Бум на търсенето на жилища под наем в Пловдив

Пренаселването в София, липсата на подходящи офис, промишлени помещения и логистични площи, както и по-високите нива на заплащане са сред основните фактори, които накараха през последните 2-3 години чуждестранни предприемачи да се огледат за други градове, в които да развиват дейност. В същото време основното им изискване е да има добра връзка със столицата. Единственият по-голям град, който отговаря на това е Пловдив.

Още през 2014-та анализатори заговориха за ръст в търсенето на парцели. За две години в града се построиха няколко офис сгради, които да обслужват нуждите на кол центровете, след като част от тях не успяха да намерят достатъчно големи офис площи за своята дейност. Днес също се изграждат редица офис помещения и логистични площи.

Всичко това води след себе си до ръст в търсенето на жилища и по-специално на апартаменти за наем. Това е и основната причина през последната година там да се отчита не само бум в търсенето на подобни имоти, но и в наемните нива. Основната група наематели са студентите и младите семейства. Първите имат интерес към всички видове жилища. Ако имотът е по-малък, то те живеят самостоятелно в него. При по-големите жилища цената е по-висока, но там обикновено живеят по 3-4 души, които си делят наема. Младите семейства се насочват към апартаменти с една спалня. Обикновено в ценовия диапазон около 350 лв. на месец. На повечето плановете им са да наемат имот краткосрочно, докато съберат пари за собствен дом. Не на последно място хора от близките градове около Пловдив, привлечени от новоразкритите работни места в града, също активно търсят жилище за наем.

Именно това е и причината за последните 12 месеца да се отчита ръст в наемните нива, като най-висок е при 1- и 2-стайните жилища. По данни на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg най-много са се повишили наемните нива във „въстанически” – 15%. С почти толкова са поскъпнали и двустайните апартаменти в центъра на Пловдив. Мараша и районът около Младежки хълм са местата, където за последната година се отчита спад в наемните нива в рамките на 1%-2%.

Относно интензивността на предлагане, то към момента на пазара се оферират около 1500 жилища, като близо половината са 2-стайни. На второ място по предлагане остават апартаментите с три стаи – почти 500 броя. Както и в столицата, така и във втория по големина град в България продължава да се наблюдава дефицит при маломерните жилища. Едва 170 е броят на 1-стайните имоти, измежду които могат да избират наемателите.

Наем на жилища в Пловдив (в EUR/кв.м)

квартал	1-стайни			2-стайни			3-стайни
	май.15	май.16	изм. %	май.15	май.16	изм. %	май.15	май.16	изм. %
Въстанически	121	140	15	160	185	15	194	214	10
Гагарин	100	104	4	168	180	6	207	187	-10
Изгрев	85	87	2	134	134	-	121	107	-12
Каменица 1	137	142	3	177	202	14	237	238	-
Каменица 2	90	102	13	190	175	-8	194	204	5
Кършияка	136	142	4	219	219	-	280	267	-5
Кючук Париж	121	130	7	170	190	11	214	219	2
Мараша	122	121	-1	194	192	-2	240	261	8
Младежки Хълм	136	134	-2	192	190	-2	267	267	-
Тракия	111	118	6	152	166	9	209	214	2
Христо Смирненски	121	133	9	175	194	11	261	238	-10
Център	136	142	4	193	223	15	257	285	10