ФАКТИ.БГ

Накъде тръгнаха цените на жилища в София

Поевтиняването започна

Публикувана: 7 Април, 2020 09:21
227 КОМЕНТАРА | ВИДЯНА 88919
Накъде тръгнаха цените на жилища в София
Снимка: М. Богданова ©
ШРИФТ ПЕЧАТ
Вашата оценка:
Оценка 2.8 от 65 гласа.

В редица софийски квартали офертните цени на квадратен метър жилищна площ отчитат лек спад или остават без промяна в периода 1 януари-31 март. Причината не е в резултат на паднемията от коронавис, тъй като за двете седмици извънредно положение (бел. ред 13 март-31 март 2020 г.) не се наблюдава промяна в цените.

Бели брези, Борово, Изток, Овча купел, Полигона и Павлово са районите, в които цените не отчитат промяна през първото тримесечие, сочи справка в най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg.

Значително поскъпване се регистрира в райони като Медицинска академия и Докторски паметник, съответно 6% и 5%. Причината е, че на двете места предлагането е в пъти по-малко от търсенето. Собствениците, решили да ги продадат, се опитват да постигнат възможно най-добра цена. В Дървеница, Обеля, Стрелбище и Зона Б-18 поскъпването е в рамките на около 4%. В Бояна, Симеоново и Драгалевци – близо 3%.

В преобладаващата част от кварталите в София, обаче се наблюдава лек спад. В рамките на 1% по-надолу са офертните цени в центъра на столицата, Оборище, Гоце Делчев, Лагера, Яворов.

В Дружба и Младост цените са с около 2% по-ниски към края на март спрямо началото на януари. В Горна баня, Красно село и Мусагеница жилища могат да се купят средно с 4% по-евтино към момента спрямо началото на годината.

Как пандемията ще се отрази върху динамиката на цените ще стане ясно през следващите месеци. Логично е консервативен пазар, какъвто е този на недвижими имоти, да реагира по-бавно на промените. Според анализатори обаче, дори да има спад, то той ще е в краткосрочен. Не трябва да се забравя, че имотът е бавно ликвиден инструмент и носи дългосрочна стойност. Дори до 3 години цената да спадне, то в срок до 7 години загубата ще се компенсира и ще се отчете ръст, коментират специалисти.

Цени на жилищата в някои квартали в София
за първо тримесечие на 2020 г. (в EUR/кв.м)

квартал яну.20 мар.20 изм. %
Банишора 947 950 -
Белите брези 1 122 1 126 -
Борово 1 102 1 102 -
Бояна 1 102 1 137 +3
Бъкстон 1 021 1 034 +1
Витоша 954 980 +2
Гео Милев 1 185 1 165 -2
Горна баня 982 950 -4
Гоце Делчев 1 144 1 133 -1
Дианабад 1 072 1 085 +1
Докторски паметник 2 502 2 643 +5
Драгалевци 1 045 1 080 +3
Дружба 1 912 901 -2
Дружба 2 916 889 -3
Дървеница 1 002 1 045 +4
Зона Б-18 1 020 1 061 +4
Зона Б-19 1 063 1 045 -2
Зона Б-5-3 1 179 1 243 +5
Иван Вазов 1 900 1 930 +1
Изгрев 1 642 1 628 -1
Изток 1 558 1 560 -
Княжево 857 856 -1
Красно село 1 116 1 076 -4
Кръстова вада 1 140 1 140 -
Лагера 1 114 1 103 -1
Лозенец 1 477 1 494 +1
Люлин 812 831 +2
Малинова долина 868 865 -1
Манастирски ливади 995 984 -2
Медицинска академия 1 409 1 503 +6
Младост 1 018 1 007 -2
Мусагеница 1 143 1 098 -4
Надежда 840 834 -1
Обеля 758 793 +4
Оборище 1 520 1 519 -1
Овча купел 857 859 -
Павлово 1 016 1 023 -
Подуяне 1 015 985 -3
Полигона 1 142 1 142 -
Редута 1 025 1 021 -1
Света Троица 950 962 +1
Симеоново 959 997 +3
Слатина 1 003 1 017 +1
Стрелбище 1 215 1 271 +4
Студентски град 934 931 -1
Хаджи Димитър 902 928 +2
Център 1 361 1 357 -1
Яворов 1 807 1 797 -1

Източник: IMOT.BG

София / България

Поставете оценка на статията:
Оценка 2.8 от 65 гласа.

Въвеждане на коментар към статията
Име :


Напишете кода от картинката
Визуална кептча
Коментар:
Коментари към статията
opalatata
1 Отговор
Очаквам минимум 30% спад и то не заради вирусчето а за това, че от 3 години се дигнаха спекулативно цените заради ШАРАНИТЕ а вече ако на удари и икономическата криза спада очаквам да е поне 50%. Това е лично мнение и не е съвет за каквото да е ;)

Коментиран от #4, #24, #58, #101, #119


Оценка:
-68 +341

Готвача
2 Отговор
Скоро се очаква нови ястия в менюто:
Асфалт алангле на скара
Тухли четворки на фурна с хидратна вар
Бетон супа с арматура

Коментиран от #198


Оценка:
-14 +175

Японеца
3 Отговор
Ще се разбере юни!

Коментиран от #11


Оценка:
-9 +132

Яба Даба Ду
4 Отговор

До коментар #1 от "opalatata":


Нямаш никакво понятие от имотният пазар! Такива аномалии няма! Мечтаех си непросветено!

Коментиран от #33, #160


Оценка:
-115 +53

КралиМарко
5 Отговор
Паднали с 3-5% цените...Ентусиасти..
Този Бизнес УМРЕ - на Будалите, дето имат да изплащат 30годишни ипотеки...жалко е.Нови Будали скоро нема да има!На никой не му требват имоти там, където няма Пари - условия за Бизнес ,за Преживяване!Парите за препиране свършиха - който се занимавал,е накупил и сега са му в графа -Лоши инвестиции.Бъдещето ще е доста по различно - и пагубно за този бизнес!

Оценка:
-46 +210

Честито
6 Отговор
на селянчетата заробили се с доживотен кредит за да купят панелен апартамент за 80000 евро в Обеля например.След месец същия ще струва 25-30000 евро и новодомците ще са жестоко пре..ани.

Коментиран от #30, #43, #169, #180, #227


Оценка:
-51 +180

Ще са радвам за софиянци
7 Отговор
Ако жилищата им поевтинеят много най скъпото да е 5000 лева да не си мислят че София е Марс.

Оценка:
-36 +64

Кви са те цени в София бе
8 Отговор
Вии познавате ли парите уа?

Оценка:
-10 +111

КОМБАЛА
9 Отговор
ТО И ГОРИВОТО ПАДНА САМО НА МАРЕШКИ НА ДРУГИТЕ НЕ ИМ СЕ ИСКА ЗАЩОТО СА ХВАНАЛИ С ДОГОВОР ДЪРЖАВНИ УЧРЕЖДЕНИЯ И НА ХРАНИЛКА БАТЕ Е ДЕ Е ПРОКУРОРУ.....

Коментиран от #37


Оценка:
-7 +114

Моята къща струва 2000000 евро
10 Отговор
А в София тези кутийки смешни са по малки от мазата ми хахахахаххаха

Коментиран от #144


Оценка:
-34 +101

Монголеца
11 Отговор

До коментар #3 от "Японеца":


По-скоро ще се разбере наесен. Или най-късно догодина март.

Оценка:
-8 +95

КралиМарко
12 Отговор
Очкавана безработица реално над 40% , но по данни до 10-15% на Държавата - така и на имотния пазар!
Реален спад над 40-50% минимум , защото това са НЕНУЖНи и СКЪПИ ПРОДУКТИ - практически никаква теория за Инвестиция за Бъдеще не е имота!Новата ситуация ще напарави работещите "щастливци" че имат привилегията да им намалят заплатите, иначе ще са безработни..
Като всяко семейство има поне по един безработен, като реалния малък и среден бизнес е мъртъв и няма никак да се съживи, защото за в бъдеще у хората свободни пари НЯМА никой да им позволи да им остават!Та, кой наивник си мисли, че жилищата ще са преоритет!!!като ги натиснат Банките, и строителите няма на кой да развържат построеното, кво правим?!

Коментиран от #82, #200


Оценка:
-26 +135

Българин
13 Отговор
Ще паднат разбира се, особено на старото панелно строителство което достигна нереално хипер високи цени заради търсеното , за София говорим.Не е логично малка панелка 50- 60кв.м. да струва десетки хиляди евра, ами то в нея няма материал и съдържание за такива пари.Ама пуста София и сульо и пульо иска да живее в столицата.Въпрос на време е .

Коментиран от #45


Оценка:
-18 +139

Jrj
14 Отговор
Строителството е с много ниско качество,сградите с малки изключения са от грозни по грозни.Тия префрацунени външни замаски след 2-3г от дъжда и влагата почват да се люпат като юфка.На много места няма тротоари,пешеходците шляпат в локви.....Презастрояване,лоши комуникации,липса на паркинги.Ако в провинцията се създадат нови работни места хората няма и да помислят за София

Оценка:
-6 +237

15
Този коментар е премахнат от модератор.
Брокера
16 Отговор
Къде са сега брокерчетата за коментари аз знам къде са на опашка пред бюро по труда и после на стаж в фантастико за касиер или топла кихня

Оценка:
-18 +200

сашо
17 Отговор
В САЩ очакват да имат спад на цените от 20 до 30 процента до септември. Ще видим как нашата "МОЩНА'' икономика ще одържи. Истината е че много хора ще останат без работа и намалени доходи. За тези цени само ще си мечтаят търговците в следващите 5-6 години.

Оценка:
-10 +147

Не вярвам...
18 Отговор
...цената на нещо в България да падне. Имотът нито хляб иска, нито вода. Удряш ключа, изчакваш някой месец да се вдигнат цените и ... продаваш.

Коментиран от #20, #38, #69, #155


Оценка:
-141 +52

Чичо Митко
19 Отговор
Нямало спад!Тия данни са кьорфишек на агенциите за недв.имоти,иначе реално цените са 20 процента на долу!

Коментиран от #189


Оценка:
-20 +121

КралиМарко
20 Отговор

До коментар #18 от "Не вярвам...":


На кого бре брате..на КОГО продаваш?!На безпарковците, дето нема да имат с какво да си покрият сметките за живот ли?!
То имота иска - данъци,такси смет,битови сметки - общи части, иска поддръжка, пък и като стои се амортизира самата сграда става кенефф!!
Или викаш като се сдуха средата ептем около имота, ти ще вдигнеш цената след време и хоп готово..Да, ама живита ти е кратък, и след 10години,я те има я се оправи положението, я стане по зле..кой ти казва, па и отде акъл за правилен анализ!!!
Тези имоти са руини..които скоро ще са с еднаква цена - Пазарна стойност - Данъчна основа!!Е, даже пазарната стойност ще е под Данъчната, та и с тази спирачка нема как да го отвържеш, щото държавата ще иска своите 5%Придобиване върху нереално високите оценки.Банките, как ще отпускат кредити на безработицата и мъртвата икономика - с лекота срещу ненужни и неликвидни активи ли?!

Коментиран от #140, #193


Оценка:
-15 +117

Тъпите брокерчета сега
21 Отговор
Искам да им гледам сеира........нито е строил нито пари дал а иска да взима много а сега яжте ми снаряда

Оценка:
-9 +115

789
22 Отговор
В България думата поевтиняване не СЪЩЕСТВУВА !!!!

