Градове обречени на поскъпване

Напливът на бежанци подгрява пазара на недвижими имоти в Германия. В Барселона забраната за издаване на туристически лицензии е удължена още една година.

Ситуацията в Германия

Германската Postbank прогнозира поскъпване на жилищата и къщите във Федералната република. Това е обусловено от притока на бежанци и сериозния дефицит на жилища на пазара. В 36 големи германски градове имотите ще поскъпнат през тази година, прогнозират анализатори. Най-силен ръст се очаква в Берлин (+14.49%), Потсдам (+14.03%) и Хамбург (+13.86%). Експертите призовават да започне строителството на не по-малко от 450 000 жилищни единици на година, за да може да се избегне прегряване на пазара.

„Възприемаме бежанците главно като проблем. Така например, смятаме че са по-нисши хора, които могат да живеят само на помощи. В действителност това не е така. В Европа пристигат и много на брой добре осигурени и дори богати хора. Вторият стереотип е, че идват само хора, които могат да извършват ниско квалифицирана работа. Но в същото време днешната германска икономика е заинтересована от привличането на евтина работна ръка. Да, може би не чак в такова голямо количество, но в някои отрасли прииждащите мигранти са готови да работят на каквато и да е цена”, казва анализаторът Филип Березин.

От друга страна, дефицитът на жилища влияе положително върху собствениците. Цените на апартаментите в Германия и сега са високи, но с бежанския наплив ще растат и продажните, и наемните нива. Песимистично настроените анализатори са сигурни в образуването на имотен балон. „Не мисля, че германците ще допуснат прегряване. Те ще успеят да намерят баланс. Като цяло притокът на мигранти е проблем, но в същото време и възможност. Като че ли в Германия това се разбира най-добре откъдето и да било другаде в Европа”, допълва Березин.

Барселона също е подчинена на поскъпването

Мораториумът върху издаване на туристически лицензии е удължен до юли 2016 г. Той включва както хотели, така и къщи, които работят като семейни хотели. Общинските власти обясняват, че удължаването е свързано с „административни” проблеми. В действителност властите искат да удължат мораториума до влизането в сила на нов закон, регулиращ туристическия поток. От туристическата индустрия вече обвиниха кмета на Барселона, че работи срещу сектора, което подрива икономиката на града. Това обаче доведе до ръст в търсенето не само за покупка, но и в сектора на наемите, което от своя страна повиши продажните и наемни цени.

„Ситуацията с туристическите лицензии в Барселона е много сложна. Това си е чиста политика. Проблемът е в това, че в каталунската столица тече мощно лобиране от страна на хотели, за които е неизгодна конкуренцията с частните апартаменти, които се отдават под наем на туристи. Не е тайна, че все повече младежи и семейства с деца избират градските жилища като алтернатива на хотелите", казват местни анализатори.

Ръстът в цените на имотите в Барселона се стимулира не само от мораториума върху издаването на лицензиите, но и от ръста сделки с чуждестранни инвеститори, които купуват апартаменти с цел дългосрочно отдаване под наем. Доходността при тях е 5% на година.