В редица софийски квартали офертните цени на квадратен метър жилищна площ отчитат лек спад или остават без промяна в периода 1 януари-31 март. Причината не е в резултат на паднемията от коронавис, тъй като за двете седмици извънредно положение (бел. ред 13 март-31 март 2020 г.) не се наблюдава промяна в цените.
Бели брези, Борово, Изток, Овча купел, Полигона и Павлово са районите, в които цените не отчитат промяна през първото тримесечие, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.
Значително поскъпване се регистрира в райони като Медицинска академия и Докторски паметник, съответно 6% и 5%. Причината е, че на двете места предлагането е в пъти по-малко от търсенето. Собствениците, решили да ги продадат, се опитват да постигнат възможно най-добра цена. В Дървеница, Обеля, Стрелбище и Зона Б-18 поскъпването е в рамките на около 4%. В Бояна, Симеоново и Драгалевци – близо 3%.
В преобладаващата част от кварталите в София, обаче се наблюдава лек спад. В рамките на 1% по-надолу са офертните цени в центъра на столицата, Оборище, Гоце Делчев, Лагера, Яворов.
В Дружба и Младост цените са с около 2% по-ниски към края на март спрямо началото на януари. В Горна баня, Красно село и Мусагеница жилища могат да се купят средно с 4% по-евтино към момента спрямо началото на годината.
Как пандемията ще се отрази върху динамиката на цените ще стане ясно през следващите месеци. Логично е консервативен пазар, какъвто е този на недвижими имоти, да реагира по-бавно на промените. Според анализатори обаче, дори да има спад, то той ще е в краткосрочен. Не трябва да се забравя, че имотът е бавно ликвиден инструмент и носи дългосрочна стойност. Дори до 3 години цената да спадне, то в срок до 7 години загубата ще се компенсира и ще се отчете ръст, коментират специалисти.
Цени на жилищата в някои квартали в София
за първо тримесечие на 2020 г. (в EUR/кв.м)
| квартал | яну.20 | мар.20 | изм. % |
| Банишора | 947 | 950 | - |
| Белите брези | 1 122 | 1 126 | - |
| Борово | 1 102 | 1 102 | - |
| Бояна | 1 102 | 1 137 | +3 |
| Бъкстон | 1 021 | 1 034 | +1 |
| Витоша | 954 | 980 | +2 |
| Гео Милев | 1 185 | 1 165 | -2 |
| Горна баня | 982 | 950 | -4 |
| Гоце Делчев | 1 144 | 1 133 | -1 |
| Дианабад | 1 072 | 1 085 | +1 |
| Докторски паметник | 2 502 | 2 643 | +5 |
| Драгалевци | 1 045 | 1 080 | +3 |
| Дружба 1 | 912 | 901 | -2 |
| Дружба 2 | 916 | 889 | -3 |
| Дървеница | 1 002 | 1 045 | +4 |
| Зона Б-18 | 1 020 | 1 061 | +4 |
| Зона Б-19 | 1 063 | 1 045 | -2 |
| Зона Б-5-3 | 1 179 | 1 243 | +5 |
| Иван Вазов | 1 900 | 1 930 | +1 |
| Изгрев | 1 642 | 1 628 | -1 |
| Изток | 1 558 | 1 560 | - |
| Княжево | 857 | 856 | -1 |
| Красно село | 1 116 | 1 076 | -4 |
| Кръстова вада | 1 140 | 1 140 | - |
| Лагера | 1 114 | 1 103 | -1 |
| Лозенец | 1 477 | 1 494 | +1 |
| Люлин | 812 | 831 | +2 |
| Малинова долина | 868 | 865 | -1 |
| Манастирски ливади | 995 | 984 | -2 |
| Медицинска академия | 1 409 | 1 503 | +6 |
| Младост | 1 018 | 1 007 | -2 |
| Мусагеница | 1 143 | 1 098 | -4 |
| Надежда | 840 | 834 | -1 |
| Обеля | 758 | 793 | +4 |
| Оборище | 1 520 | 1 519 | -1 |
| Овча купел | 857 | 859 | - |
| Павлово | 1 016 | 1 023 | - |
| Подуяне | 1 015 | 985 | -3 |
| Полигона | 1 142 | 1 142 | - |
| Редута | 1 025 | 1 021 | -1 |
| Света Троица | 950 | 962 | +1 |
| Симеоново | 959 | 997 | +3 |
| Слатина | 1 003 | 1 017 | +1 |
| Стрелбище | 1 215 | 1 271 | +4 |
| Студентски град | 934 | 931 | -1 |
| Хаджи Димитър | 902 | 928 | +2 |
| Център | 1 361 | 1 357 | -1 |
| Яворов | 1 807 | 1 797 | -1 |
Източник: IMOT.BG
Четете ни и в Google News
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 opalatata
Коментиран от #4, #24, #58, #101, #119
09:28 07.04.2020
2 Готвача
Асфалт алангле на скара
Тухли четворки на фурна с хидратна вар
Бетон супа с арматура
Коментиран от #198
09:28 07.04.2020
3 Японеца
Коментиран от #11
09:28 07.04.2020
4 Яба Даба Ду
До коментар #1 от "opalatata":
Нямаш никакво понятие от имотният пазар! Такива аномалии няма! Мечтаех си непросветено!Коментиран от #33, #160
09:31 07.04.2020
5 КралиМарко
Този Бизнес УМРЕ - на Будалите, дето имат да изплащат 30годишни ипотеки...жалко е.Нови Будали скоро нема да има!На никой не му требват имоти там, където няма Пари - условия за Бизнес ,за Преживяване!Парите за препиране свършиха - който се занимавал,е накупил и сега са му в графа -Лоши инвестиции.Бъдещето ще е доста по различно - и пагубно за този бизнес!
09:31 07.04.2020
6 Честито
Коментиран от #30, #43, #169, #180, #227
09:31 07.04.2020
7 Ще са радвам за софиянци
09:35 07.04.2020
8 Кви са те цени в София бе
09:36 07.04.2020
9 КОМБАЛА
Коментиран от #37
09:36 07.04.2020
10 Моята къща струва 2000000 евро
Коментиран от #144
09:37 07.04.2020
11 Монголеца
До коментар #3 от "Японеца":
По-скоро ще се разбере наесен. Или най-късно догодина март.09:37 07.04.2020
12 КралиМарко
Реален спад над 40-50% минимум , защото това са НЕНУЖНи и СКЪПИ ПРОДУКТИ - практически никаква теория за Инвестиция за Бъдеще не е имота!Новата ситуация ще напарави работещите "щастливци" че имат привилегията да им намалят заплатите, иначе ще са безработни..
Като всяко семейство има поне по един безработен, като реалния малък и среден бизнес е мъртъв и няма никак да се съживи, защото за в бъдеще у хората свободни пари НЯМА никой да им позволи да им остават!Та, кой наивник си мисли, че жилищата ще са преоритет!!!като ги натиснат Банките, и строителите няма на кой да развържат построеното, кво правим?!
Коментиран от #82, #200
09:41 07.04.2020
13 Българин
Коментиран от #45
09:42 07.04.2020
14 Jrj
09:48 07.04.2020
15 Този коментар е премахнат от модератор.
16 Брокера
09:51 07.04.2020
17 сашо
09:53 07.04.2020
18 Не вярвам...
Коментиран от #20, #38, #69, #155
09:53 07.04.2020
19 Чичо Митко
Коментиран от #189
09:56 07.04.2020
20 КралиМарко
До коментар #18 от "Не вярвам...":
На кого бре брате..на КОГО продаваш?!На безпарковците, дето нема да имат с какво да си покрият сметките за живот ли?!То имота иска - данъци,такси смет,битови сметки - общи части, иска поддръжка, пък и като стои се амортизира самата сграда става кенефф!!
Или викаш като се сдуха средата ептем около имота, ти ще вдигнеш цената след време и хоп готово..Да, ама живита ти е кратък, и след 10години,я те има я се оправи положението, я стане по зле..кой ти казва, па и отде акъл за правилен анализ!!!
Тези имоти са руини..които скоро ще са с еднаква цена - Пазарна стойност - Данъчна основа!!Е, даже пазарната стойност ще е под Данъчната, та и с тази спирачка нема как да го отвържеш, щото държавата ще иска своите 5%Придобиване върху нереално високите оценки.Банките, как ще отпускат кредити на безработицата и мъртвата икономика - с лекота срещу ненужни и неликвидни активи ли?!