Коментиран от #25


Оценка:
-29 +79

КралиМарко
23 Отговор
Болката е,. че в този бизнес са много политици и техните роднини?!Болката е, че те си мислеха, че тая крава ще я доят дълги години..и си бяха комбина с банките.Едните им дават кредитче колко да почнат блока, да им дадът строителна линия и да почнат да продават на залено спокойно от балъците на 5рно по високи цени!Реалната себестойност на строителя еоколо200-240евро на клвадрат..а вижте на колко продаваха!!Е, блага работа е..50апартамента да направиш 3хилди квдрата да са по около700евро печалба на квадрат я сметнете бре абдали - едно 2 милиона еврака..от балъците и това от едно блокче само, а има строители с многооо сгради и години..протекция..Е, това сега УМРЕ!Сега щяе има имоти и по 300Е. на квадрат и нема кой да ги купи, защото им трябва довършителни работи и разходи в последствие!!!От къде свободни пари бре...за глупости у клиентите?

Коментиран от #170, #201


Оценка:
-10 +123

хахаха
24 Отговор

До коментар #1 от "opalatata":


И аз очаквам 6-ца от Тотото:)

Оценка:
-15 +38

КралиМарко
25 Отговор

До коментар #22 от "789":


Млад си мимко, или със къса памет...
Аз помня едни времена дето купувах тристаини в центъра на голям окръжен град на 5-6пъти по ниски цени от сегашните!!!Е, живота е цикличен..това време отново идва..

Оценка:
-20 +80

Буко Баламата
26 Отговор
Ще Ви питам по нова година как са цените.500 Евро максимум.

Оценка:
-16 +80

Умен
27 Отговор
Статията доказва, че пазар в БГ НЯМА. Ако имаше пазар цените трябваше да падат надолу с 5 процента на месец. Къде са льольовците да обесняват как пазара бил господар, как имало търсене и затова скачали цените. Сега като от 2 седмици огледи няма и няма да има в следващите поне 2 седмици т.е. търсене няма, защо цените не падат? Даже на места скачат с 5 процента. ПАЗАР НЯМА!!!

Коментиран от #181, #197


Оценка:
-7 +98

гоуст
28 Отговор
Най-обичам некви тъпаци да се изхождап по всички теми в тъпи форуми и да леят акъл, а нищо не разбират..... тоя КралиМарко има 5 поста, кой от кой по-тъп. Защо бе, "приятелю" трябва да ти чета глупостите? Нямаш 5 лв в джоба, акъл тръгнал да дава..... Сигурно така ти става приятно и се чувстваш полезен, чувстваш се мъж... Имбецил!

Коментиран от #31


Оценка:
-89 +26

спец
29 Отговор
Не е реалистично цените веднага да паднат - причината е проста - няма сделки, въз основа на които се води статистиката, заради блокажа на държавата. При предишната криза падаха 4 години поред с около 10-15% годишно. Който е забравил - нека погледне в същия сайт информацията от 2008-2012 г., която още стои там - възможно е да я махнат, за да не се правят аналогии. Сега ще е още по-лошо.
ЕДИН СЪВЕТ КЪМ КУПУВАЧИТЕ: НЕ КУПУВАЙТЕ В НИКАКЪВ СЛУЧАЙ НА ЗЕЛЕНО ЗА ДА НЕ СИ ОСТАНЕТ СОБСТВЕНИК НА ВЪЗДУХ ИЛИ В НАЙ-ДОБРИЯ СЛУЧАЙ НА БЕТОН!

Коментиран от #202


Оценка:
-6 +114

Баш Батка
30 Отговор

До коментар #6 от "Честито":


Хаха

Оценка:
-1 +6

КралиМарко
31 Отговор

До коментар #28 от "гоуст":


Еееееееее мили ми смехурко....
Да бяха повече като мене....
Щяхме да сме много по добре от доста страни в Европа..и финансово!
Нито си ми на акъла, нито на опита, нито..на...абе на нищо...
Ти даваш оценка на човек, които нито познаваш , нито ще познаваш..щото сте диаметрално различни , като разбиране.
Личните нападки към мен..само показват че истината те дразни и срива илюзията , дето те устройва да витае...

Оценка:
-7 +75

Софиянци трябва да отидат на село
32 Отговор
Стига им толкова разкош,айдееее

Коментиран от #110


Оценка:
-5 +47

СвободенПарзар
33 Отговор

До коментар #4 от "Яба Даба Ду":


Човека говори, че цените се определят от "свободния пазар" ... оказва се че това за което се "борим" 30 години не съществува. Може да стигнем до ситуация в която няма никакво търсене на нови имоти - както е точно в кризата и при това цените щели да поетинеят с 1-2 процента ... айде не на нас тея :) "Сободния пазар" съществува само когато големите ни нови братя искат да си пробутат некачествените стоки и то го правят с помощта на политика а не с пазарни средстава ! През всичкото останало време са едни ограничения, едни правила, сертифицирания ... абе всичко с което, може да ни ограничат да правим каквото сме решили. ЕС ценностите никой не ги споменава в последния месец - някак си се оказа, че те съществуват само като имат да вземат големите, като имат да дават ... се крият като в миши дупки.

Оценка:
-4 +47

Тракиеца
34 Отговор
Нашествениците в големите градове вдигнаха цените на имотите а трафика и паркирането станаха ад. Елате в Пловдив да видите, всяка втора кола е с регистрация СМ, К, Х, РА, СТ. На всичкото отгоре заплатите са навсякъде мизерни, щото Кемал от Смолян или Илхан от Черноочене са съгласни да леят пот за 300-400лв. Разбирам ги тези хора ама те ми правят проблем. Това с премахване на жителството беше е*а ти тъпотията.

Коментиран от #49, #115


Оценка:
-20 +83

Tito
35 Отговор
Живя във Испания в Каталуня преди кризата на морето 100-кв.апартамент струваше-500000-евро.вече 10-години след кризата сега струват50000-евро и нямат купувачи.може да си само представите какво ще стане във София и големите областни градове.бедна ви е фантазията българи.

Оценка:
-14 +101

Броки
36 Отговор
Ама нема купувачи. Който е искал вече е взел. Не може спекула до безкрай. Няма на кого.

Оценка:
-1 +70

Бензинчо
37 Отговор

До коментар #9 от "КОМБАЛА":


А той пък Марешки си наваксва от другаде....

Оценка:
-8 +13

Whatever
38 Отговор

До коментар #18 от "Не вярвам...":


Вчера бях в офис на голяма банка(няма да назовавам името) и служителките помежду си говореха че в близката 1 година няма да имат нови клиенти, който да теглят кредит. Прави си изводите какво ще означава това. Този път кризата ще е много по-сериозна. Има един професор икономист Красимир Петров още от 2018 споменава във видеа, че предстои икономическа криза, която ще е много по-голяма от тази през 2009.Коронавируса даже засили ефекта. Пазари на акции се сриват, златото също падна, абсолютно всички икономики в света забуксуват и следователно няма да има търсене на имотният пазар 2-3 години, защото ако сега средната класа се набутваше с кредити и покупка на "зелено" то в близките месеци няма на кой да се отпускат кредити и пазара на имоти ще спада плавно надолу в продължение на няколко месеца, ако искаш да има тренд нагоре за да си продадеш апартамента както мислиш ти заключване и после хоп продажба на изгодна за тебе цена това ще стане след 2-3 години. В момента тренда ще е надолу, защото се определя от търсене и предлагане. Има предлагане, но няма да има търсене.

Оценка:
-6 +76

допълнително заработва
39 Отговор
Милена Богданова е брокер

Оценка:
-2 +22

Тичайти че ше свършат
40 Отговор
Кокошарниците😂😂😂😂

Оценка:
-0 +41

Още бетон молимм😂😂😂
41 Отговор
Сипвайй ако нема порачай😂😂😂😂аз ше чекам да станат х 5000 евро педята да съм сигурен че кризата е свършила и тогас купувам...а за брокерчето съм приготвил едни 20 бона евро все пак човека нито е строил нито е помагал ама нека да си има така да си има за съниту да си метка по барабанчетата 😂😂😂😂

Оценка:
-2 +43

42
Този коментар е премахнат от модератор.
43
Този коментар е премахнат от модератор.
Камен
44 Отговор
хах а дали няма да има рязък спад? Банките една по една започват да не отпускат кредити, дори да отказват вече ОДОБРЕНИ ТАКИВА ... как мислите господа специалисти ?( тез експерти по-долу визирам)

Оценка:
-3 +52

Гост
45 Отговор

До коментар #13 от "Българин":


To щото новото ултрасмотано строителство си заслужава - тавани по 2.40, стени от гипсокартон, стаи с форма тип - пиян хълцукащ архитект чертал с баданарката. И за капак - в новите хиперинфраструктурно обезпечени квартали като Манастирски ливади или Кръстова вада - тук, там има канализация или асфалтирани сокаци. Детски градини, ГТ, болници, училища, магазини, зелени площи - айде нема нужда.

Оценка:
-5 +70

рка
46 Отговор
Какакв пус нагоре, луди ли сте. Тез тесни капани с изпласхтане доживот вън... 1000 евро квадрат, аре вземи ся, минъс 900, хау.

Оценка:
-5 +38

Пинко
47 Отговор

До коментар #43 от "Село София":


Я кажи какви бяха цените в края на 2009 и в края на 2013. Едно и също жилище падна от 66 на 42 хил.евро. Има няма 35% надолу

Оценка:
-4 +44

ВСИЧКИ ОБРАТНО НА СЕЛО!!! ДОВИЖДАНЕ!! :)
48 Отговор
Ще се радвам цените да паднат и на 100%, така цялата провинциялна паплач ще се върне по редните места с ипотеки в загуба! ДОВИЖДАНЕ !

Коментиран от #156


Оценка:
-12 +52

Дидо
49 Отговор

До коментар #34 от "Тракиеца":


Тракиецо, ние дето не сме родени на 50 метра от Джумаята но работим в Пловдив и вземаме 5 хилки след удръжките нали не те дразним и не подбиваме пазара? Ти що не работиш на моето място ммм?

Оценка:
-20 +35

Тихия
50 Отговор
Брокерчетата пренадуха балона и гледам, че се опитват да задържат отдуването му с уста, само че е в техен интерес да го оставят да се спука, а не да се отдува сам. Развържете парите, които са налични. Няма човек с пари, който да си купи апартамент в Младост, на цена 1300 евро. Просто трябва да сте откачени, да го вярвате.

Оценка:
-6 +68

бай Гроздан
51 Отговор
Тея брокери не се наядоха. Е СЕГА ще ядат големия като ги изпратят половината на борсата. Всякакви неграмотници станаха брокери. Е СЕГА СПОКОЙНО МОГАТ ДА СЕ ПРЕКВАЛИФИЦИРАТ В БЕРАЧИ НА РЯПА В НЯКОЯ ПРИКАЗНА СТРАНА.

Оценка:
-4 +78

Буко Баламата
52 Отговор

До коментар #43 от "Село София":


Явно ти е неприятно,но човека е прав.

Оценка:
-1 +18

А за Сухата река
53 Отговор
За Сухата река няма ли статистика или това не се брои за квартал ?!
То вярно че е скапана работа, но щом има за Люлин, Обеля и Надежда....

Коментиран от #74


Оценка:
-1 +26

Панов
54 Отговор
Имота е като всяка стока.Има спад,има и възход.За мен са по сигурен актив от акции и банка.Условието е само да бъде избран на правилното място,което значи че е ликвиден и може да ти носи доходи.Същото важи и ако е за лични нужди.Във бъдеще децата ми няма да се забият на село или в малък град,за това предпочитам София.

