Изгодните условия по ипотечното кредитиране изкушават все повече българи да си купуват жилища в строеж. Ако до края на миналата година броят на продажбите на такъв апартаменти бяха 50%, но днес техният дял вече е 70%. Според анализатори причина за това има и дефицитът, който се наблюдава откъм готова продукция.
Предлагането на жилища в строеж в София е силно, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. Оферират се близо 4000 апартамента. Към момента в етап на строеж се продават 189 едностайни жилища. Витоша, Дървеница, Левски, Надежда, Младост, Студентски град и Бояна за кварталите, в които има оферти за подобни имоти. Средната цена на квадратен метър е малко над 900 EUR.
Най-силно е предлагането на двустайни жилища в етап на изграждане – над 1600 е броят на предложенията. Близо 1000 от офертите са за имоти с площ до 70 кв.м. Средната цена е над 950 EUR/кв.м. При тристайните жилища предлагането е още по-голямо. Оферират се над 2100 имота. От тях близо 900 са с площ между 100 и 120 кв.м. Броят на по-големите (бел. ред. над 120 кв.м.) е близо 500, а средната цена е около 1000 EUR/кв.м.
Също така все повече българи придобиват жилище с цел инвестиция. Този процент от 25% вече е 45%.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 Brugo
12:28 20.07.2018
2 Значи
Коментиран от #7, #9
12:31 20.07.2018
3 Умен
Коментиран от #4, #6
13:00 20.07.2018
4 Дефицитко
До коментар #3 от "Умен":
Какво са 4000 нови жилища на град 1.3 млн и съществуващи 600 000, нали гоним паритет 1 софинец на 1 жилище!14:17 20.07.2018
5 мн ясно
15:18 20.07.2018
6 пешо
До коментар #3 от "Умен":
Дефицита е при готовата продукция, а 4000 са жилищата в строеж, където "предлагането е силно", както пише най-силно е предлагането на двустайни, но още по-голямо е на тристайни..15:59 20.07.2018
7 Този коментар е премахнат от модератор.
8 JEEP
17:02 20.07.2018
9 оня
До коментар #2 от "Значи":
седи мирен, че ако знаеш какво ги очаква...17:49 20.07.2018
10 Изненадани?
Коментиран от #13
19:01 20.07.2018
11 Хихихохо
20:45 20.07.2018
12 На морето съм
Коментиран от #14
20:57 20.07.2018
13 Имотко
До коментар #10 от "Изненадани?":
Цените на зеленото са същите като на презрялотоДа напомпаме напомпаната цена
Това поколение строитехни предприемачи ще си отиде заедно с правителството
Помнете ми думата
И те да се оглеждат за самолетни билети
Еднопосочни!
22:32 20.07.2018
14 Антон 1
До коментар #12 от "На морето съм":
То търговията с имоти и циклите при нея /както при всичко други / :) , ти си ги измислил !Най -вероятно света ще спре да се развива , имоти няма да се търсят / както преди мнооооого години / , младите ще помнят 2007 г , старите сгради ще задоволявт всички потребности и т.н !
А забравих , БГ е с отрицателен притаст и голяма миграция . Също така е мръсно и има корупция .
Щото в Италия не е така ?:):):):)
Сега сериозно .
Питам един ирландец защо купува къща в БГ -село.
Той ми отговаря : Това прекрасно слънце и тези красиви жени игнорират всички недостатъци !
Недостатъци има навсякъде . Нека да ценим това което имаме .
Цени от 1000-1500 евро за формално европейска столица са нормални .
Айде да видим цените в дъждовните столици /където ще ти изгният костите/ !
По пет умножавайте за аналогични имоти ! Айде , драги ми специалисти , лека нощ !
И очакваме в най скоро време апартаменти по 500 € в центъра на София !:):):):):)
Коментиран от #15, #21
23:06 20.07.2018
15 Ел бастардо
До коментар #14 от "Антон 1":
Абе, брокерче, ти София с Лондон и Берлин ли сравняваш, или Амстердам? Сменете тази плоча за другите столици в ЕС, особено тези с раздут балон. В Лондон има апартаменти и за 50-60 млн. и какво от това? Никакво значение за София.Коментиран от #17
06:36 21.07.2018
16 жоро
Иначе цените са много напомпани и се съмнявам да се реализират много продажби.
07:53 21.07.2018
17 Антон 1
До коментар #15 от "Ел бастардо":
И каква е цената за София ,според вас анализаторите ?Не съм брокер , дс спомена !:)
Коментиран от #19, #22, #29
08:16 21.07.2018
18 Гост
09:48 21.07.2018
19 Ел бастардо
До коментар #17 от "Антон 1":
1 апартамент = 3 до 4 годишни семейни дохода. Среден семеен доход в София е 1000 евро. Видно е, че дори панелките в крайните квартали са много над това. 9-12годишни семейни дохода, каквито са цените в момента е безумие и е по-скъпо от повечето големи градове в Щатите. И като не може да си го позволят купувачите, вие брокерчета ще я ядете м....е.Коментиран от #25
10:43 21.07.2018
20 Деян
14:29 21.07.2018
21 Този коментар е премахнат от модератор.
22 кеш но не
До коментар #17 от "Антон 1":
Ами съвсем скоро сам ще си отговорите на този въпрос.Коментиран от #24
15:05 21.07.2018
23 Този коментар е премахнат от модератор.
24 Амтон 1
До коментар #22 от "кеш но не":
Всичко е въпрос на цикли ! За всеки вид стока !Струва толкова , колкото е готов да плати купувача !
Не мисля , че ние сега , ще измислим топлата вода !