Коментиран от #140, #193
10:01 07.04.2020
21 Тъпите брокерчета сега
10:02 07.04.2020
22 789
Коментиран от #25
10:04 07.04.2020
23 КралиМарко
Коментиран от #170, #201
10:09 07.04.2020
24 хахаха
До коментар #1 от "opalatata":
И аз очаквам 6-ца от Тотото:)10:10 07.04.2020
25 КралиМарко
До коментар #22 от "789":
Млад си мимко, или със къса памет...Аз помня едни времена дето купувах тристаини в центъра на голям окръжен град на 5-6пъти по ниски цени от сегашните!!!Е, живота е цикличен..това време отново идва..
10:12 07.04.2020
26 Буко Баламата
10:19 07.04.2020
27 Умен
Коментиран от #181, #197
10:20 07.04.2020
28 гоуст
Коментиран от #31
10:23 07.04.2020
29 спец
ЕДИН СЪВЕТ КЪМ КУПУВАЧИТЕ: НЕ КУПУВАЙТЕ В НИКАКЪВ СЛУЧАЙ НА ЗЕЛЕНО ЗА ДА НЕ СИ ОСТАНЕТ СОБСТВЕНИК НА ВЪЗДУХ ИЛИ В НАЙ-ДОБРИЯ СЛУЧАЙ НА БЕТОН!
Коментиран от #202
10:23 07.04.2020
30 Баш Батка
До коментар #6 от "Честито":
Хаха10:41 07.04.2020
31 КралиМарко
До коментар #28 от "гоуст":
Еееееееее мили ми смехурко....Да бяха повече като мене....
Щяхме да сме много по добре от доста страни в Европа..и финансово!
Нито си ми на акъла, нито на опита, нито..на...абе на нищо...
Ти даваш оценка на човек, които нито познаваш , нито ще познаваш..щото сте диаметрално различни , като разбиране.
Личните нападки към мен..само показват че истината те дразни и срива илюзията , дето те устройва да витае...
10:42 07.04.2020
32 Софиянци трябва да отидат на село
Коментиран от #110
10:49 07.04.2020
33 СвободенПарзар
До коментар #4 от "Яба Даба Ду":
Човека говори, че цените се определят от "свободния пазар" ... оказва се че това за което се "борим" 30 години не съществува. Може да стигнем до ситуация в която няма никакво търсене на нови имоти - както е точно в кризата и при това цените щели да поетинеят с 1-2 процента ... айде не на нас тея :) "Сободния пазар" съществува само когато големите ни нови братя искат да си пробутат некачествените стоки и то го правят с помощта на политика а не с пазарни средстава ! През всичкото останало време са едни ограничения, едни правила, сертифицирания ... абе всичко с което, може да ни ограничат да правим каквото сме решили. ЕС ценностите никой не ги споменава в последния месец - някак си се оказа, че те съществуват само като имат да вземат големите, като имат да дават ... се крият като в миши дупки.10:56 07.04.2020
34 Тракиеца
Коментиран от #49, #115
11:01 07.04.2020
35 Tito
11:05 07.04.2020
36 Броки
11:27 07.04.2020
37 Бензинчо
До коментар #9 от "КОМБАЛА":
А той пък Марешки си наваксва от другаде....11:32 07.04.2020
38 Whatever
До коментар #18 от "Не вярвам...":
Вчера бях в офис на голяма банка(няма да назовавам името) и служителките помежду си говореха че в близката 1 година няма да имат нови клиенти, който да теглят кредит. Прави си изводите какво ще означава това. Този път кризата ще е много по-сериозна. Има един професор икономист Красимир Петров още от 2018 споменава във видеа, че предстои икономическа криза, която ще е много по-голяма от тази през 2009.Коронавируса даже засили ефекта. Пазари на акции се сриват, златото също падна, абсолютно всички икономики в света забуксуват и следователно няма да има търсене на имотният пазар 2-3 години, защото ако сега средната класа се набутваше с кредити и покупка на "зелено" то в близките месеци няма на кой да се отпускат кредити и пазара на имоти ще спада плавно надолу в продължение на няколко месеца, ако искаш да има тренд нагоре за да си продадеш апартамента както мислиш ти заключване и после хоп продажба на изгодна за тебе цена това ще стане след 2-3 години. В момента тренда ще е надолу, защото се определя от търсене и предлагане. Има предлагане, но няма да има търсене.11:44 07.04.2020
39 допълнително заработва
11:44 07.04.2020
40 Тичайти че ше свършат
12:00 07.04.2020
41 Още бетон молимм😂😂😂
12:02 07.04.2020
42 Този коментар е премахнат от модератор.
43 Този коментар е премахнат от модератор.
44 Камен
12:26 07.04.2020
45 Гост
До коментар #13 от "Българин":
To щото новото ултрасмотано строителство си заслужава - тавани по 2.40, стени от гипсокартон, стаи с форма тип - пиян хълцукащ архитект чертал с баданарката. И за капак - в новите хиперинфраструктурно обезпечени квартали като Манастирски ливади или Кръстова вада - тук, там има канализация или асфалтирани сокаци. Детски градини, ГТ, болници, училища, магазини, зелени площи - айде нема нужда.12:29 07.04.2020
46 рка
12:30 07.04.2020
47 Пинко
До коментар #43 от "Село София":
Я кажи какви бяха цените в края на 2009 и в края на 2013. Едно и също жилище падна от 66 на 42 хил.евро. Има няма 35% надолу12:31 07.04.2020
48 ВСИЧКИ ОБРАТНО НА СЕЛО!!! ДОВИЖДАНЕ!! :)
Коментиран от #156
12:37 07.04.2020
49 Дидо
До коментар #34 от "Тракиеца":
Тракиецо, ние дето не сме родени на 50 метра от Джумаята но работим в Пловдив и вземаме 5 хилки след удръжките нали не те дразним и не подбиваме пазара? Ти що не работиш на моето място ммм?12:37 07.04.2020
50 Тихия
12:41 07.04.2020
51 бай Гроздан
12:50 07.04.2020
52 Буко Баламата
До коментар #43 от "Село София":
Явно ти е неприятно,но човека е прав.13:09 07.04.2020
53 А за Сухата река
То вярно че е скапана работа, но щом има за Люлин, Обеля и Надежда....
Коментиран от #74
13:12 07.04.2020
54 Панов
Коментиран от #55
13:23 07.04.2020
55 ПазарЖик
До коментар #54 от "Панов":
Страшен актив е нещо дето си купил на 1000 евро квадрата,с лихвите ти стъпва на 1300 евро а можеш да го продадеш за 500веро квадрата.13:31 07.04.2020
56 гост
Коментиран от #80
13:33 07.04.2020
57 Процента
Под ниско качество имам впредвид следните неща:
1.При платени 100квм чистата площ по старото БДС е 60квм.
2.Стените и плочите са рекорно тънки, и можете да си чуете мислите със съседите.
3.Всичко почва да се разпада, руши и тече на 5тата година.
4.Нормалните тротоари по които може да се бута детска количка, се оказват абсолщтен лукс и ги няма почти никъде, а в новите квартали изобщо ги няма.
и тн.. списъка е много дълъг
14:01 07.04.2020
58 baicho
До коментар #1 от "opalatata":
Ти очакваш но си далече от истината. Не е балон а икономика в която много хора вземат високи заплати и могат да си позволят сума за жилище която за теб е висока но за тях е поносима.За последните 2 години залпатата ми скочи х2.. и да.. работя в ИТ сектора както доста хора в София и мога да си позволя да живея нормлано и да изплащам жилище за 100к+ евро. Има доста хора с пари които са готови да платят за добри жилища, реален спад в цените от порядъка 10 - 20 % може да очакваш за панели и епк-та които бяха повлечени от трнеда на покачване на цените. Но за качествено строителство в нормален квартал ще ти се наложи да работиш повече и да не разчиташ на "пукане на балона" :)Коментиран от #62, #64, #73, #81, #90, #182
14:24 07.04.2020
59 Този коментар е премахнат от модератор.