Коментиран от #55


Оценка:
-26 +33

ПазарЖик
55 Отговор

До коментар #54 от "Панов":


Страшен актив е нещо дето си купил на 1000 евро квадрата,с лихвите ти стъпва на 1300 евро а можеш да го продадеш за 500веро квадрата.

Оценка:
-14 +60

гост
56 Отговор
За какви срокове говорите,краткосрочно дългосрочно...Ще си говорим октомври,ноември,декември.Ще видим какви са цените тогава,а още по осезаемо ще е на пролет.Време е инвеститорите да си намалят печалбата ако искат да продават.Ако някой не иска да продава и иска да си вземе непременно печалба от 800 и повече евро на квадрат нека си чака.НЕИЗБЕЖНО Е ДА ИМА СПАД,търсенето ще спадне.

Коментиран от #80


Оценка:
-2 +55

Процента
57 Отговор
Мазните брокери сега ще поянат да обясняват как балон няма и нито вирус, нито криза могат да бутнат пазара на нискокачествените жилища в София.
Под ниско качество имам впредвид следните неща:
1.При платени 100квм чистата площ по старото БДС е 60квм.
2.Стените и плочите са рекорно тънки, и можете да си чуете мислите със съседите.
3.Всичко почва да се разпада, руши и тече на 5тата година.
4.Нормалните тротоари по които може да се бута детска количка, се оказват абсолщтен лукс и ги няма почти никъде, а в новите квартали изобщо ги няма.
и тн.. списъка е много дълъг

Оценка:
-3 +73

baicho
58 Отговор

До коментар #1 от "opalatata":


Ти очакваш но си далече от истината. Не е балон а икономика в която много хора вземат високи заплати и могат да си позволят сума за жилище която за теб е висока но за тях е поносима.За последните 2 години залпатата ми скочи х2.. и да.. работя в ИТ сектора както доста хора в София и мога да си позволя да живея нормлано и да изплащам жилище за 100к+ евро. Има доста хора с пари които са готови да платят за добри жилища, реален спад в цените от порядъка 10 - 20 % може да очакваш за панели и епк-та които бяха повлечени от трнеда на покачване на цените. Но за качествено строителство в нормален квартал ще ти се наложи да работиш повече и да не разчиташ на "пукане на балона" :)

Коментиран от #62, #64, #73, #81, #90, #182


Оценка:
-59 +31

59
Този коментар е премахнат от модератор.
Пия HitDobavki и съм здрав
60 Отговор
Истината е че ще продължи да се строи защото в 90% от случаите това са мръсни пари за узаконяване, а такива има бол в България от всички краища на света! Така че не се надявайте на ниски цени освен по търговете на банките и ЧСИ!

Коментиран от #63


Оценка:
-13 +37

SDS
61 Отговор
За бога братя НЕ КУПУВАЙТЕ!!!!!!!!!!!!!
БЕЛИ ПАРИ ЗА ЧЕРНИ ДНИ - ТОВА ИДВА!!!!!!!!!

Оценка:
-4 +43

Буко Баламата
62 Отговор

До коментар #58 от "baicho":


Това,че си склонен да плащаш някаква надута цена не означава,че е реална а,че си шматка!

Коментиран от #65, #66


Оценка:
-7 +70

ЕЕЕ
63 Отговор

До коментар #60 от "Пия HitDobavki и съм здрав":


Това,че ще се строи, не значи,че ще има кой да купува :)

Оценка:
-2 +44

Георги
64 Отговор

До коментар #58 от "baicho":


Най-точният коментар от всички изписани глупости! Еле пък от КралиМарко :) Пазара може и да се забави краткокрайно, със сигурност ще отчете и спад, но този цикъл на отрезвяване е нормално да се проявява след години възход. Хората с пари в София няма да свършат, а докато ги има и докато София расте, имоти ще се търсят. Ясно е, че на повечето писачи им се иска 200-240 Евро себейност, както написа отново един колега, де не е наясно, само че Живкото и Жан Виденовото време отдавна свършиха.

Коментиран от #71


Оценка:
-40 +27

baicho
65 Отговор

До коментар #62 от "Буко Баламата":


Моето разбиране за шматка е човек който живее в заблуда, че има балон и световна конспирация и очаква цените на имотите да станат като по бай тошово (защото тогава биха били посилни за неговата покупателна способност). Ми да ама не.. парите които са се вземали тогава са едни а сега са други. И пак казвам , епк и панели в люлин надежда , красна поляна и обеля се очаква наситина да поефтинеят така че ще има за всеки .

Оценка:
-25 +18

Читател
66 Отговор

До коментар #62 от "Буко Баламата":


Пич... ще ти каза следното. От 2006-та насам, чета такива гении като теб. Гении на простотията. Дали е възможно да паднат цените от 1200 на 500 Е/м? Да, възможно е. Но вероятността това да се случи е нищожна. И ако се случи - "пукането на балона" ще е най-малкият ни проблем. Тогава ще се борим за оцеляване. И цените на имотите ще са ни през ... През 2006-та купих първото жилище - 83м2 за 45000Е (сграда в строеж, с АКТ14). Един куп бездарници като теб ми обясняваха, как това е супер-висока цена и как ще се набутам. Купих го с ипотечен кредит, който изплатих предсрочно през 2011-та. През 2013, есента купих още един апартамент - 102 м2 за 60 000Е. И двата апартамента са в непрестижния Люлин 10. И през 2013 пак слушах льольовците като теб - как правя огромна грешка. След като не искате да купувате, що не си гледате работата и да оставите хората сами да решават. Казваш, че по Нова година цените ще паднат на 500Е/м2. За кой район и какво залагаш? Навит ли се на бас по 5000 лв., че това НЯМА да се случи? Спад винаги е възможен. Но от 2006-та насам - няма траен спад. Малко спадат - след това - наваксват и продължават нагоре. Пак малък спад и пак нагоре.

Коментиран от #70


Оценка:
-40 +33

Георги
67 Отговор
Колкото паднаха цените на храните по магазините /преди десет дни картовите по 0,90 а сега по 1,90/, толкова ще паднат и жилищата. Дори и да има спад, няма да има предлагане за многото купувачи ще чакат напразно да вземат нещо евтино.

Оценка:
-16 +20

гост
68 Отговор
Панелка струва 1000 евро на квадрат,а трябва да е макс 500

Оценка:
-8 +30

хахаха
69 Отговор

До коментар #18 от "Не вярвам...":


Те и сега 50% са под ключ с изчакване на някой будала.

Оценка:
-2 +33

Буко Баламата
70 Отговор

До коментар #66 от "Читател":


Купил апартаменти за инвестиция в Люлин и седнал акъл да дава.Ти си за доктор бе човек.

Оценка:
-10 +49

Гост
71 Отговор

До коментар #64 от "Георги":


Колега, погледни информацията от НСИ за ръста на жителите на София и се замисли над твърдението си че София расте. Как общо населението на България намалява но София все щяла да расте. При това НСИ не отчита всички българи в чужбина - познавам поне трима-четирима които по лична карта са българи но прекарват в България под 30 дни на година.

Оценка:
-3 +26

Щом мислите
72 Отговор
Щом мислите че брокерите са виновникажете, ТЕ ЛИ ВИ КАЗВАТ на каква цена да продавате или я ОПРЕДЕЛЯТЕ ВИЕ, собствениците?! А? А?!

Коментиран от #76


Оценка:
-17 +17

1234
73 Отговор

До коментар #58 от "baicho":


Къде ги видя тия качествено строителство и нормални квартали в София? Чист въздух, без кучешки лайна по улицата, без коли една върху друга, без трафик ? Всеки път като съм в западна Европа виждам градска среда каквато в София просто липсва.

Оценка:
-2 +48

Един друг
74 Отговор

До коментар #53 от "А за Сухата река":


Ха, ха, Сухата река била скапан квартал... ЖП гара, трамваи, тролеи, автобуси, скоро и метро; парк, пазар и сума магазини; големи междублокови пространства и много повече места за паркиране, в сравнение с други квартали; 10-15 минути с кола до Хемус, Тракия и летището; 5 минути с кола до парламента и 20 минути пеша.

Коментиран от #88


Оценка:
-6 +23

Фернандо Алонсо
75 Отговор
Очевадно е, че повечето хора в БГ не разбират как работи икономиката. Със сигурност ще има някакъв спад в цените на имотите, но този спад, както е било винаги в исторически план, ще е само за имоти в непривлекателни локации и тук говорим за ВСИЧКИ градове. Спад които ще отрезви малко продавачи/купувачи. Обаче как си представяте "невероятна" криза навсякъде, хората си стоят в малките градове и никой не иска да отиде в София, Варна, Пловдив, така ли?!? Какво ще работят на село и в малкия град?!? Май ще пробват да отидат в Сф или Пловдив, за да бачкат нещо, обаче ще наемат "евтина" квартира, защото банките нямало да дават кредити вече?!? От кого ще наемат, този, който има, ами то може да иска да купи още един такъв апартамент, за да го дава и него "евтино" или..?!? Отделно искам да Ви кажа, че си има потребителска кошница и според нея, продавача на имот ще иска да си продаде 1 м2 за 150 кг лимони или 100 кг череши?!? Айде малко по-сериозно, коментирайте храната, лекарствата, горивото, цените на автомобилите и т.н. защо започвате от имотите?

Коментиран от #79


Оценка:
-18 +17

Някой си
76 Отговор

До коментар #72 от "Щом мислите":


А дали си виждал една и съща обява пусната от три агенции - 25, 27 и 28 хил.евро. Защото аз съм виждал

Коментиран от #183


Оценка:
-2 +35

От 120 години
77 Отговор
От 120 години семейството ми е в София. Още когато е била забутано кално село. Тия които наричат селяни новодошлите хора в града, нека знаят че така не се говори и така само си показват ниското ниво. Много е грозно да наричате хората селяни в обиден смисъл! И ако не идваха толкова хора, градът нямаше да се развива и да купуваме апартаменти по 200, 300 и има и по 800 бона. И да купуват се.

Оценка:
-7 +39

Дали
78 Отговор
"Интернет-купувачите (писачи), които чакат цени 50% надолу да не почнат скоро да си тупат дюшеците и да ровят из буркан-касичките, за да купят и на двойни от сегашните цени жилища, ако "случайно" дойде хиперинфлация? Тогава ще са интересни лафовете им тук, гледайки по стените вкъщи банкноти, щото няма кеш за тапети:).

Оценка:
-18 +19

Не ти вярвам
79 Отговор

До коментар #75 от "Фернандо Алонсо":


Като ти чета писанията излиза че в периода 2009-2013 не е имало над 30% спад на цените в София. Сега на твоите творения ли да вярвам или на реалния пазар?

Коментиран от #83


Оценка:
-4 +22

Един друг
80 Отговор

До коментар #56 от "гост":


Мани догодина. Тогава още няма всички да са се одрямали достатъчно. Помня много по-дребната криза от 2008-а. Одрямването и отчаянието дойде към 2013-та и продължи поне до 2015-та. Тогава окончателно "се развалих" с цените, на които купувах и така и не отвикнах повече, за да приема досегашните цени за нормални. След няколко години съвсем ще е пазр на купувача и който извади някакви пари на масата, ще купува имоти на едро.

