Нетното богатство в имоти рязко намаля

Ефектът от кризата е болезнен. От нейното начало цените на имотите спаднаха с 30-50% в сравнение с най-високите си стойности през лятото на 2008 г. Преди да се промени икономическата обстановка станахме свидетели и на значително количество инвестиции. Нормално е, когато в един сектор от икономиката, се наблюдават драстични печалби и когато данъчната политика позволява тези печалби да бъдат в значителна степен укривани, да се получи приток на капитали в този сегмент. Така че значителен брой предприемачи от други сектори на икономиката, вложиха пари в строителството и недвижимите имоти. Вследствие на това се получи динамика, която доведе и до своите деформации – лошо строителство, липса на инфраструктура, неподходящи схеми, по които се изчисляваха обезщетенията и оказваха влияние върху цената на крайния продукт.

Един от големите проблеми е, че нетното богатство в недвижими имоти рязко намаля. Като резултат от това големи по обем проекти няма да се реализират, както и такива, които не са обезпечени с инфраструктура. Но това не е чак толкова лошо – ще влезем в нормален пазар, подобен на централно и западноевропейските държави. Ще започне стабилно и устойчиво развитие на пазара.

В България кризата се усети по-тежко, защото се получи двоен спад. След влизането на някои централноевропейски държави в ЕС, цените на имотите в тези страни спаднаха с 20-30%. У нас това не се случи. Затова след началото на кризата, ако в другите държави спадът на цените беше в десетки проценти, то при нас се натрупаха още 20-30% отгоре.

Въпреки негативната картина на имотния пазар от кризата има и някои ползи. Основната е, че сме в процес на нормализиране на пазара. Клиентите разполагат с достатъчно време за избор и обръщат много повече внимание на качеството на строителния продукт. Това се отнася не само за големите проекти, но и за по-малките. От тази гледна точка, кризата подейства отрезвяващо на почти всички.

Надяваме се с повишаване на приходите в държавата да се случат по-обмислени градоустройствени решения, предварително развитие на инфраструктурата, за да не сме свидетели на такива недомислени проекти, които са без инфраструктура, кал до коленете и липса на път до имота.