60 Пия HitDobavki и съм здрав
Коментиран от #63
14:46 07.04.2020
61 SDS
БЕЛИ ПАРИ ЗА ЧЕРНИ ДНИ - ТОВА ИДВА!!!!!!!!!
14:55 07.04.2020
62 Буко Баламата
До коментар #58 от "baicho":
Това,че си склонен да плащаш някаква надута цена не означава,че е реална а,че си шматка!Коментиран от #65, #66
14:58 07.04.2020
63 ЕЕЕ
До коментар #60 от "Пия HitDobavki и съм здрав":
Това,че ще се строи, не значи,че ще има кой да купува :)15:12 07.04.2020
64 Георги
До коментар #58 от "baicho":
Най-точният коментар от всички изписани глупости! Еле пък от КралиМарко :) Пазара може и да се забави краткокрайно, със сигурност ще отчете и спад, но този цикъл на отрезвяване е нормално да се проявява след години възход. Хората с пари в София няма да свършат, а докато ги има и докато София расте, имоти ще се търсят. Ясно е, че на повечето писачи им се иска 200-240 Евро себейност, както написа отново един колега, де не е наясно, само че Живкото и Жан Виденовото време отдавна свършиха.Коментиран от #71
15:13 07.04.2020
65 baicho
До коментар #62 от "Буко Баламата":
Моето разбиране за шматка е човек който живее в заблуда, че има балон и световна конспирация и очаква цените на имотите да станат като по бай тошово (защото тогава биха били посилни за неговата покупателна способност). Ми да ама не.. парите които са се вземали тогава са едни а сега са други. И пак казвам , епк и панели в люлин надежда , красна поляна и обеля се очаква наситина да поефтинеят така че ще има за всеки .15:16 07.04.2020
66 Читател
До коментар #62 от "Буко Баламата":
Пич... ще ти каза следното. От 2006-та насам, чета такива гении като теб. Гении на простотията. Дали е възможно да паднат цените от 1200 на 500 Е/м? Да, възможно е. Но вероятността това да се случи е нищожна. И ако се случи - "пукането на балона" ще е най-малкият ни проблем. Тогава ще се борим за оцеляване. И цените на имотите ще са ни през ... През 2006-та купих първото жилище - 83м2 за 45000Е (сграда в строеж, с АКТ14). Един куп бездарници като теб ми обясняваха, как това е супер-висока цена и как ще се набутам. Купих го с ипотечен кредит, който изплатих предсрочно през 2011-та. През 2013, есента купих още един апартамент - 102 м2 за 60 000Е. И двата апартамента са в непрестижния Люлин 10. И през 2013 пак слушах льольовците като теб - как правя огромна грешка. След като не искате да купувате, що не си гледате работата и да оставите хората сами да решават. Казваш, че по Нова година цените ще паднат на 500Е/м2. За кой район и какво залагаш? Навит ли се на бас по 5000 лв., че това НЯМА да се случи? Спад винаги е възможен. Но от 2006-та насам - няма траен спад. Малко спадат - след това - наваксват и продължават нагоре. Пак малък спад и пак нагоре.Коментиран от #70
15:16 07.04.2020
67 Георги
15:19 07.04.2020
68 гост
15:20 07.04.2020
69 хахаха
До коментар #18 от "Не вярвам...":
Те и сега 50% са под ключ с изчакване на някой будала.15:21 07.04.2020
70 Буко Баламата
До коментар #66 от "Читател":
Купил апартаменти за инвестиция в Люлин и седнал акъл да дава.Ти си за доктор бе човек.15:30 07.04.2020
71 Гост
До коментар #64 от "Георги":
Колега, погледни информацията от НСИ за ръста на жителите на София и се замисли над твърдението си че София расте. Как общо населението на България намалява но София все щяла да расте. При това НСИ не отчита всички българи в чужбина - познавам поне трима-четирима които по лична карта са българи но прекарват в България под 30 дни на година.15:37 07.04.2020
72 Щом мислите
Коментиран от #76
15:38 07.04.2020
73 1234
До коментар #58 от "baicho":
Къде ги видя тия качествено строителство и нормални квартали в София? Чист въздух, без кучешки лайна по улицата, без коли една върху друга, без трафик ? Всеки път като съм в западна Европа виждам градска среда каквато в София просто липсва.15:42 07.04.2020
74 Един друг
До коментар #53 от "А за Сухата река":
Ха, ха, Сухата река била скапан квартал... ЖП гара, трамваи, тролеи, автобуси, скоро и метро; парк, пазар и сума магазини; големи междублокови пространства и много повече места за паркиране, в сравнение с други квартали; 10-15 минути с кола до Хемус, Тракия и летището; 5 минути с кола до парламента и 20 минути пеша.Коментиран от #88
15:45 07.04.2020
75 Фернандо Алонсо
Коментиран от #79
15:47 07.04.2020
76 Някой си
До коментар #72 от "Щом мислите":
А дали си виждал една и съща обява пусната от три агенции - 25, 27 и 28 хил.евро. Защото аз съм виждалКоментиран от #183
15:47 07.04.2020
77 От 120 години
15:48 07.04.2020
78 Дали
15:49 07.04.2020
79 Не ти вярвам
До коментар #75 от "Фернандо Алонсо":
Като ти чета писанията излиза че в периода 2009-2013 не е имало над 30% спад на цените в София. Сега на твоите творения ли да вярвам или на реалния пазар?Коментиран от #83
15:49 07.04.2020
80 Един друг
До коментар #56 от "гост":
Мани догодина. Тогава още няма всички да са се одрямали достатъчно. Помня много по-дребната криза от 2008-а. Одрямването и отчаянието дойде към 2013-та и продължи поне до 2015-та. Тогава окончателно "се развалих" с цените, на които купувах и така и не отвикнах повече, за да приема досегашните цени за нормални. След няколко години съвсем ще е пазр на купувача и който извади някакви пари на масата, ще купува имоти на едро.15:49 07.04.2020
81 Един друг
До коментар #58 от "baicho":
Ае, стига с тоя ИТ сектор, който само в България минава за голямата работа, а реално тук е low cost ишлеме бабаитска история. В нормалните държави това са просто средни професии, като излючения бяха от Фриско до Пало Алто и малко в Сиатъл, но и на тях ще им мине скоро. ИТ секторът е от най-застрашените в тази криза, наред с примерно туризма, просто там хистерезисът е по-изразен и още не сте разбрали какво се задава. За всичко, което не е мрежари и системни администратори са задава голяма сеч.Коментиран от #84
15:54 07.04.2020
82 Ново
До коментар #12 от "КралиМарко":
Безработните ще тЪрсят скъпи имоти та да теглят заеми /може работа да няма но ще има имот в скъп квартал за самочуствие/защо всичко се връща в българия да не плаща наеми а след като няма работа всеки ще се прибере у дома а няма да строи в големите градове16:02 07.04.2020
83 Фернандо Алонсо
До коментар #79 от "Не ти вярвам":
30 % спад на кои имоти или казваш на всички? Ако е имало такъв спад, защо не си купи тогава? Пазарът е там където, две страни ще се срещнат, което означава, че ще са доволни. Щом е толкова лошо в Сф, отидете във Виена или Париж или в Испания, ако ли пък там е загниващ капитализъм или не Ви искат, имате Китай или Русия, там си е перфектно, нали :)?!? Хора, всички заедно трябва да работим, за да няма рецесия или поне да не се стигне до депресия. Защото стигне ли се до 50 или 100% спад на цените на имотите, 99 % от нас няма да може да си позволим да си купим, което е по-лошо от положението, което беше до преди този гаден вирус. Надявам се, че икономиката е един сложен организъм и той, малко или много зависи от всички клетки. Не може да очаквате имотите да паднат, а всичко друго да е цветя и рози, няма как да стане и се запотайте, дали искате да платите тази цена, само за да паднат цените на имотите...?Коментиран от #191
16:06 07.04.2020
84 TheWitcher
До коментар #81 от "Един друг":
Майтапиш ли се? Сериозно ИТ в САЩ под 100 бона не пада.Коментиран от #89, #188
16:12 07.04.2020
85 CapedCrusader
Коментиран от #133
16:17 07.04.2020
86 хахаха
КАКЪВ КЕФ.
16:22 07.04.2020
87 Токо
Забравих да отбележа , че цената е само за парко мястото и е без ДДС!
