16 Април, 2011 10:03 5 332 12

Строят се огромни сгради и затова остават празни

офиси-
софия-
предлагане-
заетост-
пиърсън

„Проблемът в България е, че се строят много големи офис сгради и в крайна сметка те остават незаети”, каза Андрю Пиърсън, управляващ директор на консултантската компания King Sturge за България при представяне на нов проект за изграждане на сграда със смесено предназначение в София. Подобна тенденция се наблюдава в цял свят, но у нас тя е много по-силно изразена в сравнение с установени пазари като Варшава, Будапеща, Париж или Лондон.

Предимството на по-малките офис сгради е, че наемателите в тях се открояват един от друг по-добре. „Представете си колко наематели трябва да се намерят, за да бъде запълнена сграда с разгъната застроена площ от 50 000-75 000 кв.м”, обяснява Пиърсън.

През 2010 г. са били наети 111 000 кв.м офис площи, което е с 34 000 кв.м повече в сравнение с 2009-а. На пазара бяха пуснати в експлоатация нови офис сгради и към началото на 2011 г. процентът свободни площи у нас е над 20%.

Поставете оценка:

☆ ☆ ☆ ☆ ☆

Оценка от 0 гласа.

Новините на Fakti.bg – във Facebook, Instagram, YouTube, канал Viber, X

Четете ни и в Google News

Подобни новини

Напиши коментар:

ФAКТИ.БГ нe тoлeрирa oбидни кoмeнтaри и cпaм. Нeкoрeктни кoмeнтaри щe бъдaт изтривaни. Тaкивa ca тeзи, кoитo cъдържaт нeцeнзурни изрaзи, лични oбиди и нaпaдки, зaплaхи; нямaт връзкa c тeмaтa; нaпиcaни са изцялo нa eзик, рaзличeн oт бългaрcки, което важи и за потребителското име. Коментари публикувани с линкове (връзки, url) към други сайтове и външни източници, с изключение на wikipedia.org, mobile.bg, imot.bg, zaplata.bg, bazar.bg ще бъдат премахнати.

КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА

ПОСЛЕДНИ ПЪРВИ

1 qwerty

17 5 Отговор

Кви са тия офиси като халета - кой ще ги наеме, те повечето големи фирми вече са си наели офиси, а чуждестранни едва ли скоро ще дойдат. За какво да идват тук като икономиката ни е наникъде.

18:44 08.09.2011
2 с.Козарево

4 2 Отговор

Търся си жилище във София, във центъра до 40000 евро от 90-100 кв.метра купувам.Да не е по нагоре от 4-ти етаж,аз съм от с.Козарево ако имате предложения пишете ми във форума,оставете си телефона аз ше се свържа със вас

18:44 08.09.2011
3 Ani

18 13 Отговор

3 до 5 години в българия имотният сектор ще изживее такув драстичен колапс който не сте сънували и при най големият спад след комунизмът .Имате мад милион и половина панелен боклулк построен в години на балонизиране който в някои случаи съставлява до 85 % от портфейлите на банки + има още поне 500 000 в процес на строеж и завършване .Спадът които ще последва ще помете целият имотен бранш като Цунами защото :
-Сделки на зелено (не и това столетие )
купувачите от европа русия и запад (не и това столетие )
-Измамените българи -Хиляди

Надценените панелни боклуци ще останат просто паметник на мутро простотията и лакомията за бързи печалби защото тренда на намаляване на работоспособното население изтичащо от страната към западна европа и сащ а стръмно нагоре това означава че купувачите ги няма и няма да ги има скоро
Българите никой не би дал и жулти стотинки за панелни боклуци и блокове с никакви удобства и строени като за животни без никаква инфраструктура и пр всеки нормален би си закупил 3 етажна къща в флорида или мями за 120 -140 000 $ вместо панелен боклук в мизерната столицА НА БЪЛГаристан .
Банките незадълго нама да са способни да ви държат цените на "гниещите ирушащи се имотни боклуци на които цената им пада с часове " защото това коства пари за тях и скоро ще бъдат принудени да пазпродават на пазарни цени но и това няма да спаси повечето от тях от фалити .Цени 300 до 480 лева ще доминират в следващите 3 до 5 години на пазара и няма да мръднат стотинка от това нагоре защото дори на тези цени е съмнително дали някой някога ще реши да притежава нещао в шорутена българия
Успех в циркаждийските си мечти брокерета Идва и вашият ред както казах следващите
3 до години си събирайте парцалите и get the fucka out of the market
Коментиран от #4

18:44 08.09.2011
4 Paul

14 6 Отговор

До коментар #3 от "Ani":
охх, направо ме разби... толкова очаквах панелите да скочат:))) усещам, че много мъка си насъбрал(а)- я по добре анализирай някой друг пазар - например на пластмасови кофи, мисля, че тук си губиш времето...

18:44 08.09.2011

5 Кой

9 0 Отговор

Много интересно, че такива сгради се строяха именно от прословутите чужди инвеститори, много често с финансовата подкрепа на прословутите чужди банки, стъпили на българския пазар. А сега - кой е виновен и кой е допринесъл за надуването на балона ?!

