добре казано: " Бентли и Сашка Васева в скута." За сметка на какво? На построена и продадена с 500 % печалба кооперация от 10 апартамента? Булшит, свърши тая. Замислете се нещо за междубнароден бизнес,високи технологии, ако искате Бентлито и другото. Ама то затова се иска и малко акъл, образование, езици, връзки не само в кметството. Голото нахалство, корумпираност и алчност не стигат.

18:42 08.09.2011
23 Shoto

8 2 Отговор

Вярно е съгласен съм че жилището трябва да се изплати за около 5 г. Това десет, двадесет.... и нагоре.... ми се струва смешно и наистина който иска нека да купува ама ... май май няма вече такива баламурници :-) Който има пари ще си купи нещо което е добро , а брокерите които се насочват към масите (от хора)които искат да купят, нямат пари и банките не им дават.... та тези брокери според мен са доста 'кухички' :-) айде със здраве

18:42 08.09.2011
24 Д.Л.

10 2 Отговор

Това,което се случи в България с цените на имотите от 2003 до 2008 година беше много добре организирано от фирмите за недвижими имоти заедно с банките,които раздадоха на хората кредити много по -високи от тези,които може да плаща средния българин и по този начин го заробиха за 20-30 години напред със суми,които освен,че не са му по джоба,са и безумно големи за жилищата,които купи срещу тях.Много мръсна беше тази игра на гърба на хора,които никога не са имали и 10000 лева,а се оказаха със задължения от по 200000.Проблемът на тези хора е,че не знаеха даже,че това е много голяма сума,защото нито някога са я печелили,нито са я видяли.Още по-тъжното е,че сега изплащат жилища,които вече струват с по 25 и повече процента по-малко.Дано с годините хората в България да станат по-критични и по внимателни в избора си,за да не се възползува така лесно всеки от тях.

18:42 08.09.2011
25 Н

8 2 Отговор

Наглият ентусиазъм на предприемачите и търговците на имоти, които се наруиха особенно през 2006-2008 година да продават апартаменти на цени 700-800-1000 евро на кв.м и така да реализира печалба от порядъка на 500% е време да отмине и всичко да си дойде на мястото. При цена на строителство ненадхвърляща 200 евро на кв.м и една нормална печалба ще създаде нормалната среда за развитие на този бизнес, а рано или късно това ще стане. Така този бизнес ще се отърси от самозвани строители и търговци-брокери.

18:42 08.09.2011
26 Емо

6 7 Отговор

Момчета , като ви гледам , сте страшно недоволни и търсите проблема не там където е. Не са виновни агенциите за недвижими имоти , защото те не са определящият фактор за това. Всички знаете , че могат да бъдат извадени от процеса на всеки един етап. Те могат само да ви помогнатда минат по-гладко нещата по сделката. Вашият гняв е насочен към тях явно защото трябва да им се заплати за тази помощ. Когато на човек не му стигат парите е нормално да се чуди от къде може да спести. И се започват едни игрички - майко мила. Грозна картинка! Банките отпускаха кредити много по-лесно от колкото трябваше . Това обаче ставаше защото получаваха бонуси за всеки един кредит. Клиентите нямат нужната компетенция за да се ориентират в обстановката и подписват в банката която им е заложила капанчето. И така ЧЕСТИТО. Има някои от Вас разбират за какво става на въпрос , но има някои които са мнооого зле.
Коментиран от #27

18:42 08.09.2011
27 Н

13 2 Отговор

До коментар #26 от "Емо":
Господин Емо,
Не знам колко си на ясно, но ако си следил как се променяше комисионната на брокерите през годините ще си забелязал, че от 1.5% та 2%, 2.5%, а вече и 3%, а и не ми е ясно защо да е процент а не твърда такса, с което ще им се отрежат мераците да търсят по-висока цена на продажба, а от там на по-висока комисионна.

18:42 08.09.2011
28 Y

0 0 Отговор

Абе знае ли някой защо на чесъна му е 10лв кг???

18:42 08.09.2011
29 oasdkoj

2 2 Отговор

А бе смотан, кои сте тези "ние" , в България останаха само тупани и селяндури, всички можещи и кадърни са зад граница. Тук вече е трудно да се намерят хора, които да ти свършат качествена работа,положението си е "аз се праим че работим, шефа се праи че ми плаща". Въпросът не е дали ще лъскаш кенефи, а дали ще ти се плати за това подобаващо, срамна работа няма в едно нормално общество.

18:42 08.09.2011