16:24 07.04.2020
88 Така ли
До коментар #74 от "Един друг":
И като е толкова хубаво защо са едни от най евтините цени в София ?! А за постоянния шум от самолети защо не споменаваш ?!Коментиран от #95
16:37 07.04.2020
89 Един друг
До коментар #84 от "TheWitcher":
Ха, ха, боцай там и акъл не ми давай. Във Фриско и наоколу 150 000 на домакинство е прагът на бедността, бе! В щата Вашингтон също започнаха от няколко години безумията. Калифорния е леш и от там тече масова евакуация в посока от Дакотите до Тексас. Ти си мислиш, че 100 000 долара там са като 100 000 кинта тук. Там ИТтата са наравно с инженерите, като изключим изкривяванията на Калифорния, които вече вървят на приключване. А тук ИТ секторът е бутафория и още навремето в БАСКОМ се смеехме на оборотите на общо на софтуеъра, боксмувърите и комуникациите. Виж какъв дял от БВП се пада на това, пък тогава ми го давай като пример за определящ фактор на пазара на имоти. В бранша са заети между 20 и 40 000 души, според това дали броиш и телефонистите, а само София е над 2 млн. сган. От изключение и капка в морето да се правят генерални заключения е несериозно.Коментиран от #186
16:45 07.04.2020
90 Този коментар е премахнат от модератор.
91 Бай Благой
16:48 07.04.2020
92 Виден Брокер
Всички хубави имоти ще се продават СКЪПО. Всички неугледни и лошо изглеждащи - ще се продават ЕВТИНО.
16:53 07.04.2020
93 Виден Брокер
Всички хубави имоти ще се продават СКЪПО. Всички неугледни и лошо изглеждащи - ще се продават ЕВТИНО.
16:54 07.04.2020
94 Виден Брокер
Всички хубави имоти ще се продават СКЪПО. Всички неугледни и лошо изглеждащи - ще се продават ЕВТИНО.
Коментиран от #109, #196
16:54 07.04.2020
95 Един друг
До коментар #88 от "Така ли":
Цените в България се определят основно от търсенето, а българинът като цяло е доста просто парче. Не ме питай защото в Сухата река било евтино, а ми обясни защо в Лозенец, Изток и на Дондуков е скъпо. Абсолютен зверилник, но за сметка на това отвориш ли прозореца, все едно си до аспуха на някой дизел или на кюнеца на печката зимно време. Имам имоти и в "престижни" квартали и изобщо не мога да си обясня ценообразуването с нещо различно от българската простотия и комплексарщина.Трасето на самолетите отдавна е диверсифицирано и над Сухата река минават само тези, които са започнали снишаването още в центъра и летят над Дондуков. Като шум е несравнимо по-малко от това по централните кръстовища и булеварди. Да не знам в Яворов какво се носи от Цариградско като пушилка през деня и като рев през нощта...
Статистиките за цените въз основа на какви стъкмистики се правят не е съвсем ясно, но знам на какви цени реално се купуваха миналата година старото тухлено строителство и новото в долния край на Черковна. Ако това е евтино...
Коментиран от #103
17:00 07.04.2020
96 дсдс
Коментиран от #97, #134
17:00 07.04.2020
97 Един друг
До коментар #96 от "дсдс":
Е, ти сега сърдиш ли им се? Направо ги почерпи, че тяхната простотия те е предпазила ти да направиш друга още по-голяма и да се нахакаш с нещо като фабрика на 8-и септември. Стискай парите, че cash is king. Централните банки изтърват работата, което няма да доведе до хиперинфлация, както мислят балъците, а до дефлация. Тях най-много ги е страх от японския модел, който се задава, но изобщо не е ясно дали ще успеят да го предотвратят.17:08 07.04.2020
98 bobeto
След 2 месеца ще видите какво ще стане.
Като им кажеш 300 еврака квадратчето ше ти отговорят "дава ти го за 250"
17:08 07.04.2020
99 Гаден шоп
На експертите тук бих казал, че пазарът на имоти е цикличен и един цикъл е приблизително 17 години!!! Години, а не дни! Да сигурно ще спаднат цените с 30% за известно време сега, но после ще продължат нагоре и ще изтрият загубите, защото хората трябва да живеят някъде, особено тези придошлите в иначе "гадната София" :)
На всички песимисти им пожелавам приятно гледане на цените нагоре и надолу, докато хората правят пари, а те си чакат автобуса за тъпата работа от 9 до 6 :)
Коментиран от #102, #136
17:13 07.04.2020
100 Васко
Само за Ганьо няма бизнес в България и е вечно недоволен
Коментиран от #106, #107
17:16 07.04.2020
101 Този коментар е премахнат от модератор.
102 Васко
До коментар #99 от "Гаден шоп":
Евала17:17 07.04.2020
103 Отговор
До коментар #95 от "Един друг":
За това, че ценообразуването е безумно и че българина не мисли особено много, да не кажем хич мога да се съглася, но само не ми казвай че въздуха в Сухата е по чист от колкото в Лозенец особено зимата когато запалят печките от Металург и Христо Ботев!А защо на бул. Дондуков и в кв. Изток е скъпо мисля че няма нужда да ти отговарям от ясно по ясно е !
Не си написал на какви цени по последния абзац....
Коментиран от #112
17:20 07.04.2020
104 густо майна
17:25 07.04.2020
105 Мария
17:28 07.04.2020
106 Пустин_як
До коментар #100 от "Васко":
Прав си пич. Само Ганьо мисли, че все е на далаверата цвето. Имота си е имот и преди 2000год и сега. А гольо си е гольо и преди 2000год и сега.17:30 07.04.2020
107 боб
До коментар #100 от "Васко":
Пичкага. Заради 1000 евро на квадрат хората с ипотеки сега страдат и ще страдат здраво. Пазара на имоти няма вече да се нарича пазар.17:41 07.04.2020
108 Отвън
17:48 07.04.2020
109 ПазарЖик
До коментар #94 от "Виден Брокер":
Е разбрахме те от първия път! Кажи сега къде има хубави имоти в София обявени за продажба.17:55 07.04.2020
110 456
До коментар #32 от "Софиянци трябва да отидат на село":
Доста си купиха имоти на село, преди да им кажете. Колкото до имотите, големи смешници. Хора дето въобще не са на ясно с пазара. Има търсене и в момента. В карантина сме, ако не знаете !!!!Брокерите не определят цените, .17:58 07.04.2020
111 456
17:59 07.04.2020
112 Един друг
До коментар #103 от "Отговор":
Сестра ми е на Дондуков и изобщо не ми е ясно какво му е хубавото, като изключим парка Заимов отзад, но един парк хубост не прави. За капак си има и зелена зона, но място за паркиране - я намериш, я не, щото абонаментът нищо не ти гарантира. За сметка на това, зоната ще я вдигнат, както се беше запенил Трайчо за центъра, а места пак няма да има. Има и къща срещу МОЛ Сердика. Навремето и този квартал беше добре, сега е абсолютна селяния и зверилник и той, а жилищните сгради никнат като гъби на място на къщите, така че тенденцията е към влошаване.Въздухът в Сухата река зимно време е опушен от Редута, а не от Христо Ботев - там ветровете са други. В Лозенец опушването си е локално, а не донесено от вятъра, само дето се води за скъп и престижен. За Изток, определено ще трябва да ми обясняваш много какво му е хубавото и скъпото, защото моите впечатления са на база лични наблюдения, а фактът че граничи с този задръстен саждогенератор цариградско ми е достатъчен. То, човек трябва да е с дълбокопровинциални комплекси и да не е стъпвал навън, за да си мисли, че който и да бил софийски квартал може да мине за хубав, престижен и т.н. Сухата река е подценена заради българската комплексарщина и робуване на стадното мислене.
Имам апартамент и в горния край на Белите брези, та се сетих и за него - този квартал го разсипаха и продължават да го разсипват, а помня като дете колко беше приятен.