Оценка:
-8 +22

Един друг
81 Отговор

До коментар #58 от "baicho":


Ае, стига с тоя ИТ сектор, който само в България минава за голямата работа, а реално тук е low cost ишлеме бабаитска история. В нормалните държави това са просто средни професии, като излючения бяха от Фриско до Пало Алто и малко в Сиатъл, но и на тях ще им мине скоро. ИТ секторът е от най-застрашените в тази криза, наред с примерно туризма, просто там хистерезисът е по-изразен и още не сте разбрали какво се задава. За всичко, което не е мрежари и системни администратори са задава голяма сеч.

Коментиран от #84


Оценка:
-10 +35

Ново
82 Отговор

До коментар #12 от "КралиМарко":


Безработните ще тЪрсят скъпи имоти та да теглят заеми /може работа да няма но ще има имот в скъп квартал за самочуствие/защо всичко се връща в българия да не плаща наеми а след като няма работа всеки ще се прибере у дома а няма да строи в големите градове

Оценка:
-4 +19

Фернандо Алонсо
83 Отговор

До коментар #79 от "Не ти вярвам":


30 % спад на кои имоти или казваш на всички? Ако е имало такъв спад, защо не си купи тогава? Пазарът е там където, две страни ще се срещнат, което означава, че ще са доволни. Щом е толкова лошо в Сф, отидете във Виена или Париж или в Испания, ако ли пък там е загниващ капитализъм или не Ви искат, имате Китай или Русия, там си е перфектно, нали :)?!? Хора, всички заедно трябва да работим, за да няма рецесия или поне да не се стигне до депресия. Защото стигне ли се до 50 или 100% спад на цените на имотите, 99 % от нас няма да може да си позволим да си купим, което е по-лошо от положението, което беше до преди този гаден вирус. Надявам се, че икономиката е един сложен организъм и той, малко или много зависи от всички клетки. Не може да очаквате имотите да паднат, а всичко друго да е цветя и рози, няма как да стане и се запотайте, дали искате да платите тази цена, само за да паднат цените на имотите...?

Коментиран от #191


Оценка:
-17 +18

TheWitcher
84 Отговор

До коментар #81 от "Един друг":


Майтапиш ли се? Сериозно ИТ в САЩ под 100 бона не пада.

Коментиран от #89, #188


Оценка:
-7 +11

CapedCrusader
85 Отговор
Че ще паднат цените ще паднат, но ако някой очаква да се сдобие с тухла ново строителство на Дондуков за 1000 евро квадрата е в сериозна грешка. Спад ще има на имотите, които вече са купени на зелено и "инвеститора" който желае да ги пробута на двойна цена, както и на старите имоти. Просто никой няма да ги иска. Качествените такива ще си държат цена. Много хубави имоти са дори изкупени около Акт 14-15 и не се шуми около тях. Обаче като идеш на оглед, уж недовършена сграда, ама изкупени 80% от жилищата.

Коментиран от #133


Оценка:
-14 +8

хахаха
86 Отговор
Цените на имотите падат като самолет с отказали двигатели.
КАКЪВ КЕФ.

Оценка:
-9 +25

Токо
87 Отговор
Продавам апартамент в Столицата 120 квадрата за 55 000 евро . Апартамента се намира на ул. Ангел Кънчев ! Строителство 1980г . Не преходен .
Забравих да отбележа , че цената е само за парко мястото и е без ДДС!

Оценка:
-24 +16

Така ли
88 Отговор

До коментар #74 от "Един друг":


И като е толкова хубаво защо са едни от най евтините цени в София ?! А за постоянния шум от самолети защо не споменаваш ?!

Коментиран от #95


Оценка:
-2 +15

Един друг
89 Отговор

До коментар #84 от "TheWitcher":


Ха, ха, боцай там и акъл не ми давай. Във Фриско и наоколу 150 000 на домакинство е прагът на бедността, бе! В щата Вашингтон също започнаха от няколко години безумията. Калифорния е леш и от там тече масова евакуация в посока от Дакотите до Тексас. Ти си мислиш, че 100 000 долара там са като 100 000 кинта тук. Там ИТтата са наравно с инженерите, като изключим изкривяванията на Калифорния, които вече вървят на приключване. А тук ИТ секторът е бутафория и още навремето в БАСКОМ се смеехме на оборотите на общо на софтуеъра, боксмувърите и комуникациите. Виж какъв дял от БВП се пада на това, пък тогава ми го давай като пример за определящ фактор на пазара на имоти. В бранша са заети между 20 и 40 000 души, според това дали броиш и телефонистите, а само София е над 2 млн. сган. От изключение и капка в морето да се правят генерални заключения е несериозно.

Коментиран от #186


Оценка:
-3 +19

90
Този коментар е премахнат от модератор.
Бай Благой
91 Отговор
Поне -20%

Оценка:
-1 +13

Виден Брокер
92 Отговор
ХА ХА ХА! За всички очакващи спад на жилищата!

Всички хубави имоти ще се продават СКЪПО. Всички неугледни и лошо изглеждащи - ще се продават ЕВТИНО.

Оценка:
-15 +10

Виден Брокер
93 Отговор
ХА ХА ХА! За всички очакващи спад на жилищата!

Всички хубави имоти ще се продават СКЪПО. Всички неугледни и лошо изглеждащи - ще се продават ЕВТИНО.

Оценка:
-15 +6

Виден Брокер
94 Отговор
ХА ХА ХА! За всички очакващи спад на жилищата!

Всички хубави имоти ще се продават СКЪПО. Всички неугледни и лошо изглеждащи - ще се продават ЕВТИНО.

Коментиран от #109, #196


Оценка:
-14 +8

Един друг
95 Отговор

До коментар #88 от "Така ли":


Цените в България се определят основно от търсенето, а българинът като цяло е доста просто парче. Не ме питай защото в Сухата река било евтино, а ми обясни защо в Лозенец, Изток и на Дондуков е скъпо. Абсолютен зверилник, но за сметка на това отвориш ли прозореца, все едно си до аспуха на някой дизел или на кюнеца на печката зимно време. Имам имоти и в "престижни" квартали и изобщо не мога да си обясня ценообразуването с нещо различно от българската простотия и комплексарщина.

Трасето на самолетите отдавна е диверсифицирано и над Сухата река минават само тези, които са започнали снишаването още в центъра и летят над Дондуков. Като шум е несравнимо по-малко от това по централните кръстовища и булеварди. Да не знам в Яворов какво се носи от Цариградско като пушилка през деня и като рев през нощта...

Статистиките за цените въз основа на какви стъкмистики се правят не е съвсем ясно, но знам на какви цени реално се купуваха миналата година старото тухлено строителство и новото в долния край на Черковна. Ако това е евтино...

Коментиран от #103


Оценка:
-2 +17

дсдс
96 Отговор
Аз водих преговори точно преди кризата да почне с три продавача. Никой не желаеше да обмисли дори моята цена, която бе с 2х.лв по-ниска от искана от тях, а това на 45х.лв малко жилище не е много. Единият продава апартамента от 2г., другия от 1 година, третия от 8 месеца. При положение, че си пуснал имот, не се продава, идва ти човека с парите и ти го връщаш, дори и без да свалиш 500лв като жест на добра воля?!? Самите хора са си виновни. Аз като си продавах колата и ми дойде момче с парите, предложи ми 300лв по-малко, аз му я дадох на деня вместо да я паркирам пред входа и да чакам дали някой ще се върже за повече, ама времето върви и това не са вещи, които си увеличават стойността с годините. Сега единият ме гони да му купя жилището, на което искаше 60х, падна на 55х. вчера ми каза цена 50х.лв.

Коментиран от #97, #134


Оценка:
-7 +33

Един друг
97 Отговор

До коментар #96 от "дсдс":


Е, ти сега сърдиш ли им се? Направо ги почерпи, че тяхната простотия те е предпазила ти да направиш друга още по-голяма и да се нахакаш с нещо като фабрика на 8-и септември. Стискай парите, че cash is king. Централните банки изтърват работата, което няма да доведе до хиперинфлация, както мислят балъците, а до дефлация. Тях най-много ги е страх от японския модел, който се задава, но изобщо не е ясно дали ще успеят да го предотвратят.

Оценка:
-1 +22

bobeto
98 Отговор
Тези с имотите колко глад ги чака. Те бая се охраниха обаче не са свикнали да няма приходи и това ще ги изяде отвътре. Ще ти се молят да купиш.
След 2 месеца ще видите какво ще стане.
Като им кажеш 300 еврака квадратчето ше ти отговорят "дава ти го за 250"

Оценка:
-8 +26

Гаден шоп
99 Отговор
Като никога се за четох в коментарите под статия и съм в ступор. Ако знаех, че тук има такива експерти по недвижими имоти и инвестиции по-често щях да го правя:) Не мога да разбера какво извратено удоволствие ви носи да злорадствате и едва ли не да се радвате, че цените в София щели да се сринат. Е какво се радвате толкова, като ако в София се сринат това означава, че в останалите села и паланки, откъдето сте, ще потънат надолу в пъти по-бързо!

На експертите тук бих казал, че пазарът на имоти е цикличен и един цикъл е приблизително 17 години!!! Години, а не дни! Да сигурно ще спаднат цените с 30% за известно време сега, но после ще продължат нагоре и ще изтрият загубите, защото хората трябва да живеят някъде, особено тези придошлите в иначе "гадната София" :)

На всички песимисти им пожелавам приятно гледане на цените нагоре и надолу, докато хората правят пари, а те си чакат автобуса за тъпата работа от 9 до 6 :)

Коментиран от #102, #136


Оценка:
-18 +20

Васко
100 Отговор
Шарани.. Имотния пазар няма да се срине никой не разчита на шапшали като Вас които не могат да си позволят да си купят жилище а , в същото време се присмиват на хора , които имат ипотеки..
Само за Ганьо няма бизнес в България и е вечно недоволен

Коментиран от #106, #107


Оценка:
-25 +17

101
Този коментар е премахнат от модератор.
Васко
102 Отговор

До коментар #99 от "Гаден шоп":


Евала

Оценка:
-8 +2

Отговор
103 Отговор

До коментар #95 от "Един друг":


За това, че ценообразуването е безумно и че българина не мисли особено много, да не кажем хич мога да се съглася, но само не ми казвай че въздуха в Сухата е по чист от колкото в Лозенец особено зимата когато запалят печките от Металург и Христо Ботев!
А защо на бул. Дондуков и в кв. Изток е скъпо мисля че няма нужда да ти отговарям от ясно по ясно е !
Не си написал на какви цени по последния абзац....

Коментиран от #112


Оценка:
-1 +7

густо майна
104 Отговор
имотния пазар ще стане точно както стана с автомобилния,ще спадне до минимални надценки,в момента ако продадеш кола с 500 лева надценка си късметлия.На мен банков инспектор ме каза,че на шпакловка и замазка,стройтелството на къща излиза 200 евра на квадратен метър,в зависимост от парцела и къде строите,ще се получи и съответната цена на имот,и който продаде да има да черпи

Оценка:
-3 +21

Мария
105 Отговор
Колко хора останаха без работа в Европа. Колко хора се записаха на борсата в България само за 3 седмици? И още не е започнала икономиката криза, все още сме тепърва на здравната криза. Кризата от 2008ще ни се стори детска игра. Не забравяйте ефекта на доминото.

Оценка:
-4 +35

Пустин_як
106 Отговор

До коментар #100 от "Васко":


Прав си пич. Само Ганьо мисли, че все е на далаверата цвето. Имота си е имот и преди 2000год и сега. А гольо си е гольо и преди 2000год и сега.

