Не малка част от продавачите на недвижими имоти предпочитат сами да търсят купувач на жилището или къщата, която притежават. Най-честата причина, поради която не желаят да ползват посреднически услуги, е желанието им да спестят от комисионната на брокера. В действителност обаче повечето хора смятат, че единственото, което върши посредникът е да намери купувач. Истината е, че посредникът има изключително важни задачи. Именно на него се разчита да предвиди повечето рискове при сделката, да осъществи всички необходими проверки и да даде най-добрите съвети на клиентите.
„Ролята на посредниците е да бъдат медиатори и да спомогнат за уточняване условията по сделката така, че страните да са наясно с всичките си права и задължения, и да ги спазят. Брокерите са тези, които трябва да уточнят необходимите документи за имота и да съдействат за тяхното набавяне, както трябва да уточнят всички плащания, стъпки и условия при закупуването на имота. Ако сделката се финансира с кредит от банка, брокерите трябва да спомогнат и за уточняването на условията на банката”, обяснява Христо Георгиев, мениджър "Продажби" в агенция Arco Real Estate.
Друг важен момент е сключването на договор за посредническа дейност. „Клиентите обикновено не желаят да сключват такива договори, защото смятат, че те ги ограничават да работят и с други брокери”, казва Георгиев. Във въпросните договори ясно се определят ангажиментите между сраните, както и срокът, за който ще работят заедно. С документа продавачът си гарантира възможно най-добрата цена, нейната защита пред потенциалния купувач, както и влизането в “чиста” сделка, с проверени страни и документация, което свежда рискът от измами до минимум.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Кибик
Коментиран от #3
18:41 19.10.2015
2 пострадал
Коментиран от #8
18:48 19.10.2015
3 Кибик 2
До коментар #1 от "Кибик":
Я раздуй какво толкова има интересно по кафенетата!19:02 19.10.2015
4 Чичо
Коментиран от #10, #71
19:07 19.10.2015
5 до кибика
Коментиран от #12
19:31 19.10.2015
6 Кибикдокибика
20:36 19.10.2015
7 гост
20:50 19.10.2015
8 Ганьо
До коментар #2 от "пострадал":
и как точно се прецака първия път, и от какво точно си доволен сега? Ако е удобно да поясниш.20:57 19.10.2015
9 КОМПАНИЯТА
21:44 19.10.2015
10 Този коментар е премахнат от модератор.
11 аДрис
08:29 20.10.2015
12 Ганьо
До коментар #5 от "до кибика":
то и аз ако те усуча 5-6к ще те возя на лимузина цял ден, дори вратата ще ти отварям, нямаш грижиКоментиран от #31
09:44 20.10.2015
13 Kuku Kukov
11:12 20.10.2015
14 брокер
11:26 20.10.2015
15 брокер2
Ползването на брокер въобще не е задължително, но опита е показал, че в повечето случаи като не ползваш се прецакваш с повече от една комисионна.
Коментиран от #17, #18, #21
11:41 20.10.2015
16 ала бала
11:43 20.10.2015
17 jp power
До коментар #15 от "брокер2":
Товааа за всички нотариуси ли се отнася, щот тия които познавам не искат и да чуят за брокер. Аааа да те питам , тия нотариуси , като купуват и продават, при кои нотариуси отиват...ИИии.... бе кво да ти обяснявам11:55 20.10.2015
18 Ганьо
До коментар #15 от "брокер2":
опита е показал че когато ползваш брокер винаги се прецакваш и плащаш едни пари отгоре(ако си купувач). Брокера не продава нищо свое и не поема никакви ОТГОВОРНОСТИ, интересува го само да направи сделка и да лапне комисионната. Комисионната на брокера са излишни пари които се плащат от КУПУВАЧА. Ако го няма брокера в сделката, цената е МИНУС 6%. Един адвокат за 50-100лв може да ви провери имота, извади данъчна оценка и запази час за нотариус (също и консултация относно рискове и ползи). Това да е ясно на всички купувачи.11:55 20.10.2015
19 arbo
1. - во и най-важно - СПЕСТЯВАТЕ МНОГО ПАРИ;
2. 90% от брокерите са юридически по-неграмотни от 90 % от страните по сделката;
3. Не вършат никаква работа - при подписване на предварителния договор взимат комисионната и после дим да ги няма;
4. Един адвокат ще ви свърши много по-добра работа при проверката за тежести и изповядването на сделката и ще ви вземе 5 пъти по - малко
5. Супер са досадни и нагли
6. и др.