С тези гербави калинки, всяка община в София е с потенциала за няколко
Коментиран от #113
18:01 07.04.2020
113 Отговор
До коментар #112 от "Един друг":
Явно имаме много различни критерии за това кое е хубаво и кое не, естествено че е нормално в районите които са в центъра да е по трудно паркирането и да няма много места, така е по цял свят, а ти щом искаш чист въздух по добре се насочи горните части на Бояна (или ще кажеш че и там не е хубаво) или към селата около София, но и там цените вече са нереално надути, по нереално и от тези в крайните квартали !Коментиран от #118
18:37 07.04.2020
114 Коко
Коментиран от #116
18:47 07.04.2020
115 Дрът филибар
До коментар #34 от "Тракиеца":
Нашествие има действително, но щом Илхан и Кемал могат да ти бутнат заплатата, то е време да си повишиш квалификацията!18:47 07.04.2020
116 Западна София
До коментар #114 от "Коко":
Ей сега ще се нареди опашка за тоя имот, по добре го пусни на търг да не се избият..!18:52 07.04.2020
117 Коко
18:57 07.04.2020
118 Един друг
До коментар #113 от "Отговор":
По цял свят не е едно и също. В САЩ центровете на повечето големи градове са гета, а средната класа и нагоре са се изнесли по предградията. Впечатленията ми от Лондон и Париж са сходни, а Берлин и Виена ги следват. Като се замисля, то и тук каквото е по Мария Луиза от Лъвов мост, та чак до Уникредит, не е много по-различно.Нарочно не намесвах южните квартали, но ти го направи. Северен склон на Витоша, където канализацията е лукс... Тук правилните квартали трябваше да са на Южния склон на Стара планина, но градоустройството ни е грешно изначално, както и почти всичко останало.
Селата около София ги знам много добре - от Бучино през Пролеша и Владо Тричков до Григорево. Е, това вече е автентичен шоплук. Неслучайно и Боко е такава чугунена глава - той е от Хераково, а не от Банкя. Само Бистрица горе-долу става, но е далече.
За мен съм му намерил цаката - колкото имоти в София, два пъти повече много далече от София. Тези провинциалните са ми несравнимо по-ефективни. За пример - едно промишлено УПИ над 2 хектара го избих на втората година по една от мярките. В София такова нещо е абсурд да стане, а доходността е пълна скръб. От няколко седмици наблюдавам какво става с наемателите и тенденцията е към влошаване.
18:59 07.04.2020
119 imot 1
До коментар #1 от "opalatata":
Много ми е интересно как ще стане това с 50те % като от вчера желязото се вдигна и гони 1.60 за килограм докато януари беше 1.20Бетона тази седмица също се вдигна с 5% , тухлите също нагоре както и всичко свързано с строежите......
застой би могъл да има за нискокачественото строителство но за качественото и бутиковото забрави....
казвам ти го не за заяждане а от опит защото строя бутикови згради от по 10 апартамента ултралуксозни и нямам проблем с реализацията тъй като 5% от населението на софия генерира заплати от по 20х нагоре а тези хора имат къде да си живеят и влагат парите си в такива жилища които се обзавеждат яко и после взимат по 1000Е наем докато порасне внучето да види дядо колко як апартамент му е оставил 😉
Коментиран от #121, #123, #192
19:01 07.04.2020
120 щщщщщ
19:12 07.04.2020
121 Един друг
До коментар #119 от "imot 1":
Дефлацията обикновено се предхожда от лека инфлация. Истинското положение ще се види от 2023-та натам. Сега във волатилна обстановка да се правят генерални изводи...Лично аз това съм го виждал и играл вече след 2008-а, а онова тогава има големи шансове да се окаже леко колебание на сегашното, което не се дължи просто на едната епидемия, а е структурно.
Всичко е много добре, обаче аз като инженер ако напиша Зборен чертеж, сещай се колко чиня. Така и ти с бутиковите Згради.
Посмали малко тези 5% софиянци със заплати над 20 000. София все пак е поне 1,5 млн народ. Това прави 75 000 души. Наполовина толкова не вярвам да имат такъв доход, камо ли заплати.
19:13 07.04.2020
122 белите манастири
19:15 07.04.2020
123 Буко Баламата
До коментар #119 от "imot 1":
Чул си нещо ама не те бива и да го преразкажеш.Иначе си е виц.19:15 07.04.2020
124 123
Също така банките в БГ са стабилни, и ще наливат пари в строители до последно, докато последните чакат търсенето да ре-стартира.
Така че не се надайте много.
Аз съм в добро положение, има повече работа при мен през вируса, и взимам ок пари, и съм под наем, и трябва да купувам до 1-2 години собствено жилище. Няма да купувам на зелено, защото ще ме преебат дали с цена, дали със срок, дали с бетон/въздух краен резултат.
Така че не съм от горчивите хора купили на 1000 евро в Младост.
И въпреки това не виждам как 30% ще паднат цените. Повечето строители са много стабилни, банките ги поддържат, и мръсни пари също, а последните са бая, и дават стабилност, и време да се чака ре-старт на търсене.
Коментиран от #125, #126
19:19 07.04.2020
125 ПазарЖик
До коментар #124 от "123":
Ще видиш колко са стабилни като нямат продажби а разходите си вървят.Или почват да продават на ниски цени или затварят19:29 07.04.2020
126 Един друг
До коментар #124 от "123":
Аха, банките ни са от най-стабилните. Особено ПИБ и ЦКБ. Големите чужди банки са основно италиански, гръцки и унгарски, та сещай се закучи ли се при тях, дали първо няма да дръпнат ликвидността от тук.Мръсните пари от трафик и корупция е ясно, че са фактор, но и това е до време.
Спад от 30% на цените не е нещо нечувано, но почакайте малко. То засега нищо не е станало и рибата е още в морето, вие вече загрявате тигана. Ако пък се сбъднат песимистичните прогнози и рецесията стане на депресия, тогава опциите стават хептен черни.
Нека избутаме тази година и едва догодина вече ще може да се говори с някаква достоверност накъде вървят нещата.
Коментиран от #129
19:39 07.04.2020
127 ивчо
19:46 07.04.2020
128 2499
19:47 07.04.2020
129 ивчо
До коментар #126 от "Един друг":
е да де ама раьни брокерчета ще умрат отглади за една година. щото сега гушваха по 4 бона от сделка19:49 07.04.2020
130 Хахах
20:37 07.04.2020
131 Интересно
20:40 07.04.2020
132 Не си пожелавай
20:45 07.04.2020
133 Insolence
До коментар #85 от "CapedCrusader":
Ха-ха, няма и да я довършат. Така, че на късмет Ви е.20:54 07.04.2020
134 Insolence
До коментар #96 от "дсдс":
Ха-ха, ще си ги продават доживот.20:57 07.04.2020
135 1914
Случайно да се сещате какво стана 1993 година как парите се обезцениха.
Така че пак ще се купува по добре да дължа на банката отколкото да остана под наем
А повечето и да паднат цените пак няма да си купите имот защото ви е нисък стандарта и със писаниците се задоволявате егото
Чао.
Коментиран от #137, #184
21:03 07.04.2020
136 Insolence
До коментар #99 от "Гаден шоп":
Време разделно настана, май въобще не Ви е ясно. Вечните макроикономически модели няма да са толкова вечни. Светът няма да е такъв какъвто беше преди. Ще трябва адаптация, иначе аут от играта наречена живот.21:04 07.04.2020
137 Гъзар тънкач с А8 на гаС
До коментар #135 от "1914":
Ще дадеш на банката пари за за 300 квадрата а ще имаш 65 квадрата бе охо.С други думи си роб на банката за 30 годиниКоментиран от #141
21:19 07.04.2020
138 Софиянец
Имот в София остава имот в София.
В момента, в който паднат цените, собствените си ги спират от продажба и изчакват повишението.Имотът си остава единствената смислена инвестиция и винаги е било така.Още повече, лихвите остават ниски.Иска им се на някои, но няма да стане.
Коментиран от #143
21:22 07.04.2020
139 Просто
Като свърщи извънредното положение, и имотите пак ще започнат да се предлагат.Толкоз.Нито е краят на света.А и България ще влиза в еврозоната.Никакви цени на имоти няма да спадат, защото нищо не поевтинява.