Коментиран от #28
18:16 21.07.2018
25 Антон 1
До коментар #19 от "Ел бастардо":
Значи е Берлин ,2х2500 =5000 € на месец !12х5000 =60000 € ! 5 години х60000 = 300000 евро -цена на апартамент ! Така ли ?
Само питам !
Щото там по 300 000 евро нещо не намирам читави !
То по принцип от апартамент до апартамент /район и т.н има разлика , ама да не изпадаме в подробности , а !:):):):)
Все едно да кажем една кома трябва да струва и напишем някаква измислена формула !
Няма формули , няма и много логика даже , има човешка алчност и къса памет !
Ама пак чак формули и т.н !:):):):)
Коментиран от #26
18:21 21.07.2018
26 Ел бастардо
До коментар #25 от "Антон 1":
Пита, ето ти отговора. И за 300к в Нерлон ще намериш нещо читаво със сигурност.20:55 21.07.2018
27 Ел бастардо
20:57 21.07.2018
28 гатанка
До коментар #24 от "Амтон 1":
Много интересно как се вдига цената на нещо дето в края на миналата година съм го гледал. Не съм го купил въпреки,че ми предложиха доста да го намалят. Нали аз съм търсенето :D Също така е много интересно защо не купувам. Паричките са в банката и чакат. Другия ми въпрос е дали човек без пари е забогатял в последно време. Защото българчето си е бедно животно. Е вярно може да си продаде живота. Ама дали ще му стигнат парите. А по нормалните държави работата е ясна.Коментиран от #30
21:30 21.07.2018
29 Boxer
До коментар #17 от "Антон 1":
Одобрявам коментари те ти. Според мен цената е месечна заплата/м2. В зависимост от жилището, се работи между 10 и 25години. Така е по света...Коментиран от #31, #33
05:12 22.07.2018
30 Ел бастардо
До коментар #28 от "гатанка":
Алчност + глупост. Не го продал на 100 000, но иска 140 000 6 месеца по-късно. Конкретен пример имам, не си измислям цифрите. Е, няма как да има пазар при подобни опити да се търсят балъците.08:04 22.07.2018
31 леле мале
До коментар #29 от "Boxer":
Е ти чуваш ли се какво говориш. Ако банката наистина им дава пари на такива. То това значи че скоро ще гледаме голям резил. Средно 400 кинта са разходите. По кола са още толкова. За храна по малко от 500 за двама човека няма как да се падне. А от каде ще вземат пари за ремонт обзавеждане. Една прилична кухня е поне 3500. Ами ако случаино си купуват дрехи :D А ако имат дете? Ами ако идат на почивка един път за тия 10-15 години. Ами разни проблеми със здравето.Ами ако им се счупи колата. Три вноски ако пропуснат вече са заминали,как могат да наваксат. Хората са луди изобщо да купуват на цената от преди няколко години.Ако купуват сега са просто лунатици. Нищо че са продали някаде нещо за 1/3 от парите дето имат да връщат.Те буквално са продали всичко което имат.09:36 22.07.2018
32 мале мале
09:42 22.07.2018
33 tre
До коментар #29 от "Boxer":
Формулата е около 10-15 години изплащане от цената на наема.Айде сега намери с София нещо за под 20 години.
Значи или наемите са много ниски - това обаче не е така, защото доходите не позволяват да са по-високи - или цените са много високи - което изглежда по - реалистично.
Всеки пазар си има възходи и спадове, сега сме на върха.
Догодина март лихвите ЕЦБ ги вдигат - така обеща Марио Драги. Търговските банки отсега почват по малко. Постепенно почват и депозити да рекламират, макар, че все още се раздават пари на кг.
И като се позатегне кредитирането, ще започне осребряването на "инвестициите". Цените няма да спаднат нито бързо, нито наполовина, но ще се върнат назад. След около 4 години ще може да купиш добър обзаведен апартамент на добро място за около 900-1000 евро/кв. Тоя филм в България се гледа през около 10 години.
А иначе закупуването на апартамент единствено с цел инвестиция е върховна глупост. Изплащането от наем към момента е 22-23 години. Дори в моменти на спад на пазара (2012г) изплащането беше 18 години.
Това по всякакви критерии е кофти инвестиция. Ако прибавиш разходите за това време свързани с обслужване на самата инвестиция нещата изглеждат още по-зле. Даването под наем означава сериозен ремонт на всеки 12 години средно, леки ремонти на всеки 3 години, отделно всички ангажименти са работно време. Та за инвестицията - не е много добре. В общи линии всичко над 8-10 години е зле.
И така драги - пенкелер няма!
19:08 23.07.2018
34 българин
Първо, в БГ липсва алтернатива на инвестиция. Нито имаме икономика, нито борси, нищо.
Второ, банките ни се фалираха няколко пъти. Последния пример с КТБ.
Трето, лихвите в момента са ниски.
Четвърто, перат се много черни пари в БГ. И то основно в имоти. Крадени пари от ЕС програми.
Съгласен съм с теорията за годишния доход. Но тя е валидна за по-нормалните пазари, какъвто българския не е.
МИсля че, в рамките до 1-2 години пазара ще се нормализира.
От личен опит ви казвам. Продавам 96 кв. партер във Варна -бриз. Обзаведено, готово за живеене. На 50000 е никакъв интерс. Паднах на 45000 е. Появи се един. Разбрахме се на 42500.
Всеки сам да прецени цена на кв.метър.
Продавах в същата сграда, партер 134 кв. Дойде един брокер и ми обясни как във Варна партерите като моя вървяли 1000 е. кв.м. Казах му че ако ми намери клиент за 130000 е. аз ще му дам 10000 е над комисиона. Така си и остана. Ни вест ни кост.
Това е моя личен опит с брокери и продажби.
Разтягат се едни локуми, но реалността е друга. Може би пазара в СФ е различен.
16:58 24.07.2018