Оценка:
-7 +19

боб
107 Отговор

До коментар #100 от "Васко":


Пичкага. Заради 1000 евро на квадрат хората с ипотеки сега страдат и ще страдат здраво. Пазара на имоти няма вече да се нарича пазар.

Оценка:
-1 +20

Отвън
108 Отговор
А пък от мен да знаете, че тия дето все на черно бабуват и чакат другите да се провалят, докато не предприемат нищо, са по-вредни от коронавируса. Нищо лично.

Оценка:
-10 +10

ПазарЖик
109 Отговор

До коментар #94 от "Виден Брокер":


Е разбрахме те от първия път! Кажи сега къде има хубави имоти в София обявени за продажба.

Оценка:
-1 +10

456
110 Отговор

До коментар #32 от "Софиянци трябва да отидат на село":


Доста си купиха имоти на село, преди да им кажете. Колкото до имотите, големи смешници. Хора дето въобще не са на ясно с пазара. Има търсене и в момента. В карантина сме, ако не знаете !!!!Брокерите не определят цените, .

Оценка:
-11 +4

456
111 Отговор
Доста си купиха имоти на село, преди да им кажете. Колкото до имотите, големи смешници. Хора дето въобще не са на ясно с пазара. Има търсене и в момента. В карантина сме, ако не знаете !!!!Брокерите не определят цените,

Оценка:
-9 +2

Един друг
112 Отговор

До коментар #103 от "Отговор":


Сестра ми е на Дондуков и изобщо не ми е ясно какво му е хубавото, като изключим парка Заимов отзад, но един парк хубост не прави. За капак си има и зелена зона, но място за паркиране - я намериш, я не, щото абонаментът нищо не ти гарантира. За сметка на това, зоната ще я вдигнат, както се беше запенил Трайчо за центъра, а места пак няма да има. Има и къща срещу МОЛ Сердика. Навремето и този квартал беше добре, сега е абсолютна селяния и зверилник и той, а жилищните сгради никнат като гъби на място на къщите, така че тенденцията е към влошаване.

Въздухът в Сухата река зимно време е опушен от Редута, а не от Христо Ботев - там ветровете са други. В Лозенец опушването си е локално, а не донесено от вятъра, само дето се води за скъп и престижен. За Изток, определено ще трябва да ми обясняваш много какво му е хубавото и скъпото, защото моите впечатления са на база лични наблюдения, а фактът че граничи с този задръстен саждогенератор цариградско ми е достатъчен. То, човек трябва да е с дълбокопровинциални комплекси и да не е стъпвал навън, за да си мисли, че който и да бил софийски квартал може да мине за хубав, престижен и т.н. Сухата река е подценена заради българската комплексарщина и робуване на стадното мислене.

Имам апартамент и в горния край на Белите брези, та се сетих и за него - този квартал го разсипаха и продължават да го разсипват, а помня като дете колко беше приятен.

С тези гербави калинки, всяка община в София е с потенциала за няколко

Коментиран от #113


Оценка:
-1 +23

Отговор
113 Отговор

До коментар #112 от "Един друг":


Явно имаме много различни критерии за това кое е хубаво и кое не, естествено че е нормално в районите които са в центъра да е по трудно паркирането и да няма много места, така е по цял свят, а ти щом искаш чист въздух по добре се насочи горните части на Бояна (или ще кажеш че и там не е хубаво) или към селата около София, но и там цените вече са нереално надути, по нереално и от тези в крайните квартали !

Коментиран от #118


Оценка:
-0 +15

Коко
114 Отговор
Продавам гарсониера в Люлин: 50000евро

Коментиран от #116


Оценка:
-4 +5

Дрът филибар
115 Отговор

До коментар #34 от "Тракиеца":


Нашествие има действително, но щом Илхан и Кемал могат да ти бутнат заплатата, то е време да си повишиш квалификацията!

Оценка:
-2 +15

Западна София
116 Отговор

До коментар #114 от "Коко":


Ей сега ще се нареди опашка за тоя имот, по добре го пусни на търг да не се избият..!

Оценка:
-0 +14

Коко
117 Отговор
Добре де криза е 49000

Оценка:
-2 +11

Един друг
118 Отговор

До коментар #113 от "Отговор":


По цял свят не е едно и също. В САЩ центровете на повечето големи градове са гета, а средната класа и нагоре са се изнесли по предградията. Впечатленията ми от Лондон и Париж са сходни, а Берлин и Виена ги следват. Като се замисля, то и тук каквото е по Мария Луиза от Лъвов мост, та чак до Уникредит, не е много по-различно.

Нарочно не намесвах южните квартали, но ти го направи. Северен склон на Витоша, където канализацията е лукс... Тук правилните квартали трябваше да са на Южния склон на Стара планина, но градоустройството ни е грешно изначално, както и почти всичко останало.

Селата около София ги знам много добре - от Бучино през Пролеша и Владо Тричков до Григорево. Е, това вече е автентичен шоплук. Неслучайно и Боко е такава чугунена глава - той е от Хераково, а не от Банкя. Само Бистрица горе-долу става, но е далече.

За мен съм му намерил цаката - колкото имоти в София, два пъти повече много далече от София. Тези провинциалните са ми несравнимо по-ефективни. За пример - едно промишлено УПИ над 2 хектара го избих на втората година по една от мярките. В София такова нещо е абсурд да стане, а доходността е пълна скръб. От няколко седмици наблюдавам какво става с наемателите и тенденцията е към влошаване.

Оценка:
-1 +20

imot 1
119 Отговор

До коментар #1 от "opalatata":


Много ми е интересно как ще стане това с 50те % като от вчера желязото се вдигна и гони 1.60 за килограм докато януари беше 1.20
Бетона тази седмица също се вдигна с 5% , тухлите също нагоре както и всичко свързано с строежите......
застой би могъл да има за нискокачественото строителство но за качественото и бутиковото забрави....
казвам ти го не за заяждане а от опит защото строя бутикови згради от по 10 апартамента ултралуксозни и нямам проблем с реализацията тъй като 5% от населението на софия генерира заплати от по 20х нагоре а тези хора имат къде да си живеят и влагат парите си в такива жилища които се обзавеждат яко и после взимат по 1000Е наем докато порасне внучето да види дядо колко як апартамент му е оставил 😉

Коментиран от #121, #123, #192


Оценка:
-25 +3

щщщщщ
120 Отговор
Глупости.Какво поевтиняване ви гони.В Дружба океи.Но навсякъде читавите квартали и апартаменти са си даже леко нагоре.Кои глупак ще изгуби 5-6-7000 евро заради 2-3 месеца криза.

Оценка:
-17 +3

Един друг
121 Отговор

До коментар #119 от "imot 1":


Дефлацията обикновено се предхожда от лека инфлация. Истинското положение ще се види от 2023-та натам. Сега във волатилна обстановка да се правят генерални изводи...

Лично аз това съм го виждал и играл вече след 2008-а, а онова тогава има големи шансове да се окаже леко колебание на сегашното, което не се дължи просто на едната епидемия, а е структурно.

Всичко е много добре, обаче аз като инженер ако напиша Зборен чертеж, сещай се колко чиня. Така и ти с бутиковите Згради.

Посмали малко тези 5% софиянци със заплати над 20 000. София все пак е поне 1,5 млн народ. Това прави 75 000 души. Наполовина толкова не вярвам да имат такъв доход, камо ли заплати.

Оценка:
-4 +18

белите манастири
122 Отговор
Не е верно! Вчера продадоох двустаен в Бъкстоун за 250000 евро на акт 14 и кота мазЪ. НоУ сте прости , ей. но лаком г*з кръв с*ре.

Оценка:
-13 +4

Буко Баламата
123 Отговор

До коментар #119 от "imot 1":


Чул си нещо ама не те бива и да го преразкажеш.Иначе си е виц.

Оценка:
-1 +6

123
124 Отговор
Строи се с мръсни пари, така че строителите без пари - скоро няма да останат. Трябва буквално да спре търсенето. А дано, но доста хора си работят от у тях. И то точно с добрите заплати. А тези, които останаха без работа, са основно бармани и прочие, които и без това ги осигуряват на минималната или макс 900лв а апартамент със заплата барман 900лв няма да ти дадът никога :)

Също така банките в БГ са стабилни, и ще наливат пари в строители до последно, докато последните чакат търсенето да ре-стартира.

Така че не се надайте много.

Аз съм в добро положение, има повече работа при мен през вируса, и взимам ок пари, и съм под наем, и трябва да купувам до 1-2 години собствено жилище. Няма да купувам на зелено, защото ще ме преебат дали с цена, дали със срок, дали с бетон/въздух краен резултат.

Така че не съм от горчивите хора купили на 1000 евро в Младост.

И въпреки това не виждам как 30% ще паднат цените. Повечето строители са много стабилни, банките ги поддържат, и мръсни пари също, а последните са бая, и дават стабилност, и време да се чака ре-старт на търсене.

Коментиран от #125, #126


Оценка:
-9 +5

ПазарЖик
125 Отговор

До коментар #124 от "123":


Ще видиш колко са стабилни като нямат продажби а разходите си вървят.Или почват да продават на ниски цени или затварят

Оценка:
-1 +20

Един друг
126 Отговор

До коментар #124 от "123":


Аха, банките ни са от най-стабилните. Особено ПИБ и ЦКБ. Големите чужди банки са основно италиански, гръцки и унгарски, та сещай се закучи ли се при тях, дали първо няма да дръпнат ликвидността от тук.

Мръсните пари от трафик и корупция е ясно, че са фактор, но и това е до време.

Спад от 30% на цените не е нещо нечувано, но почакайте малко. То засега нищо не е станало и рибата е още в морето, вие вече загрявате тигана. Ако пък се сбъднат песимистичните прогнози и рецесията стане на депресия, тогава опциите стават хептен черни.

Нека избутаме тази година и едва догодина вече ще може да се говори с някаква достоверност накъде вървят нещата.

Коментиран от #129


Оценка:
-0 +21

ивчо
127 Отговор
балона се спука, сега не свалят но и не продават, ама то така нали се сещсте кой е наебббания. Наесен който купи ще удари кьоравото

Оценка:
-5 +8

2499
128 Отговор
Тиганът е в магазина , а вие иядохте рибата. До 2 години спад 40%.за стара тухла. Панелките малко повече. Нова няма да има.таратора се стопли.Погрижете се.

Оценка:
-3 +23

ивчо
129 Отговор

До коментар #126 от "Един друг":


е да де ама раьни брокерчета ще умрат отглади за една година. щото сега гушваха по 4 бона от сделка

Оценка:
-1 +20

Хахах
130 Отговор
Тоя пазар в момента е абсолютно не ликвиден, какво значение има цената като нито можеш да купиш нито да продадеш

Оценка:
-0 +14

Интересно
131 Отговор
Виждам, че всички разбирате доста от спекулации. Моята спекула е че догодина пак ще сте недоволни независимо какво ще стане с икономиката цените и тнт.

Оценка:
-1 +11

Не си пожелавай
132 Отговор
На всички фаталисти ако имотите са 100 Евро квадрата оръжията ще са по 100000.

Оценка:
-1 +9

Insolence
133 Отговор

До коментар #85 от "CapedCrusader":


Ха-ха, няма и да я довършат. Така, че на късмет Ви е.

Оценка:
-1 +3

Insolence
134 Отговор

До коментар #96 от "дсдс":


Ха-ха, ще си ги продават доживот.