18:44 08.09.2011
6 ц

12 0 Отговор

Проблемът на една административна сграда в България е че се разпродава на части, вместо да остане в притежание на един единствен собственик, който да се грижи за нея и да я отдава под наем. Веднъж разпарчадисана, сградата остава като безстопанствена - всеки собственик започва да прави каквото си иска, да си избива стени, врати, прозорци, климатици висват по стените, сменя се дограма кой както си реши, фасадата се загрозява. Да не говорим, че част от сградата остава непродадена. В редовните страни административните сгради са собственост обикновено на едно юридическо лице, което се грижи за тях, има си пропърти мениджмънт и т.н. Въобще у нас всичко се прави без план и идея, еднствено с цел бърза печалба.

18:44 08.09.2011
7 Р - До коментар [#3] от Ani

7 2 Отговор

Само неразбрах къде в статията стана на въпрос за панели та изсипа толкова злоба ?!??!? И как едно изречение ненаписа правилно?
До 6 ц ......Абсолютно правилно за разпарчистоването, но кой в България ( за съжаление ) е толкова богат , за да направи цял център сам. Аз мисля, че идеята за такива сгради идва от ЦУМ (по Татово време ), но той беше единствен и цяла страна го знаеше.

18:44 08.09.2011
8 consultant

5 1 Отговор

Неуспорим факт е, че пазара на офис площи в България става все по-труден през последните 2 години и това се дължи на факта, че се реализираха много нови проекти, които генерираха огромни количества офис площи от една страна, които пък от друга е невъзможно да бъдат усвоени в периода на световната икономическа криза и в състоянието на българската икономика и нашия ограничен местен пазар.
Все по-растящото предлагане и все по-ограниченото търсене създават огромен дисбаланс, резултат от който са огромните количества празни и пустеещеи офиси.
Със сигурност обаче, не мога да се съглася с мнението на г-н Пиърсън, че проблемът е в огромните проекти и само те остават празни.
На пазара на офиси конкретно в София към момента се предлагат свободни площи в над 160 офис сгради клас А и Б. През изминалата 2010г. водещата дума беше оптимизация. Излязоха и бяха завършени проекти с почти 320 000 кв.м. нови офис площи, а бяха реализирани общо около 90 000 кв.м, което вдигна процента на незаетост на 29%. През 2011г. в София ще очаква да се завършат и да излязат на пазара още около 180 000 кв.м. Въпреки, че от края на 2010г. се наблюдава засилен интерес към наемане на нови офиси, предимно клас А, каквито са големите проекти/ от обичайно заподозрените в този сегмент - компании от финансовият сектор, фармацефтичните компании, софтуеърните компании, аутсорсинг компаниите/, свръхпредлагането ще продължи да "натиска" пазара и цените, и за съжаление отдавна очакваната стабилизация едва ли ще се случи до края на 2011г.В този ред на мисли, няма никакво значение дали проектът е голям или малък, основните критерии при избор на нов офис за наемателите ще останат на първо място цената и локацията.

18:44 08.09.2011
9 Неизвестна

15 5 Отговор

Относно панелните сгради: Като ПГС - конструктор ще кажа , че панелките са много по-здрави от сегашните мутренски кооперации, строени от дилетанти с турски марки цимент, които са некачествени. Живота на панелите е най-малко още 50 години.Това дето го говорят брокерите и мутренските собственици на ново строителство, че едва ли не след 10 години ЕПЖС ще рухне, е лъжа. Панелните сгради са с много по-голяма носимоспособност за земетръс в сравнение с монолитните тухлени.Относно смяната на дървените дограми с пластмасови, които масово предизвикват ужасен конденз и мухъл, ще кажа, че пак е лансирано от фирми ,които печелят от това. Качествено си прогонете дограмата, качествено я боядисайте и ще бъдете по-доволни. Не може пластмасата да е по-добра от дървото!!

18:44 08.09.2011
10 До Неизвестна

1 9 Отговор

По голяма глупост не бях чел.Ясно е живееш в панелка и те е яд на новото строителство.По принцип и аз съм специалист в тази област и ще ти кажа,че да идейният проект на панелките които са ГДР-ска резработка е много добър,малката подробност която ти убягва е,че като всичко друго и това в онези години беше порочно побългарено и то на базата да се пестят материали и резултата е некачественно строителство,повтарям,чула си нещо но не си го разбрала.Попитай някой съсед твой който е бъркал във фугите на панелното си жилище и какво е вадил от там....включително са намирали гуманки скъсани от войниците които са строяли обектите.НИКОГА НЕ БИХ СИ КУПИЛ ПАНЕЛКА,АКО МИ Я ПОДАРЯТ БИХ СЕ ОТАРВАЛ НА МОМЕНТА ОТ НЕЯ,ТОВА КОЕТО СЕ ОПИТВАШ ДА НАПРАВИШ ТИ.Относно новото строителство пак грешиш и ако наистина си специалист в тази област,ще знаеш,че мутрите не са строителите,а инвеститорите в тази област,сиреч дават парата.Това е.

18:44 08.09.2011
11 Пазар

5 2 Отговор

Да, големи естествено, какви да строят, малки ли. Та нали тук е новият лондон или Хонг-Конг. Чакаме целия световен бизнес да се събере в България и София. Нали имаме най-добрата бизнес среда, която според политиците се състои само от една компонента 10 % -та ставка на корп. данък.

18:44 08.09.2011
12 Ruse

3 0 Отговор

Neizvestna e mnogo prava.Pozdravleniq

18:44 08.09.2011