Коментиран от #185
21:27 07.04.2020
140 Разбиращ
До коментар #20 от "КралиМарко":
Не че нещо ама не са ти много ясни нещата. То че на теб ти се иска нещо да стане, това не значи, че ще стане. Предполагам, че просто нямаш имоти или не разбираш от тези неща, но в дългосрочен план цените винаги се вдигат. ДА! Има кризи и спадове за по няколко години, но пак за мен имота е най-добрият актив, за да не ти яде инфлацията паричките (разбира се ако имаш такива) ;)Коментиран от #145
21:37 07.04.2020
141 1914
До коментар #137 от "Гъзар тънкач с А8 на гаС":
А като плащам наем и не искам на село парите отиват на въздуха21:38 07.04.2020
142 ЛокоБоко
21:43 07.04.2020
143 не съм комунист
До коментар #138 от "Софиянец":
Имам един приятел продава 100 м2 2години едва го продаде за 120 х.евра -преди това му даваха 320 х.евра но той чакаше да се вдигнат още цените но те така и несе дигнаха а се сринаха трройно .Същото ще стане и сега.21:44 07.04.2020
144 Градски
До коментар #10 от "Моята къща струва 2000000 евро":
Еми такива ще са цените докато селтаците вместо да си останат в големите къщи идват в големите градове.... да мизерстват в малките кутийки... защо ли... Копайте си там градинските и за бога не идвайте...Коментиран от #153
21:50 07.04.2020
145 май
До коментар #140 от "Разбиращ":
Прав си но не се инвестира като купуваш много скъпо-прекалено скъпо.Купи си по 2000€ м2 и чакай да го продадеш 2100€м2.21:51 07.04.2020
146 Boss
Коментиран от #148
21:54 07.04.2020
147 Blackthorn
21:56 07.04.2020
148 Един друг
До коментар #146 от "Boss":
Удвояваш и утрояваш, ако не ти се занимава много-много. Лично аз през 2014-та купих на 10% от цената на която беше ипотекиран промишлен имот. Да кажем, че оценката тогава е била раздута, да кажем, че е била даже двойна, пак купих на 1/5-та. После за 2 години избих имота, че и остана отгоре. Оттук нататък всичко е бонус. Двугодишна възвръщаемост си е двугодишна възвръщаемост...22:02 07.04.2020
149 Mechanika
22:08 07.04.2020
150 1234
22:12 07.04.2020
151 Имотко
Коментиран от #168, #174, #217
22:15 07.04.2020
152 Пак аз
пък и са на много удобни места, близки до болниците, до центъра и проч
22:20 07.04.2020
153 софиянец
До коментар #144 от "Градски":
И да ми отговаряш и да не ми отговаряш, полза няма.Имотът си остава имот, особено имотът в столицата на членката на ЕС България.Мръсна, немръсна, такава е страната.Но тези големи градове -София,Варна и още един-два, в които ще се събира населението, винаги ще има нужда от имота.И пак повтарям, лихвите ще останат в дългосрочен план ниски.Който иска да плаща наем и да си хвърля парите,негов проблем.Един имот може да се продаде, да даде под наем, да се ипотекира - много неща.Не виждам съпоставима инвестиция.22:28 07.04.2020
154 Софиянец
22:37 07.04.2020
155 Даа, ако има кой да го купи...
До коментар #18 от "Не вярвам...":
Остава да видим как ще се вдигнат цените на имотите,ако трябва да избираш да инвестираш или да ядеш.22:57 07.04.2020
156 БУРГАС
До коментар #48 от "ВСИЧКИ ОБРАТНО НА СЕЛО!!! ДОВИЖДАНЕ!! :)":
ДАНО СЛЕД ПАНДЕМИЯТА ИМА ОБРАТНА МИГРАЦИЯНА НАСЕЛЕНИЕТО
ДА СЕ СЪЖИВЯТ МАЛКИТЕ ГРАДЧЕТА И СЕЛА.
ПРОВИНЦИАЛНИЯТ МАНТАЛИТЕТ ЯРКО СЕ ПРОЯВЯВА
В БЛОКОВЕТЕ
С МНОГОТО ОБУВКИ ПРЕД ВРАТАТА НА
АПАРТАМЕНТИТЕ
С НЕКРОЛОЗИТЕ ПО ВРАТИТЕ НА ВХОДОВЕТЕ
А ЗА БОКЛУЦИТЕ И СТАРИТЕ ИМ ВЕЩИ
ПРОСТО ИЗВИРАТ..
НАПОСЛЕДЪК СИ ВРЪЗВАТ ВЕЛОСИПЕДИТЕ ЗА
ПАРАПЕТА НА СТЪЛБИЩЕТО
ТАКОВА Е ПОЛОЖЕНИЕТО ТОВА Е НАПАСТ
ТЕ СА ЖИВЕЛИ В КЪЩИ НА СЕЛО С ДВОРОВЕ
И АПАРТАМЕНТИТЕ СА ИМ ТЕСНИ А ОБЩИТЕ
ЧАСТИ ЗА ТЯХ СА ДВОРА
АБЕ ИЗОБЩО НЕ СЕ СЪОБРАЗЯВАТ СЪС СЪСЕДИТЕ
23:28 07.04.2020
157 БУУМ
23:34 07.04.2020
158 Алчен брокер на имоти
23:40 07.04.2020
159 до имотко
23:56 07.04.2020
160 Възраждане
До коментар #4 от "Яба Даба Ду":
Имотният пазар по какво се различава от останалите пазари??? Или си поредният губещ от спукването на балона? Само гледай как ще се пръсне циреят, който умишлено възпалявате всички по веригата с една цел - ПЕЧАЛБА на всяка цена, надхвърляща многократно всички правила и норми! Е, идва краят на далаверата! Поне 25% спад догодина спрямо цените днес. И ще гледаш как се затварят и заключват масово и жилищни и търговски и офис площи, защото алчните няма да повярват какво точно се слува. Да, ама НЕ!00:31 08.04.2020
161 Експерт стар
1992-1996 г - 220-280 $/м2
2000-2002 г - 350-450 $/м2
2007-2008 г - 800-1000 €/м2
2019 г - 1700-2400 €/м2
Без коментар за чакащите да паднат цените!!!
Коментиран от #215
01:03 08.04.2020
162 Stanko
01:08 08.04.2020
163 Гражданин
Дано не съм ви подвели. Лека и живи, и здрави.
01:49 08.04.2020
164 Гост
.?
02:05 08.04.2020
165 111
02:17 08.04.2020
166 4774
02:26 08.04.2020
167 Мими
03:00 08.04.2020
168 Natural selection
До коментар #151 от "Имотко":
Любопитно ми е какъв анализ ще дадете на това покачване на цената. Лично моето мнение и наблюдения са,че хора с 3000 лв доход теглят заем по по 60 80 100 хиляди евро. Относно брокерите и агенциите. Мисля,че за тях няма значение на каква цена се продава. Важно е да има пазар и винаги ще има комисионна. Дори и да падне цената това ще доведе до още сделки. Но въпроса ми е дали тази цена в момента е реална. Като се има предвид,че тези хора дето купуват реално нямат пари. И може би скоро ще разберем,че са сключили най лошата сделка в живота си. А цената в момента е формирана от тях. Дали тези хора са глупави нямам идея. Нито пък дали драмата им ще тежи на нечия съвест.Коментиран от #179
03:27 08.04.2020
169 Този коментар е премахнат от модератор.
170 gost
До коментар #23 от "КралиМарко":
Умно пишеш колега, по принцип, но ако не го правиш с цел да намалиш трафика към София, а го мислиш, че ще има цена от 300 евро за кв/м ще ти оставя моя телефонен номер да ми се обадиш, като се случи. Ще си купя два или три поне. :)04:13 08.04.2020
171 Готин
05:51 08.04.2020
172 Гладното брокерче
06:58 08.04.2020
173 Курвунделът
08:07 08.04.2020
174 Този коментар е премахнат от модератор.