Оценка:
-3 +5

1914
135 Отговор
Случайно да сте чули че в банките има над 50 милиарда депозити на граждани.
Случайно да се сещате какво стана 1993 година как парите се обезцениха.
Така че пак ще се купува по добре да дължа на банката отколкото да остана под наем
А повечето и да паднат цените пак няма да си купите имот защото ви е нисък стандарта и със писаниците се задоволявате егото
Чао.

Коментиран от #137, #184


Оценка:
-17 +8

Insolence
136 Отговор

До коментар #99 от "Гаден шоп":


Време разделно настана, май въобще не Ви е ясно. Вечните макроикономически модели няма да са толкова вечни. Светът няма да е такъв какъвто беше преди. Ще трябва адаптация, иначе аут от играта наречена живот.

Оценка:
-1 +9

Гъзар тънкач с А8 на гаС
137 Отговор

До коментар #135 от "1914":


Ще дадеш на банката пари за за 300 квадрата а ще имаш 65 квадрата бе охо.С други думи си роб на банката за 30 години

Коментиран от #141


Оценка:
-2 +17

Софиянец
138 Отговор
НИКАКВИ ЦЕНИ НЯМА ДА ПАДАТ.
Имот в София остава имот в София.
В момента, в който паднат цените, собствените си ги спират от продажба и изчакват повишението.Имотът си остава единствената смислена инвестиция и винаги е било така.Още повече, лихвите остават ниски.Иска им се на някои, но няма да стане.

Коментиран от #143


Оценка:
-25 +14

Просто
139 Отговор
Просто и ясно - в момента просто има извънредно положение и огледи не се провеждат.
Като свърщи извънредното положение, и имотите пак ще започнат да се предлагат.Толкоз.Нито е краят на света.А и България ще влиза в еврозоната.Никакви цени на имоти няма да спадат, защото нищо не поевтинява.

Коментиран от #185


Оценка:
-14 +7

Разбиращ
140 Отговор

До коментар #20 от "КралиМарко":


Не че нещо ама не са ти много ясни нещата. То че на теб ти се иска нещо да стане, това не значи, че ще стане. Предполагам, че просто нямаш имоти или не разбираш от тези неща, но в дългосрочен план цените винаги се вдигат. ДА! Има кризи и спадове за по няколко години, но пак за мен имота е най-добрият актив, за да не ти яде инфлацията паричките (разбира се ако имаш такива) ;)

Коментиран от #145


Оценка:
-7 +3

1914
141 Отговор

До коментар #137 от "Гъзар тънкач с А8 на гаС":


А като плащам наем и не искам на село парите отиват на въздуха

Оценка:
-7 +3

ЛокоБоко
142 Отговор
В БГ нито има добра географска локация, нито природно такава. Инфраструктура - липсва. Градовете - мръсни и порутени. Законност и сигурност - като в латинска америка през '60-те. Строителството - пълна аматьорщина, от архитектура до изпълнение. Но за сметка на това има много, ама много прости селяци, чиято мечта е да похарчат спестените пари на две поколения за "апартаментче в центъра". И вместо дупките по гетата да струват 20К за 100 кв.м. цените са...Дано този вирус прочисти и този парадокс!

Оценка:
-5 +21

не съм комунист
143 Отговор

До коментар #138 от "Софиянец":


Имам един приятел продава 100 м2 2години едва го продаде за 120 х.евра -преди това му даваха 320 х.евра но той чакаше да се вдигнат още цените но те така и несе дигнаха а се сринаха трройно .Същото ще стане и сега.

Оценка:
-5 +16

Градски
144 Отговор

До коментар #10 от "Моята къща струва 2000000 евро":


Еми такива ще са цените докато селтаците вместо да си останат в големите къщи идват в големите градове.... да мизерстват в малките кутийки... защо ли... Копайте си там градинските и за бога не идвайте...

Коментиран от #153


Оценка:
-3 +15

май
145 Отговор

До коментар #140 от "Разбиращ":


Прав си но не се инвестира като купуваш много скъпо-прекалено скъпо.Купи си по 2000€ м2 и чакай да го продадеш 2100€м2.

Оценка:
-1 +7

Boss
146 Отговор
Добрите времена траят кратко и идват рядко. Затова, докато траят се кешира всичко, каквото може. След това в криза с този кеш удвояваш или утрояваш състоянието си. Не съм го измислил аз, така ме научиха хората измислили капитализма. Строих си къща точно в разгара на предната криза - 2010. Пред строежа имаше опашка от всякакви търсещи работа - ВиК, Ел, строители, доставчици на материали, бачкатори, всякакви. Изтрепваха се да намалят цени за да изкарат за хляб. Някои ревяха, че правели ВиК инсталация точно преди три месеца за 3000лв, а сега същата им вървяла по 300! Питах ги - ако ти е малко, погледни опашката с желаещи. Млъкваха и бачкаха. Освен това и правеха всичко както трябва, защото един пропуск и оставаха и без тези 300 лв. Алчни лапачи, сега ви чака същото!

Коментиран от #148


Оценка:
-1 +27

Blackthorn
147 Отговор
Ама туй в гетото ли?

Оценка:
-1 +5

Един друг
148 Отговор

До коментар #146 от "Boss":


Удвояваш и утрояваш, ако не ти се занимава много-много. Лично аз през 2014-та купих на 10% от цената на която беше ипотекиран промишлен имот. Да кажем, че оценката тогава е била раздута, да кажем, че е била даже двойна, пак купих на 1/5-та. После за 2 години избих имота, че и остана отгоре. Оттук нататък всичко е бонус. Двугодишна възвръщаемост си е двугодишна възвръщаемост...

Оценка:
-0 +6

Mechanika
149 Отговор
"Поскъпват защото предлагането е в пъти повече от търсенето" 😄Странна икономика....

Оценка:
-0 +14

1234
150 Отговор
Като гледам темата виждам,че пазара е много активен. Но лично моето мнение е че само луд би теглил заем в тези времена. Те времената и преди този вирус си бяха такива. Но малко хора го виждат. Знае ли човек какво може да стане другата година. Вижда се че в рамките на седмици всичко се обръща и се случват неща дето сме ги гледали само във филми.

Оценка:
-0 +18

Имотко
151 Отговор
Не обичам да пиша коментари под някакви статии, но като чета повечето такива се убеждавам, че голяма част от хората не могат да направят един прост анализ. Повечето "писачи" на коментари са едни дървени философи, които никога не са участвали на имотния пазар. Аз участвам активно от 2000 година и мога да ви кажа, че добри имотни сделки се сключват по всяко време без значение дали цените падат или се качват. До 2008-ма, когато имаше реален "балон" и изгоряха много хора, цените се вдигнаха за 1-2 години, а моментните цени са в следствие на много дълго покачване, чак от 2011-2012 година до сега и въпреки бавното покачване все още не могат да стигнат нивата от тогава. И сега един въпрос към "умниците". При наливането на трилиони долари и евро в световната икономика, как можем да си предпазим парите от инфлация? Помните ли 97-ма какво стана, а? За мен най-добрият актив в дългосрочен план си остава имотът, особено когато става въпрос за имот в европейска столица (да колкото и да плюете по София, тя е европейска столица, а не е някое треторазрядно село в някоя провинция в Германия, Англия, Испания и т.н., както обичате да сравнявате цените). Ама слушайте "гаражните" разбирачи, дето нямат 5 стотинки и освен да плюят за друго не им стига капацитета. И понеже виждам как оплювате брокерите искам да кажа, че едни от най-добите ми сделки са били заради брокери. Да много голяма част от тях си заслужават оплюването и вероятно сега доста от тях ще бъдат отмити, както стана

Коментиран от #168, #174, #217


Оценка:
-11 +12

Пак аз
152 Отговор
що се отнася до Лагера и Красно село, не виждам защо там ще намаляват цените, като скоро ще мине втория лъч на метрото,;
пък и са на много удобни места, близки до болниците, до центъра и проч

Оценка:
-6 +3

софиянец
153 Отговор

До коментар #144 от "Градски":


И да ми отговаряш и да не ми отговаряш, полза няма.Имотът си остава имот, особено имотът в столицата на членката на ЕС България.Мръсна, немръсна, такава е страната.Но тези големи градове -София,Варна и още един-два, в които ще се събира населението, винаги ще има нужда от имота.И пак повтарям, лихвите ще останат в дългосрочен план ниски.Който иска да плаща наем и да си хвърля парите,негов проблем.Един имот може да се продаде, да даде под наем, да се ипотекира - много неща.Не виждам съпоставима инвестиция.

Оценка:
-8 +4

Софиянец
154 Отговор
Пардон, коментарът ми 153 беше до 143 от не съм комунист

Оценка:
-0 +0

Даа, ако има кой да го купи...
155 Отговор

До коментар #18 от "Не вярвам...":


Остава да видим как ще се вдигнат цените на имотите,ако трябва да избираш да инвестираш или да ядеш.

Оценка:
-2 +17

БУРГАС
156 Отговор

До коментар #48 от "ВСИЧКИ ОБРАТНО НА СЕЛО!!! ДОВИЖДАНЕ!! :)":


ДАНО СЛЕД ПАНДЕМИЯТА ИМА ОБРАТНА МИГРАЦИЯ
НА НАСЕЛЕНИЕТО
ДА СЕ СЪЖИВЯТ МАЛКИТЕ ГРАДЧЕТА И СЕЛА.
ПРОВИНЦИАЛНИЯТ МАНТАЛИТЕТ ЯРКО СЕ ПРОЯВЯВА
В БЛОКОВЕТЕ
С МНОГОТО ОБУВКИ ПРЕД ВРАТАТА НА
АПАРТАМЕНТИТЕ
С НЕКРОЛОЗИТЕ ПО ВРАТИТЕ НА ВХОДОВЕТЕ
А ЗА БОКЛУЦИТЕ И СТАРИТЕ ИМ ВЕЩИ
ПРОСТО ИЗВИРАТ..
НАПОСЛЕДЪК СИ ВРЪЗВАТ ВЕЛОСИПЕДИТЕ ЗА
ПАРАПЕТА НА СТЪЛБИЩЕТО
ТАКОВА Е ПОЛОЖЕНИЕТО ТОВА Е НАПАСТ
ТЕ СА ЖИВЕЛИ В КЪЩИ НА СЕЛО С ДВОРОВЕ
И АПАРТАМЕНТИТЕ СА ИМ ТЕСНИ А ОБЩИТЕ
ЧАСТИ ЗА ТЯХ СА ДВОРА
АБЕ ИЗОБЩО НЕ СЕ СЪОБРАЗЯВАТ СЪС СЪСЕДИТЕ

Оценка:
-3 +20

БУУМ
157 Отговор
Да цените, които са дадени са верни с една единствена разлика в самия край сумата вместо EU трябва да е ЛЕВ, това е реалната цена в лева.

Оценка:
-1 +19

Алчен брокер на имоти
158 Отговор
Пазара е стабилен в момента. Сегашната стабилност на продажбите ще се запази и в обозримо бъдеще -1-2-3 години. Гледайте само каква стабилна веселба ще е!

Оценка:
-3 +9

до имотко
159 Отговор
не може нещто дет струва 300 350 евро ти да го купуваш 1000 и да чакаш да спечелиш това не е реално ... филма свърши

Оценка:
-2 +21

Възраждане
160 Отговор

До коментар #4 от "Яба Даба Ду":


Имотният пазар по какво се различава от останалите пазари??? Или си поредният губещ от спукването на балона? Само гледай как ще се пръсне циреят, който умишлено възпалявате всички по веригата с една цел - ПЕЧАЛБА на всяка цена, надхвърляща многократно всички правила и норми! Е, идва краят на далаверата! Поне 25% спад догодина спрямо цените днес. И ще гледаш как се затварят и заключват масово и жилищни и търговски и офис площи, защото алчните няма да повярват какво точно се слува. Да, ама НЕ!

