Възстановяването се отлага за 2012-а

„Кризата отмина – последствията тепърва ще ги отстраняваме”. Така накратко може да се опише ситуацията на чешкия пазар на недвижими имоти. Прогнозите на големите предприемачи за ръст в цените е все още мечта. Евентуално поскъпване може да се очаква най-рано през 2012 г. Увеличението ще е продиктувано основно от намаленото предлагане, тъй като обемът на новото строителство продължава да спада. И през тази година Чехия няма да успее да достигне нивото от докризисния период. Дори най-смелите очаквания на анализатори са, че това би могло да се случи чак през второто или третото тримесечие на 2012-а.

Пазарът на недвижими имоти и банковата система са като скачени съдове и нагледен пример за това е малка Чехия. От една страна, финансовите институции не желаят да рискуват, а от друга – строителните компании искат да достроят вече започнатите сгради, но не и с по-скъп финансов ресурс.

Днес строителните предприемачи продължават борбата с намаленото търсене, ожесточената конкуренция и бюрократичната машина. Не случайно се отделя специално внимание на държавата. Оказва се, че докато се стигне до покупката на имот с ипотечен кредит, част от необходимите за банката документи са с изтекъл срок и е нужно повторното им издаване. Като че ли битката със спада в търсенето е по-лесна. Достатъчно е да се намалят строителните такси, след което автоматично ще се понижи и цената на квадратен метър застроена площ. Проблемът е, че повечето компании имат в активите си имоти, построени преди началото на кризата, както и финансови средства, взети на висока цена. Единственото, което може да компенсира загубите, са цените. Именно поради това и стойностите на имотите от първичния пазар от средата на 2010 г. не поевтиняват. Отстъпките са по-скоро маркетингов трик, отколкото реалност. „Подобна политика по никакъв начин не спомага за увеличаване на търсенето”, коментират анализатори. Банките също са предпазливи и отказват заеми, отчитайки риска. Отчасти ситуацията може да се окаже патова.

Малко по-добра е картината на пазара на ипотечно кредитиране за физически лица. От една страна, финансовите институции драстично повишиха изискванията към новите клиенти, а от друга – провеждат лоялна политика към старите. Лихвите за новите кредитополучатели са между 4.40% и 5%. По-изгодни са условията за старите клиенти. Лихвените нива за тях започват от 3.85% при годишна фиксирана лихва и застраховане на имота в компания препоръчана от банката.

Изводите, които могат да бъдат направени, са че в края на 2010 г. чешките финансови институции са по-лоялни към физически лица, отколкото към строителните компании. Вторичният пазар бързо се възстанови от кризата и етапа на стагнация. Оживление на първичния може да се очаква не по-рано от 2012 г., макар че никой не се наема да прогнозира действията на чешките банки, от които зависи развитието на строителния бранш. В малка Чехия е възможно всичко и 2011-а обещава да бъде една интересна година.

	фиксирана лихва за целия период	фиксирана лихва за първата година	фиксирана лихва за първите 5 год.
Лихвен процент	4.42%	4.97%	4.40%
Среден размер на кредита	66 600	76 400	63 100
Месечна вноска за 20-год. заем	250	260	250
Месечна вноска за 15-год. заем	300	313	300