175 Оууууу
08:19 08.04.2020
176 гощо
08:44 08.04.2020
177 Сиси
10:37 08.04.2020
178 Един друг
12:15 08.04.2020
179 Имотко
До коментар #168 от "Natural selection":
Нещата са доста прости. Това е пазар, цената се покачва, когато търсенето е по-голямо от предлагането, но в случая цените до момента се качваха заради местен пазар, а не както през 2008 заради милиардите външни инвестиции. И при сегашните условия е по-евтино да плащаш на банката, вместо да плащаш наем. За съжаление има и нотка безотговорност при купувачи, които нямат една спестена стотинка и при криза, те са първите с големи проблеми, но всеки да си носи отговорността. Прави сте и за брокерите, те си взимат комисионните без значение от пазара, но изпускате една много важна тяхна функция, която за мен е по-важна от всичко останало, а това е информацията. Защото добрите брокери, всъщност търгуват с информация, а когато тя дойде първо при мен, вече аз преценявам как и дали да се възползвам. И да според мен на места цените наистина за завишени, но вероятно щяха да се саморегулират по естествен път, а сега ще бъде заради настъпващата криза.12:19 08.04.2020
180 Тра-ла-ла
До коментар #6 от "Честито":
Тра,ла,ла, тра,ла,ла продадох 51 годишен панел за 80 хиляди евра.😀😄😀. Балона може да гърми💥13:03 08.04.2020
181 Точно!
До коментар #27 от "Умен":
Брокерчетата СА пазара! И е така от години - те определят цените.Сега шефовете на агенциите обикалят от медия в медия да разправят как спад щяло да има, ама 2-3-5%, как цените били нормални и пр.приказки за шарани. Дребните пък висят по форуми и коментират в същия дух, белким някой се върже. Даже мантри си имат: "Има 85 млрд в сметките", "Идват си емигрантите с парите и ще ги вложат в имоти" и все тънки сметки на чужд гръб.
Трябва им пълна липса на клиенти няколко месеца, тогава ще им се изясни къде зимуват раците.
13:31 08.04.2020
182 Байчо, тези може да ги разправяш
До коментар #58 от "baicho":
на старата ми шапка. От коя агенция изпълзя с този смешен коментар. Не съществува човек, който с охота да харчи повече само защото му е "поносимо". Добър опит, но отвсякъде си личи, че се опитваш да защитиш "кауза пердута".13:53 08.04.2020
183 Има още по-фрапиращи обяви
До коментар #76 от "Някой си":
Един и същи имот, от една и съща агенция, с 2 различни цени.Прайслес!
Време е да им пресъхнат кранчетата на келешите, че прекалено си повЕрвахА.
14:01 08.04.2020
184 Ейййй
До коментар #135 от "1914":
Тия милиарди по банките ги сънувате вече! Не им берете грижата, не са за имоти, нито пък за брокерски комисионни. Продължавайте да се облизвате, но гроздето е нависоко :)14:32 08.04.2020
185 Чисто и просто...
До коментар #139 от "Просто":
...като милиционерски *ик.Над 45000 безработни за 2 седмици, банките затегнаха режима по отпускане на кредити, хиляди жилища под наем се освободиха и са на пазара, поне 2 сезона (летен и зимен) крах на туризма, airbnb&сие залязоха и много от тези имоти също са на пазара (за дългосрочен наем или продажба). И какво казваш, ще се случи след извънредното положение...?
14:50 08.04.2020
186 TheWitcher
До коментар #89 от "Един друг":
Бате, казах под 100 бона, не макс 100 бона има разлика. Отделно отговарях на коментар който едва ли не сравнява ИТита със склададжии. Ако чакаш обаче имотите да поевтинеят масово и то хубавите такива, като аргумента ти е е,че Софиянци няма да имат пари, то въобще не знаеш къде се намираш. Но това ще се види в бъдеще.Коментиран от #190
17:01 08.04.2020
187 Стенли
Колега купи наскоро апартамент за 100,000 евра. Сега е без работа. Апартамента струва примерно 60,000 евра края на годината. Просто чудно...
Човешки съдби разбити за повсемесната идиотщина на народа да купува на тея безумни цени
17:31 08.04.2020
188 ххх
До коментар #84 от "TheWitcher":
Колко са 100 бона за САЩ. Продавачите в WALMART правят по 50-60.18:15 08.04.2020
189 Брокер
До коментар #19 от "Чичо Митко":
Агенциите ни боли фара, висока или ниска е цената, просто българинът е изключително, алчно и тъпо същество, неумеещо да си прави сметката!19:41 08.04.2020
190 Един друг
До коментар #186 от "TheWitcher":
Знам добре какво каза и имам чувството, че Западното крайбрежие май си го виждал само на снимка. Да не говорим, че и Източното крайбрежие не е това, което беше и доста познати там на добри позиции внезапно започнаха да се притесняват за "битови" проблеми.Да, бе, не знам аз къде се намирам в София. Нали гледам с наемателите какво става, а то още не се е започнало даже. Аз имоти имам и в София, и в страната, та не говоря наизуст. В Белите брези имам апартамент и във входа останаха една шепа собственици. Другото е или под наем, или празно. Това, което е под наем скоро ще мине откъм празното.
Човек много бързо свиква да харчи това, което му е в джоба и като знам колко хора са в много по-лошо финансово състояние, отколкото предполагат високите им доходи. Особено пък ИТатат. Високите им уж заплати рязко контрастират с реалното им финансово състояние, на което ги свари кризата сега.
Коментиран от #212
20:59 08.04.2020
191 Гост
До коментар #83 от "Фернандо Алонсо":
Защото си купих 2004. Дишай спокойно. И да цените в периода 2009-2013 в цяла София падаха21:55 08.04.2020
192 ПТО
До коментар #119 от "imot 1":
Лъжеш за цените на армировката, Бетона и тухлите! Единствено бетона се е вдигнал с 3лв! м3 заради тол таксите!22:06 08.04.2020
193 Язе
До коментар #20 от "КралиМарко":
Защо тогава арабите инвестират в имоти?Виж цените на имотите 2007 преди кризата и сега.Тогава това което беше 80-100 хил.лв сега е пак толкова но в евро.Дали не е доходоносно да се инвестира в имоти?Коментиран от #194, #195
22:13 08.04.2020
194 Хахаха
До коментар #193 от "Язе":
Арабите могат и инвестират в банки, космически станции, производство (и употреба) на оръжие, ценни метали и скъпоценни камъни, автомобилна индустрия, туристически бизнеси, имоти...Изводът?
Прави като арабите - намери петрол в задния си двор!
00:18 09.04.2020
195 Имотите
До коментар #193 от "Язе":
Са дългосрочен инструмент за инвестиция. И ако за 12 год са удвоили себестойността си (не точно, защото за тези години 1. са се амортизирали. 2. има разходи по тях), то същата сума, вложена в бизнес, акции или друго, може многократно да се увеличи, не само 2 пъти...00:26 09.04.2020
196 Бро',
До коментар #94 от "Виден Брокер":
като постоят празни няколко месеца/години, на всички ще им паднат цените.00:56 09.04.2020
197 Кока
До коментар #27 от "Умен":
...ами това ти е "свободната" конкуренция и икономика...всеки да си прави, каквото МУ е угодно, пардон, изгодно...01:08 09.04.2020
198 готвачка
До коментар #2 от "Готвача":
а не искаш ли яйца фурнировани...01:11 09.04.2020
199 Тухла
01:13 09.04.2020
200 Коко
До коментар #12 от "КралиМарко":
ко праим ли - продаваме ги на чужденци...т.е. СЕ продаваме...01:16 09.04.2020
201 Тухла1
До коментар #23 от "КралиМарко":
Марко, свободни пари наистина няма вече у обикновения българин, но имоти ще се купуват и ...замразяват...няма значение колко години /все една такса отпадъци ще се плаща/...и ако трябва, ако ще да ги продадат след десет години - пак ще са на печалба...от разликатаДа му мислят тия без свободните пари...ще затъват все по-дълбоко и по-дълбоко...
01:35 09.04.2020
202 бембено
До коментар #29 от "спец":
не те разбрах - какво значи "не купувайте" на зелено...да не използваме долари ли?01:52 09.04.2020
203 Докато има Телета, ще има и Касапи
Коментиран от #206
05:02 09.04.2020
204 Провинциалисти
08:46 09.04.2020
205 Реалист
- Директно към пропаста. Балона приключи.