Оценка:
-2 +18

Експерт стар
161 Отговор
Пример за цена на 1 кв.м в долен Лозенец или Ив.Вазов по години:
1992-1996 г - 220-280 $/м2
2000-2002 г - 350-450 $/м2
2007-2008 г - 800-1000 €/м2
2019 г - 1700-2400 €/м2
Без коментар за чакащите да паднат цените!!!

Коментиран от #215


Оценка:
-15 +8

Stanko
162 Отговор
При всички случаи ако се ръководим от принципа на търсене/предлагане имайки предвид икономическата криза която се задава купуването ще намалее, на пазара ще се появят имоти на длъжници, фалира ли фирми или просто хора без пари, предлагането ще надвиши търсенето и цените ще паднат. Колко не е ясно.

Оценка:
-1 +17

Гражданин
163 Отговор
Преди около 15 години в провинжията си купиха имоти за 100 хил. От наши близки, а те заминаха при дъщетя си във враца. Момчето е теглил заем и като остана без работа в к.. Л държавата или съдебният изпълнител му го взе, поради липса на пари.. И след това комисия го продава, но на кого на братовчед на братовчедката ъс връзки на много ниск0а цена. Радваше се бизнесмена и така. Дано същото не ви сполети и след това под наем или обратно, кой откъдето е. Не искам да ви пиша, да се плашите, но вариантите са много. Първо не знаем дали ще останат на работа и пр. Кво дойде, но ми се струва, че много хора ще изгорят. Един преди, а те са умни, хасан, продаде си ап в пд и гараж за 180 хил. И добре направи. Синът не искал, давали го на квартира. Споко, кво дойде. В провинция няма хора.
Дано не съм ви подвели. Лека и живи, и здрави.

Оценка:
-1 +4

Гост
164 Отговор
Как стана бкп номенклатура с имоти, работни криминалисти, икономическа, с далавери, изкупиха бизнесмени, но бг няма, връзки нямаме и много българи едвсм оцеляват и си продават на роми ап, радват се, но пък взе че умре мъжа й, щастие пълно йок. Анадънму боичь. Твоите купиха да си докарат 70 г мами и куртулуш балкан комшир. То е за рев, пишман българи. Пишман и те стиснати. Цирк без пари. На село всички с тая карантина, селянин е без култура в града. Иьостанали краища и разбирания не градски, а краварски, направиха мундар входа на бкп еродит. Бн от слушане на Хавана оплете народа у мрежата хохохо. Мълчат селяните, куртулуш. Побъркаха. На запад всеки гледа да е до детето, а сега кво стана балкана учител, полицай, манго полицай, а българинс ще цепи с образованиедърва на. Чорбаджия хасанчо. Палачинката е обърната. Бг кой иска, никой имат 30 г управници вина. Неподготвени ги пуснаха по пързалката... Сами, а те не дават кокала, защото навън е ад, от държавното по хубаво няма, да бяха оставили предприятията в провинцията.. Минало свършено. На запад и там е
.?

Оценка:
-2 +1

111
165 Отговор
Искаха да купят на боридов къщата в банкя, ха бакалъм сега, ша купиш, и магарето ще одереш, за да оцелееш. Чок сеир алчност номенклатура бкп. Умни са, купиха земя и ми вика един ден, ще я продам много повече. Стига да има на кого. И не е платил на първия строител. А ние абтали сме много вътре. Крадоха ни, наводняваха на майка ми 3 пъти, всичко тавани паднаха и абтал мълчи, да не стане лош. Не е за скромни тоя див капитализъм. При бай Тошо имаше, но от 30 г много крадоха отфоли, не всички, но кой има болница, телк, рушвети, да се оправя бойко сам, той е уникален, универсален, ето къде сме днес, заковани у домове, от алчността им

Оценка:
-4 +1

4774
166 Отговор
Губещ е народа. Манго ден за ден, най-добре. Държавата ще помага, а искат в полижия техните, съдии, доктори. Бай бойко ша ги урединегови хора са я, 12 г по 100 лева от народа. Лошо нема, но малкия мони се кара на мама, какъв ще станеш, полицай. Поне ще довършат старците, бемезниците, този зствирник техният хх човешките права им нарушени, а на българите не. Боби виж до къде я докарахте послушниците, галеше те по тиквата, а не се вижда, чува, къде е да ти помогне и ще аса

Оценка:
-4 +2

Мими
167 Отговор
Цените на имотите се определят от икономиката на държавата , Като имаш буксумаща икономика такива са и цените . Сега ще има икономическа криза поне 2 или три години . Цените ще спаднат реалните ако 700 , 850 кв метър на готово жилище . Няма и да се покачват в близките години .

Оценка:
-2 +12

Natural selection
168 Отговор

До коментар #151 от "Имотко":


Любопитно ми е какъв анализ ще дадете на това покачване на цената. Лично моето мнение и наблюдения са,че хора с 3000 лв доход теглят заем по по 60 80 100 хиляди евро. Относно брокерите и агенциите. Мисля,че за тях няма значение на каква цена се продава. Важно е да има пазар и винаги ще има комисионна. Дори и да падне цената това ще доведе до още сделки. Но въпроса ми е дали тази цена в момента е реална. Като се има предвид,че тези хора дето купуват реално нямат пари. И може би скоро ще разберем,че са сключили най лошата сделка в живота си. А цената в момента е формирана от тях. Дали тези хора са глупави нямам идея. Нито пък дали драмата им ще тежи на нечия съвест.

Коментиран от #179


Оценка:
-4 +7

169
Този коментар е премахнат от модератор.
gost
170 Отговор

До коментар #23 от "КралиМарко":


Умно пишеш колега, по принцип, но ако не го правиш с цел да намалиш трафика към София, а го мислиш, че ще има цена от 300 евро за кв/м ще ти оставя моя телефонен номер да ми се обадиш, като се случи. Ще си купя два или три поне. :)

Оценка:
-4 +6

Готин
171 Отговор
Тъпи, по-тъпи, най-тъпи! ,,На Чикагската борса за две седмици житото поскъпна с 11%. Копирано от standartnews.com,,. ЗНАЕТЕ ЛИ КАКВО ОЗНАЧАВА ТОВА? Повишението на цените на храните, е ИНФЛАЦИЯ. Извод могат да си направят само мислещите индивиди.

Оценка:
-6 +3

Гладното брокерче
172 Отговор
Хора купувайте предстои повишение с поне 50% на цените

Оценка:
-6 +8

Курвунделът
173 Отговор
Панелка в Младост ще струва колкото моята каравана от 1987 г скоро....

Оценка:
-2 +8

174
Този коментар е премахнат от модератор.
Оууууу
175 Отговор
Панелка за 3К лв сега я продават за 120К. Безумие.

Оценка:
-3 +9

гощо
176 Отговор
Kъдето има мегдан да се строи цените се задържат до едни нива! Където вече не може да се строи цените бележат ръст,особено ако не е мега презастроено! Строителите си продават между 750 и 1000 евро квадрата,готовите и обзаведени са 1200-.......

Оценка:
-4 +1

Сиси
177 Отговор
До младите брокерчета и хората ,които философстват .Има хора, които помнят миналата криза и какво се случи тогава.Спокойно и вие ще разберете.

Оценка:
-1 +10

Един друг
178 Отговор
Бе, някой от вас скоро да е ходил на женския пазар да види какви са цените? Масово зеленчуците са 3 пъти по-евтини от тези в Кауфланд. Нещо за хиперинфлацията да кажете пак? СКато няма купувачи, така става. Това се отнася и много отвъд зеленчуците.

Оценка:
-1 +5

Имотко
179 Отговор

До коментар #168 от "Natural selection":


Нещата са доста прости. Това е пазар, цената се покачва, когато търсенето е по-голямо от предлагането, но в случая цените до момента се качваха заради местен пазар, а не както през 2008 заради милиардите външни инвестиции. И при сегашните условия е по-евтино да плащаш на банката, вместо да плащаш наем. За съжаление има и нотка безотговорност при купувачи, които нямат една спестена стотинка и при криза, те са първите с големи проблеми, но всеки да си носи отговорността. Прави сте и за брокерите, те си взимат комисионните без значение от пазара, но изпускате една много важна тяхна функция, която за мен е по-важна от всичко останало, а това е информацията. Защото добрите брокери, всъщност търгуват с информация, а когато тя дойде първо при мен, вече аз преценявам как и дали да се възползвам. И да според мен на места цените наистина за завишени, но вероятно щяха да се саморегулират по естествен път, а сега ще бъде заради настъпващата криза.

Оценка:
-1 +5

Тра-ла-ла
180 Отговор

До коментар #6 от "Честито":


Тра,ла,ла, тра,ла,ла продадох 51 годишен панел за 80 хиляди евра.😀😄😀. Балона може да гърми💥

Оценка:
-1 +6

Точно!
181 Отговор

До коментар #27 от "Умен":


Брокерчетата СА пазара! И е така от години - те определят цените.
Сега шефовете на агенциите обикалят от медия в медия да разправят как спад щяло да има, ама 2-3-5%, как цените били нормални и пр.приказки за шарани. Дребните пък висят по форуми и коментират в същия дух, белким някой се върже. Даже мантри си имат: "Има 85 млрд в сметките", "Идват си емигрантите с парите и ще ги вложат в имоти" и все тънки сметки на чужд гръб.
Трябва им пълна липса на клиенти няколко месеца, тогава ще им се изясни къде зимуват раците.

Оценка:
-1 +10

Байчо, тези може да ги разправяш
182 Отговор

До коментар #58 от "baicho":


на старата ми шапка. От коя агенция изпълзя с този смешен коментар. Не съществува човек, който с охота да харчи повече само защото му е "поносимо". Добър опит, но отвсякъде си личи, че се опитваш да защитиш "кауза пердута".

Оценка:
-2 +6

Има още по-фрапиращи обяви
183 Отговор

До коментар #76 от "Някой си":


Един и същи имот, от една и съща агенция, с 2 различни цени.
Прайслес!
Време е да им пресъхнат кранчетата на келешите, че прекалено си повЕрвахА.

Оценка:
-1 +9

Ейййй
184 Отговор

До коментар #135 от "1914":


Тия милиарди по банките ги сънувате вече! Не им берете грижата, не са за имоти, нито пък за брокерски комисионни. Продължавайте да се облизвате, но гроздето е нависоко :)

Оценка:
-2 +8

Чисто и просто...
185 Отговор

До коментар #139 от "Просто":


...като милиционерски *ик.
Над 45000 безработни за 2 седмици, банките затегнаха режима по отпускане на кредити, хиляди жилища под наем се освободиха и са на пазара, поне 2 сезона (летен и зимен) крах на туризма, airbnb&сие залязоха и много от тези имоти също са на пазара (за дългосрочен наем или продажба). И какво казваш, ще се случи след извънредното положение...?

Оценка:
-1 +11

TheWitcher
186 Отговор

До коментар #89 от "Един друг":


Бате, казах под 100 бона, не макс 100 бона има разлика. Отделно отговарях на коментар който едва ли не сравнява ИТита със склададжии. Ако чакаш обаче имотите да поевтинеят масово и то хубавите такива, като аргумента ти е е,че Софиянци няма да имат пари, то въобще не знаеш къде се намираш. Но това ще се види в бъдеще.

Коментиран от #190


Оценка:
-5 +1

Стенли
187 Отговор
Още хората не осъзнават в какъв филм са се вкарали с тея "инвестиции".

Колега купи наскоро апартамент за 100,000 евра. Сега е без работа. Апартамента струва примерно 60,000 евра края на годината. Просто чудно...

Човешки съдби разбити за повсемесната идиотщина на народа да купува на тея безумни цени

Оценка:
-1 +9

ххх
188 Отговор

До коментар #84 от "TheWitcher":


Колко са 100 бона за САЩ. Продавачите в WALMART правят по 50-60.

Оценка:
-5 +2

Брокер
189 Отговор

До коментар #19 от "Чичо Митко":


Агенциите ни боли фара, висока или ниска е цената, просто българинът е изключително, алчно и тъпо същество, неумеещо да си прави сметката!

Оценка:
-5 +1

Един друг
190 Отговор

До коментар #186 от "TheWitcher":


Знам добре какво каза и имам чувството, че Западното крайбрежие май си го виждал само на снимка. Да не говорим, че и Източното крайбрежие не е това, което беше и доста познати там на добри позиции внезапно започнаха да се притесняват за "битови" проблеми.

Да, бе, не знам аз къде се намирам в София. Нали гледам с наемателите какво става, а то още не се е започнало даже. Аз имоти имам и в София, и в страната, та не говоря наизуст. В Белите брези имам апартамент и във входа останаха една шепа собственици. Другото е или под наем, или празно. Това, което е под наем скоро ще мине откъм празното.

Човек много бързо свиква да харчи това, което му е в джоба и като знам колко хора са в много по-лошо финансово състояние, отколкото предполагат високите им доходи. Особено пък ИТатат. Високите им уж заплати рязко контрастират с реалното им финансово състояние, на което ги свари кризата сега.

Коментиран от #212


Оценка:
-0 +7

Гост
191 Отговор

До коментар #83 от "Фернандо Алонсо":


Защото си купих 2004. Дишай спокойно. И да цените в периода 2009-2013 в цяла София падаха

Оценка:
-0 +3

ПТО
192 Отговор

До коментар #119 от "imot 1":


Лъжеш за цените на армировката, Бетона и тухлите! Единствено бетона се е вдигнал с 3лв! м3 заради тол таксите!

Оценка:
-0 +5

Язе
193 Отговор

До коментар #20 от "КралиМарко":


Защо тогава арабите инвестират в имоти?Виж цените на имотите 2007 преди кризата и сега.Тогава това което беше 80-100 хил.лв сега е пак толкова но в евро.Дали не е доходоносно да се инвестира в имоти?

Коментиран от #194, #195


Оценка:
-3 +1

Хахаха
194 Отговор

До коментар #193 от "Язе":


Арабите могат и инвестират в банки, космически станции, производство (и употреба) на оръжие, ценни метали и скъпоценни камъни, автомобилна индустрия, туристически бизнеси, имоти...
Изводът?
Прави като арабите - намери петрол в задния си двор!

Оценка:
-0 +5

Имотите
195 Отговор

До коментар #193 от "Язе":


Са дългосрочен инструмент за инвестиция. И ако за 12 год са удвоили себестойността си (не точно, защото за тези години 1. са се амортизирали. 2. има разходи по тях), то същата сума, вложена в бизнес, акции или друго, може многократно да се увеличи, не само 2 пъти...

Оценка:
-3 +2

Бро',
196 Отговор

До коментар #94 от "Виден Брокер":


като постоят празни няколко месеца/години, на всички ще им паднат цените.

Оценка:
-0 +5

Кока
197 Отговор

До коментар #27 от "Умен":


...ами това ти е "свободната" конкуренция и икономика...всеки да си прави, каквото МУ е угодно, пардон, изгодно...

Оценка:
-0 +3

готвачка
198 Отговор

До коментар #2 от "Готвача":


а не искаш ли яйца фурнировани...

Оценка:
-0 +1

Тухла
199 Отговор
И как може имотите да са ТОЛКОВА скъпи при Докторския паметник...те да не са златни?...

Оценка:
-0 +0

Коко
200 Отговор

До коментар #12 от "КралиМарко":


ко праим ли - продаваме ги на чужденци...т.е. СЕ продаваме...

Оценка:
-0 +1

Тухла1
201 Отговор

До коментар #23 от "КралиМарко":


Марко, свободни пари наистина няма вече у обикновения българин, но имоти ще се купуват и ...замразяват...няма значение колко години /все една такса отпадъци ще се плаща/...и ако трябва, ако ще да ги продадат след десет години - пак ще са на печалба...от разликата
Да му мислят тия без свободните пари...ще затъват все по-дълбоко и по-дълбоко...

Оценка:
-3 +1

бембено
202 Отговор

До коментар #29 от "спец":


не те разбрах - какво значи "не купувайте" на зелено...да не използваме долари ли?

Оценка:
-2 +0

Докато има Телета, ще има и Касапи
203 Отговор
София е прекрасна- Расте но не Старее...единственото лошо е че "системата" отдавна докара с автобуси много Селяци.за да ги превърне в Електорат• "Електората" продаде нивите и овцете и започна да купува апартаменти- търсенето стана повече от предлагането на зверски цени. Идеална Пазарна Икономика ! Електората плъзна из София, вече култивиран- не прескачат линиите на трамвая за да не ги хване ток. В Парламента...Фул. -Я па въдим морски свинчета за лабораторията в София- мене ми требе япяртамент...на два ката. Е вече накупиха...и се наядоха в M'c Donalds на "питки с кюфтиета" - време е цените на Имотите да тръгнат надолу. Време е и част от електората да се завърне по родните места.

Коментиран от #206


Оценка:
-3 +4

Провинциалисти
204 Отговор
Стойте си по родните места София не е лъжица за всеки!

Оценка:
-4 +1

Реалист
205 Отговор
Накъде тръгнаха цените на жилища в София?
- Директно към пропаста. Балона приключи.

Оценка:
-1 +9

112
206 Отговор

До коментар #203 от "Докато има Телета, ще има и Касапи":


Ако ги нямат селяните кой ще рине лайната и плаща наеми на "софияни", дето забравиха що е труд.

Оценка:
-2 +5

Blackthorn
207 Отговор
Цените трябва да скочат минимум двойно само заради едно, а именно неповторимата възможност да участваш съвсем скоро на живо в "игрите на глада" изпълнени с рреализъм. Да не ги гледаш по телевизора или на кино а да участваш в тях! Безценно! Купувай народе!

Оценка:
-0 +4

Никола
208 Отговор
Пичове, балона вече се пука. Ще ви дам за пример къща в Горна Баня. Гледам я от доста време. Беше EUR 680.000, сега е EUR 449.000. Купувам я като стане EUR 200.000.

Ще ви се струват намаленята от -30% като мечта, отиваме кам -50%, -60%

Коментиран от #209


Оценка:
-0 +10

Един друг
209 Отговор

До коментар #208 от "Никола":


Ако дадеш 200 000 евро за такава къща си вътре. Съвсем скоро хората ще усетят отново цената на парите, която забравиха. В Япония дефлацията продължава вече над 30 години, а това е третата икономика в света. Ние сме едно село, в сравнение с нея, но ни продъниха ушите с приказки за вечен растеж.

Оценка:
-0 +4

Никола
210 Отговор
Не е лоша цената която ще изкам. Къщата е 853 квадрата, за 200.000 евра ще ми излезе 234 евра на квадрата

Коментиран от #211


Оценка:
-0 +1

Един друг
211 Отговор

До коментар #210 от "Никола":


Цената на квадрат може да не е лоша на пръв поглед, обаче толкова пари за имот в Банята... Това са поне 12 км до центъра, а на такова нещо колко са му МДТ, поддръжка и т.н. не ми се мисли. Такива мегаломански имоти ще имат все по-малко купувачи в следващите десетина години, както вървим.

Оценка:
-0 +2

TheWitcher
212 Отговор

До коментар #190 от "Един друг":


Това колко изкарваш и това колко харчиш са 2 отделни неща. Дори да взимаш голяма заплата за стараната, ако нямаш финансова култура си обречен. И да виждал съм го и западното и източното крайбрежие. Ще те одерат жив имотите баш на Западното. А това ,че в твоя квартал е такава картинката не значи че навсякъде е така. Бях на оглед преди точно 9 месеца. За един обикновен 2стаен в Младост за 700 лв, се бутахме 5 човека. За някаква кочина едностайна от соца 500лв, където и мишки не знам защо биха отишли, след мен се взе на следващия ден. Хора в София ще има винаги, тъй като там е концентрацията, независимо дали ти е приятно или не. Това е възможност за хората желаещи да инвестират в имот, но трябва да знаеш как да си управляваш парите, не само да ги изкарваш. Цените отговарят на търсенето, а такова има, има и пари. Просто хората с пари няма да седнат да се хвалят по форумите и да разправят на сульо и пульо схемите.

Коментиран от #213


Оценка:
-2 +4

Един друг
213 Отговор

До коментар #212 от "TheWitcher":


Какво ми вадиш примери отпреди 9 месеца?! За толкова време човек става, камо ли пазар да се обърне с главата надолу...

Схемите ми са ясни и на тях не се бутат 5 човека, а стават тихо и далече от масовката. Да, търсене има и ще има, макар и намаляло. Парите да обезпечат търсенето нещо рядко секнаха. За добри апартаменти на добри цени още не съм чул, но нещо започнах да дочувам за лизингови коли на цени, нямащи нищо общо с обявите.

Коментиран от #214


Оценка:
-0 +2

TheWitcher
214 Отговор

До коментар #213 от "Един друг":


Вадя защото от поне 3-4 години слушам за този "балон" и за това как няма хора в София и как всичко щяло да рухне и как има демографска криза, а в същото време практиката и реалноста показват друго. Не ги мисли за толкоз балами строителите. Фалшивите обяви са ясни, при имотите са даже повече и от колите. За апартаментите е още рано да поевтинеят и това се опитвам да кажа, че добър имот евтино, няма как някой да се прецака да даде, независимо от кризата. Трябва някой много да е на зор или да не знае какво продава. А в София има достатъчно платежоспособни хора, които да купуват и наемат. Просто човек трябва да знае какво предлага и да не е прекалено алчен. Най-големите университети са в София, най-доброто здравеопазване (до колкото е възможно) е в София, най-високите заплати съшо са в София.

Коментиран от #216


Оценка:
-5 +3

215
Този коментар е премахнат от модератор.
Един друг
216 Отговор

До коментар #214 от "TheWitcher":


Това, че от години слушаш за балона, не значи, че не е вярно. Процесите се инертни, но ето че вече нещата добиват вид. Естествено, че за имотите още е рано. При предишната криза, купувах чак през 2013-2015. Толкова им трябваше да се одремят, и ЧСИтата да свалят цените до правилните нива. Затова ти казвам, че предвестникът на това са колите. Бая народ се е нагълтал точно миналата година и сега се усещат, че ще се наложи да правят избор между лизинговата и ипотечната вноска, а той е ясен - колите първи заминават.

Това как да е, и за работните места в София, спрямо провинцията няма да споря, защото е рано. Обаче не трябваше да намесвш университетите като фактор за пазара, че са ми болна тема. Ти знаеш ли СУ на какъв хал е и как пропада? За УНСС не ми се говори, а в момента се разправям с ТУ. НБУ запада от години, ако за такава бутафория като него изобщо е възможно това. