От наем на магазини минахме към покупка

През последните месеци на пазара се отчита засилен интерес към покупка на магазини. Причината е, че хората се опитват да намерят различи начини за съхранение на спестяванията си, различни от банков депозит. „Купуват се магазини с действащи договори. При този тип имоти някой, ако иска да инвестира нещо при работещ проект, се продава и купува договор за наем в търговска част, т.е. обект на търговия са бъдещите финансови постъпления. Интересът е основно към водещите търговски улици. В София са бул. „Витоша”, „Леге, „Съборна”, „Граф Игнатиев””, каза за imot.bg Росен Генев, мениджър „Търговски площи” във Forton.

Косвена причина за интересът към този тип имоти може да е и фактът, че през последните месеци не беше открит нито един търговски център.

Предстои периодът, в който ще станем свидетели на преструктуриране на вече съществуващите молове. „При работещите молове стремежът е към репозициониране, което да ги открои от конкурентите им – знак, че пазарът навлиза в по-зряла фаза”, обяснява Генев.

Почти 2300 са магазините, които към момента могат да бъдат купени в София, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Най-много на брой са тези с площ над 100 кв.м. – 850. На второ място се нареждат търговските помещения с големина до 50 кв.м – 750 броя. Близо 700 е количеството на магазините с площ от 50 до 100 кв.м.

Центърът винаги е бил атрактивно място за инвестиция, поради бързата възвръщаемост, високата доходност и човекопотокът, който за търговския сегмент е от изключително важно значение. Тук се оферират близо 450 магазина. Цените започват от 20 000 EUR за магазин от 13 кв.м на ул. „Дунав”, който се намира в сграда построена през 2007 г. и достигат до 450 000 EUR за магазин в близост до бул. „Граф Игнатиев” с площ 73 кв.м.

На столичния пазар се предлагат както обекти на доста комуникативни места като например подлеза на Централна гара, където може да се купи магазин от 27 кв. срещу 26 000 EUR, така и търговски обекти, които разполагат със статут, за който се иска разрешение за упражняване да определена дейност. Така например, магазин от 23 кв.м., който е регистриран като кафе с галерия на ул. „Пиротска”, може да се купи срещу 39 500 EUR. Почти същата е цената за друг обект със статут на зъболекарски кабинет, намиращ се на „Княз Борис I”. Площта му е 56 кв.м.

Когато говорим за магазини извън моловете, най-предпочитаната дестинация е бул. „Витоша”. Там към момента се оферират над 30 магазина за продажба срещу 70 оферти за отдаване под наем. Най-скъпият имот е разположен на партерен етаж на жилищна сграда, строена през 1975 г. Големината му е 125 кв.м, а цената – 529 800 EUR. Намира се в близост до НДК и е с осигурен наемател.