11:16 09.04.2020
206 112
До коментар #203 от "Докато има Телета, ще има и Касапи":
Ако ги нямат селяните кой ще рине лайната и плаща наеми на "софияни", дето забравиха що е труд.13:02 09.04.2020
207 Blackthorn
13:29 09.04.2020
208 Никола
Ще ви се струват намаленята от -30% като мечта, отиваме кам -50%, -60%
Коментиран от #209
14:06 09.04.2020
209 Един друг
До коментар #208 от "Никола":
Ако дадеш 200 000 евро за такава къща си вътре. Съвсем скоро хората ще усетят отново цената на парите, която забравиха. В Япония дефлацията продължава вече над 30 години, а това е третата икономика в света. Ние сме едно село, в сравнение с нея, но ни продъниха ушите с приказки за вечен растеж.14:21 09.04.2020
210 Никола
Коментиран от #211
15:27 09.04.2020
211 Един друг
До коментар #210 от "Никола":
Цената на квадрат може да не е лоша на пръв поглед, обаче толкова пари за имот в Банята... Това са поне 12 км до центъра, а на такова нещо колко са му МДТ, поддръжка и т.н. не ми се мисли. Такива мегаломански имоти ще имат все по-малко купувачи в следващите десетина години, както вървим.16:32 09.04.2020
212 TheWitcher
До коментар #190 от "Един друг":
Това колко изкарваш и това колко харчиш са 2 отделни неща. Дори да взимаш голяма заплата за стараната, ако нямаш финансова култура си обречен. И да виждал съм го и западното и източното крайбрежие. Ще те одерат жив имотите баш на Западното. А това ,че в твоя квартал е такава картинката не значи че навсякъде е така. Бях на оглед преди точно 9 месеца. За един обикновен 2стаен в Младост за 700 лв, се бутахме 5 човека. За някаква кочина едностайна от соца 500лв, където и мишки не знам защо биха отишли, след мен се взе на следващия ден. Хора в София ще има винаги, тъй като там е концентрацията, независимо дали ти е приятно или не. Това е възможност за хората желаещи да инвестират в имот, но трябва да знаеш как да си управляваш парите, не само да ги изкарваш. Цените отговарят на търсенето, а такова има, има и пари. Просто хората с пари няма да седнат да се хвалят по форумите и да разправят на сульо и пульо схемите.Коментиран от #213
18:34 09.04.2020
213 Един друг
До коментар #212 от "TheWitcher":
Какво ми вадиш примери отпреди 9 месеца?! За толкова време човек става, камо ли пазар да се обърне с главата надолу...Схемите ми са ясни и на тях не се бутат 5 човека, а стават тихо и далече от масовката. Да, търсене има и ще има, макар и намаляло. Парите да обезпечат търсенето нещо рядко секнаха. За добри апартаменти на добри цени още не съм чул, но нещо започнах да дочувам за лизингови коли на цени, нямащи нищо общо с обявите.
Коментиран от #214
19:39 09.04.2020
214 TheWitcher
До коментар #213 от "Един друг":
Вадя защото от поне 3-4 години слушам за този "балон" и за това как няма хора в София и как всичко щяло да рухне и как има демографска криза, а в същото време практиката и реалноста показват друго. Не ги мисли за толкоз балами строителите. Фалшивите обяви са ясни, при имотите са даже повече и от колите. За апартаментите е още рано да поевтинеят и това се опитвам да кажа, че добър имот евтино, няма как някой да се прецака да даде, независимо от кризата. Трябва някой много да е на зор или да не знае какво продава. А в София има достатъчно платежоспособни хора, които да купуват и наемат. Просто човек трябва да знае какво предлага и да не е прекалено алчен. Най-големите университети са в София, най-доброто здравеопазване (до колкото е възможно) е в София, най-високите заплати съшо са в София.Коментиран от #216
19:58 09.04.2020
215 Този коментар е премахнат от модератор.
216 Един друг
До коментар #214 от "TheWitcher":
Това, че от години слушаш за балона, не значи, че не е вярно. Процесите се инертни, но ето че вече нещата добиват вид. Естествено, че за имотите още е рано. При предишната криза, купувах чак през 2013-2015. Толкова им трябваше да се одремят, и ЧСИтата да свалят цените до правилните нива. Затова ти казвам, че предвестникът на това са колите. Бая народ се е нагълтал точно миналата година и сега се усещат, че ще се наложи да правят избор между лизинговата и ипотечната вноска, а той е ясен - колите първи заминават.Това как да е, и за работните места в София, спрямо провинцията няма да споря, защото е рано. Обаче не трябваше да намесвш университетите като фактор за пазара, че са ми болна тема. Ти знаеш ли СУ на какъв хал е и как пропада? За УНСС не ми се говори, а в момента се разправям с ТУ. НБУ запада от години, ако за такава бутафория като него изобщо е възможно това. Само от медицинския няма впечатления, но една птичка пролет не прави. С две думи - започна се.
Коментиран от #218
21:09 09.04.2020
217 Георги
До коментар #151 от "Имотко":
Много се плюнчиш.... Обърши сеFOR sale - 60 %
21:51 09.04.2020
218 TheWitcher
До коментар #216 от "Един друг":
Съгласен съм че самите университети не са нищо особено и с всяка година са все по-малко полулярни, НО все пак остават най-посещаваните, което е всъщност от по-голямо значение. Ще поживеем и ще видим както се казва, но според мен нищо няма да се промени чак толкова. Пазарите вече изпреварват вируса и лека полека се качват, падането приключи. Плановете за прекратяване на мерките също са готови и е въпрос на време и тях да задействат.Няма смисъл да се спори ,че София като цяло изостава не малко от останалите столици, но що се отнася до България, все още е епицентъра на кажи речи всичко значимо. Много мои познати се готвеха да купуват преди да дойде вируса. Просто ,който няма планове за чужбина и иска да просперира по някакъв начин в България се бута в София. Студентите колкото и да намаляват всяка година има по нови близо 200 000 студенти в София само.
Коментиран от #220
22:34 09.04.2020
219 Балон недвижимите имоти
Коронавируса спука жилищния балон.
Интервю от 2019:
https://www.youtube.com/watch?v=kY_qTYZNpAw&feature=youtu.be&t=477
23:45 09.04.2020
220 Един друг
До коментар #218 от "TheWitcher":
Пазарите хубаво тръгнаха нагоре и това е притеснителното - мирише на bull trap.Коментиран от #221
14:43 10.04.2020
221 TheWitcher
До коментар #220 от "Един друг":
Не мисля ,че е такъв. Тази криза не прилича на други и няма да доведе до инфлация. За да има такава хората трябва да харчат парите които държавата принтира , а те ще ги стискат от страх. Това съответно няма да доведе до масово разграбване на стоките като на черен петък. Лека полека ще тръгнат нагоре нещата и ще се стабилизират, неизбежно е. Но това си е който мнение разбира се.Коментиран от #222
17:02 10.04.2020
222 Един друг
До коментар #221 от "TheWitcher":
Естествено, че няма да доведе просто до инфлация. Най-вероятно ще доведе до дефлация и Japanification, а по-малко вероятно ще доведе да инфлация при стоките от първа необходимост и до дефлация при повечето активи. Т.е. имотите в следващите години ще падат.При всички положения, дъното на предишните кризи и депресии се е достигало години след започването им, така че в момента е не просто рано за каквито и да са изводи, ами е направо несериозно.
17:43 10.04.2020
223 Гост
22:44 12.04.2020
224 realist
20:30 13.04.2020
225 Поко57
Лихвите по ипотечни кредити започнаха да „пълзят” нагоре.
Търсенето на нови ипотечни кредити обаче спада. Запитванията ни са с близо 80% по-малко.
Безработицата у нас продължава да расте. Очакват два пъти по-висока безработица.
За бъдещите купувачи на жилища, смразени от страха от забавяне на икономиката, лихвите по кредитите вече не са основно безпокойство.
Πaзaрът нa имoти в CAЩ e нa път към нaй-гoлeмия cи цeнoви срив cлeд Гoлямaтa дeпреcия - при нас кризата ще е още по-тежка.
и тн.
Като цяло кризата изхвърли 70% от "купувачите" извън пазара.
Някои имоти си стоят на старите цени, но това не означава, че някой ще ги купи и не са фактор вече за пазара.
Следващите месеци ще са интересни. А тези които сега не са склонни на 20% остъпки от цената, ще трябва да се примирят с 50% догодина.
Брокерите и строителите ще се опитат да задържат надутите цени, което ще доведе до 95% спад в зделките и никакви комисионни.
15:22 14.04.2020
226 Процента
15:49 14.04.2020
227 Още не
До коментар #6 от "Честито":
Още не виждам за 30, че дори и за 40 евра ;)15:21 16.05.2020