12:19 20.10.2015
20 arbo
Не им вярвайте за нарастващите цени на имоти и не купувайте имоти в БГ - ИНВЕСТИЦИЯТА Е ОБРЕЧЕНА/ЧАЛМИТЕ ИДАТ!
12:23 20.10.2015
21 Ганьо
До коментар #15 от "брокер2":
ПРОДАВАЧА- съгласявайки се да продава чрез брокер , съзнателно или не, повишава цената на своя имот, тъй като комисионната 3% (ако е само толкова) се добавя върху минимално очакваната цена на продажба. След това от КУПУВАЧА 3% и ето ги 6% готови. Да не казвам че има някои нагли брокери, които повишават цената с 20-30 % като комисионна. Хората които теглят кредити, години изплащат кредита и КОМИСИОННАТА на брокера.12:27 20.10.2015
22 До Ганьо
12:34 20.10.2015
23 Аспарух
Коментиран от #25
12:55 20.10.2015
24 Обективност искам
Ако сте обеткивна медия дайте трибуна и на друго мнение. Има много хора изпатили си от брокери и недоволни от услугите дори на наложили се агенции с име. Комисионните са прекомерно завишени и не отговарят на извършената услуга. Нужно ли е форумците да играят ролята на другата страна и да помагат на читателите ви при правенето на информиран избор?
13:04 20.10.2015
25 Ганьо
До коментар #23 от "Аспарух":
Да, трябва да има ЗАКОН, той ще отсее плявата в брокерските среди. Брокерът ще стане ЮРИДИЧЕСКО ЛИЦЕ, ще има ФИКСИРАН комисион, ще има задължения по ЗАКОН и ще носи ОТГОВОРНОСТ, и също така може да бъде съден по този ЗАКОН за ЗЛОУПОТРЕБИ. Също по този ЗАКОН някои брокери ще могат при желание да се самозатрият от ЛАКОМИЯ, защото обикновените граждани си купуват имот ВЕДНЪЖ В ЖИВОТА, и не може някакъв новоизлюпен или изпечен ''брокер'' да го натовари яко за своя угода. И когато претендираш че си ПРОФЕСИОНАЛИСТ, трябва да си учил за ПРОФЕСИЯТА си и да имаш стаж. А в брокерските среди в момента всичко е събрано от кол и въже- бивши монтьори, шофьори, продавачки на хран стоки, сервитьорки, счетоводителки ....... това ПРОФЕСИОНАЛИСТИ ЛИ СА ? Ако аз съм клиент как да им повярвам и кой ще ме защити когато ме измамят ???13:27 20.10.2015
26 123
Коментиран от #54
13:32 20.10.2015
27 брокер2
1. Ползването на брокер въобще не е задължително. На мен са ми напълно достатъчни тези хора, които искат да ползват брокери. Който не иска - жив и здрав.
2. Има всякакви хора, в това число и нотариуси. Нямам удоволствието всичките да са ми клиенти, но няколко са и то за всички видове сделки - продажба, покупка, наемане отдаване. Нотариус не може сам да прочете собствена сделка, ясно е че отива при свой колега.
3. По същия начин и имам и клиенти - адвокати. Съдии също, не футболни, в това число конституционен съдия.
4. Мисля, че хората се информират повече от коментарите, отколкото от статията, така че имате пълна равнопоставеност на двете позиции.
6. Проблемът на сделките без брокер е, че тези 6% процента ги искат и двете страни и не могат да се разберат. Продавачът си мисли - купувачът няма да плати комисионна, така че може да ми плати 3% повече, вместо да ги дава на брокер. Купувачът си мисли - продавачът няма да плаща на брокер, така че може да ми свали 3%, вместо да ги дава на брокер. И така обикновено не се разбират.
7. Ползването и на таксита не е задължително. Всеки си има крака.
Хубав и ползотворен ден на всички и много сделки със или без брокери. :)
13:53 20.10.2015
28 Solomon
Коментиран от #29, #35
14:13 20.10.2015
29 брокер2
До коментар #28 от "Solomon":
И във втория също.14:15 20.10.2015
30 добре
14:19 20.10.2015
31 Кибиците
До коментар #12 от "Ганьо":
До Ганьо:Да бе, ще ме возиш на лимузина и ще ми отваряш вратата на куково лято, на обещания сте щедри, но ако някой ви повярва и ви даде пари, след това разбира че нито лимузината ви е лимузина, нито знаете една врата как да отворите, бива ви да измисляте разни дребни андрешковски хитринки но не и да предложите качествени услуги
Коментиран от #37
14:19 20.10.2015
32 arbo
Аспаруше, ти в коя канторка работиш? Ти ли ще ми обясняваш, че разбираш повече от мен?
15:37 20.10.2015
33 arbo
Пишеш пълни глупости, пожелавам ти успех в скубаньето на балъци!
Коментиран от #42
15:39 20.10.2015
34 Дали
Коментиран от #36
16:02 20.10.2015
35 Ганьо
До коментар #28 от "Solomon":
Доктора ти предполагам е учил за ПРОФЕСИЯТА си, автомонтьора също. Имат дипломи, стаж, доказали са се. Можеш да ги съдиш и двамата ако не си доволен. Ти като брокер за какво си учил, и пише ли в диплома ти брокер ? За това винаги бързате с договорчето за ексклузив,.....то защитава само теб и твоята комисионна. А ще ми платиш ли комисион ако не ми продадеш имота а само ми загубиш времето.??? ще ми платиш ли имота ако развалиш сделка защото купувача не иска да ти плати комисиона ?Колко от клиентите ти, ти плащат с усмивка и добри чувства комисионната ???16:08 20.10.2015
36 Ганьо
До коментар #34 от "Дали":
справка тежести е 2 лв в имотния регистър, всеки абсолютно може да провери без да е адвокат(онлайн е 1лв). Комисион 3% купувач + 3% продавач =6% (минимум) . 6-те % си ги плаща купувача нали той дава парите ??????????? Няма значение от кой се удържат а от кой джоб излизат. И последно ДА, има много адвокати, които за 50-100лв ще ти свършат всичко.16:16 20.10.2015
37 Ганьо
До коментар #31 от "Кибиците":
дай ми ти 6к, пък ако искаш ела със жури, да оцени работата ми.Коментиран от #44
16:19 20.10.2015
38 аДрис
Добре , че успях да я накарам да промени договора за стоп-капарото за да има основание на връщане на парите. Разбира се я принудих да наеме и адвокат (независимо от глупостите които говореха брокерите). Отидоха да изповядат сделката пред нотариус (тъй като брокерите твърдяха ,че всичко е изрядно и не искат да върнат капарото) , и след като адвоката каза на нотариуса ,че е солидарно отговорен ако подпише сделка с проблемни документи - нотариуса отказа. Документите имаха куп проблеми - нямаше мазе вписано в нотариалния акт, разрешителното за стореж незнайно как беше отделено от нотариания акт 2 сделки преди това. Идеята на апратамента беше някой да се освободи от него , понеже следваше обявяване на невалидна сделка (2-3 сделки преди това). Ако не бе променен договора за стоп капаро , то сестра ми щеше да загуби парите. След седмица-две апартамента пак се появи публикуван от агенцията.
16:30 20.10.2015
39 Дали
Коментиран от #40
16:33 20.10.2015
40 Ганьо
До коментар #39 от "Дали":
8 лв за пълномощно на адвоката 2 лв удостоверение за тежести, 17 лв данъчна оценка + такса за скица (цената зависи от услугата- бърза, нормална) + 1 тел разговор с нот кантора за уреждане на час, + 100лв хонорар на адвокат за да извади и провери всички тези 3 документа, и да кажем още 50-100лв за да присъства с вас на сделката(да прочете нот акт) - Това са разходите драги брокери ако вие не сте в играта.16:55 20.10.2015
41 до аДрис
17:09 20.10.2015
42 брокер 2
До коментар #33 от "arbo":
Кое по-точно? Аргументи кога?17:17 20.10.2015
43 до 41
Напълно сте прав/а. Хонорара беше доста по малък от стоп капарото. Идеята ми е , че не е необходимо да ползваш услуги на брокер при покупка на имот, НО ползването на услуги на адвокат е абслютно задължително.
17:23 20.10.2015
44 Кибичето
До коментар #37 от "Ганьо":
Колко гоУем бк искаш да ти дам бе Ганьо?Коментиран от #45
17:24 20.10.2015
45 Ганьо
До коментар #44 от "Кибичето":
6к - 6000лева/евро (примерно) гУСИн Кибик. С тези пари ще ти наема която лимузина си избереш и цял ден ще те разкарвам да гледаш имоти. Жив ли си ?Коментиран от #48
17:32 20.10.2015
46 Kuku Kukov
17:34 20.10.2015
47 До 43
Подкрепям напълно мнението за ползване на адвокат. Адвокатът защитава интересите само на страната, която го е наела, много по-качествено и по-евтино. Брокерът защитава интересите на комисионната си и се прави на приятел и на двете страни само да стане сделката. В негов интерес е да има сделка, за да си вземе комисионната, докато адвокатът си получава хонорара, казва ти как стоят нещата и си върши работата независимо от това дали ще има сделка или не. Затова и адвокатът е много по безпристрастен и обективен при откриването на подводни камъни.
17:38 20.10.2015
48 Баш Кибика
До коментар #45 от "Ганьо":
Ха-ха-ха, приискали му се 6000 евро, за тия пари отивам на Горубляне, купувам лимузина ноФ Фнос, наемам три мажоретки, двама музиканти и един шАфьор от маалата, един парче адвокатин, че и нотариуска, ще огледаме всички всички кюмези в така наречените "елитни" квартали (ха-ха-ха) и пак ще ми останат пари да заведа "екипа" да изкараме един як уикенд в Гърция :)Коментиран от #49
17:43 20.10.2015
49 Ганьо
До коментар #48 от "Баш Кибика":
ето как сам си отговори че комисионната ви е неоправдана, висока и че от вас няма нужда :) Както е писал някой по долу -''успешен лов на балъци" господа ''брокери"Коментиран от #50
17:54 20.10.2015
50 Грандисимо Кибико
До коментар #49 от "Ганьо":
Като направя едно малко уточнение че аз съм купувач а не брокер, има известна истина в това което си се опитал да кажеш :)Коментиран от #52
18:06 20.10.2015
51 Евала форумци
18:28 20.10.2015
52 Ганьо
До коментар #50 от "Грандисимо Кибико":
ако си купувач дано не са те ''повозили'' вече на някоя лимузина18:54 20.10.2015
53 бай Иван
19:03 20.10.2015
54 Ганьо
До коментар #26 от "123":
25 сделки за годината си направила, добре. Средно по 5000лв от сделка за теб, (може и да са повече, може и да са по малко) = 125хил за годината = над 10 хил на месец. Наистина ли мислиш че труда ти струва толкова ??? Половината (сигурно и повече) от клиентите които си подмамил/а, сигурно са с кредити и работят за 500-1000лв. Твоята комисионна само, колко месеца трябва да я изплащат??? Един адвокат не им ли е достатъчен за всичко ??? За 10-15 ПЪТИ по малка сума да уреди всичко??? Както писах вече, повечето нормални хора си купуват жилище ВЕДНЪЖ В ЖИВОТА.............и се появява някой като теб - ''компетентен'' да им натовари едни пари отгоре .......Да не говорим и колко нагли има сред вас ''брокерите'', които обикалят по села и градове и подмамват старите и по незапознати хора да сключват неизгодни сделки ????
Коментиран от #56
11:22 21.10.2015
55 Купувач
11:27 21.10.2015
56 Kibik
До коментар #54 от "Ганьо":
Без да се усетиш си си избрал подходящ ник. Гледай си в твоята паничка бе Ганю, какво те бърка кой колко пари изкарва, че чак подробни изчисления да правиш, кой как ще го повозят и т.н.? Иначе гледам че имаш и някои положителни качества, наблюдателен, що-годе грамотен, и с четирите аритметични действия се справяш, защо не се хванеш някъде пазач невъоръжена охрана да си оправиш финансовото положение ...Коментиран от #58
13:09 21.10.2015
57 Купувач
Ганьо изразява гражданската си позиция и се аргументира много добре с факти, които вие брокерите не можете да отречете!
На вас обаче ви пречи, защото отваря очите на хората, които купуват жилище както ви е казал един път в живота си и не са запознати с това в какви мръсни ваши игрички и лъжи попадат. Мен не ме бърка кой колко пари изкарва, а как ги изкарва и от кого ги изкарва. И на твоя принцип бих желал да те попитам тебе бърка ли те, ако наркодилър продаде дрога на детето ти пред училищния двор или и тогава ти би си гледал само в твоята паничка, без да пречиш на ''човека'', щото както обичате да казвате вие и той семейство храни???
Коментиран от #59
13:35 21.10.2015
58 Ганьо
До коментар #56 от "Kibik":
ника нарочно съм го избрал такъв ;) Офертата за охрана я запази за себе си, като гледам, скоро няма да има кой да измамиш..............иииии ПАЗАЧ, точно си квалифициран. Ако искаш мога да те наема ;)Коментиран от #60
13:42 21.10.2015
59 Кибик
До коментар #57 от "Купувач":
Абе мили хора, мързи ви да четете или четете ама не схващате? От самото начало казах че не съм брокер, че българските брокери са непочтени и мързеливи, че не правят достатъчно да заслужат комисионни, но пак се намира някой умник който да каже че съм брокер. По другия въпрос, нека не смесваме гражданската ми позиция относно нелегални, престъпни действия с неетичните, понякога доста смрадливи действия на брокерите които обаче не се преследват от закона.15:24 21.10.2015
60 Кебик
До коментар #58 от "Ганьо":
Щом е нарочно, браво на тебе, Ганьо, сполучлив ти е ника. А докато има такива като умньовци като тебе не е необходимо да мамя никого, най добре се печели от хорската глупост и то по законен начинКоментиран от #61
15:32 21.10.2015
61 Ганьо
До коментар #60 от "Кебик":
за ника ми е достатъчно ясно, само един ''брокер'' не би се усетил. А ти продължавай да си печелиш :)Коментиран от #62
15:49 21.10.2015
62 Кибик
До коментар #61 от "Ганьо":
Да бе, тоя евтин номер да се правиш на още по тъп отколкото си, но с хитра усмивчица да се опитваш да намекнеш че не си чак толкова прост е типично ганьовски номер. Хайде със здраве, внимавай някой да не ти открадне мускалите, че най важното е да не се минеш (пази се и да не настинеш)Коментиран от #65
16:02 21.10.2015
63 Дали
Коментиран от #66
17:09 21.10.2015
64 Салвадор
Не виждам защо трябва да изхранвам цял колектив при положение, че само един човек може да ми свърши работа. И мога да те уверя, че дори големите фирми правят андрешковски номера, за да не плащат данъци или поне не в целия им размер.
17:27 21.10.2015
65 Ганьо
До коментар #62 от "Кибик":
евтин или скъп, номер или не, всичко което пиша по темата е истина, и не съм измамил никой. Все по малко хора ще се закачат на брокерските въдици за в бъдеще. На теб е започнало да ти се изяснява и нещо те човърка от вътре ;) Както усещам имаш личен интерес да НЕ се случва така ;)Жив и здрав и ти, усмивчицата ти я подарявам лично на теб :)))
Коментиран от #67
17:32 21.10.2015
66 Kuku Kukov
До коментар #63 от "Дали":
>Винаги има изключения и некоректни прояви, но като цяло големите агенции Не плюят на името си, с дребни далаверки< Как ти звучи примерно обява като: Семейство лекари от Германия търси....? Това е стил и реална обява от точно тези "голями и коректни" компании, които ти в момента промотираш. Трудно е, но ще го преглътнеш някак си, защото упражняваш изчезваща професия поради две основни причини! Първата се казва глобална мрежа или интернет, където вече можеш и виртуален оглед да направиш и онлайн да подържаш връзка с обратната страна по-сделката както и ако имаш електронен подпис може и да не ходиш при нотариус, струвати се невероятно, но е така! Технологиите се развиват с невероятна скорост предполагам, че никой преди само пет години не е допускал сегашната онлайн търговия през сайтове, но тя е на лице и калкулира огромен оборот в световен мащаб продават се автомобили,дрехи,техника...всичко, което се търси. Втората причина, която е валидна особено за България е вашата пословична алчност и некоректност каквото и да пишеш хората вече ви познават, преживяха пикове и сривове на пазара, а вие си останахте същите ментарджии. Това е цялата работа-интернет затвори 97% от световните търговски, печатни издания сега чука на вашата врата< Даже блъска и ти се правиш, че не го чуваш.19:46 21.10.2015
67 Кибитзер
До коментар #65 от "Ганьо":
Андрешко… Хитрец си ти-и-и! Всички станахте такива. Лукави станахте вие. Знаете само да лъжете и да хитрувате…Коментиран от #68
20:13 21.10.2015
68 Ганьо
До коментар #67 от "Кибитзер":
''И как се преструвате! Гледам ги в съдилището.... Овчичка, такъв, глупав, пък той цял вълк!'' :))))Коментиран от #69
22:38 21.10.2015
69 Киберкибик
До коментар #68 от "Ганьо":
Ти май накрая да не излезеш омъжена за някои брокер, много ги разбираш тия работи :)Коментиран от #70
23:22 21.10.2015
70 Ганьо
До коментар #69 от "Киберкибик":
ей тук се обърка, в женски род се обръщай само към ''колегите'' си. Може с някой да се вземете :)23:35 21.10.2015
71 86 фу
До коментар #4 от "Чичо ":
4e ne moje li sam da si izgotvq dokumentite brokerite sa samo lapa4i14:45 22.10.2015
72 Ако искам
10:33 23.10.2015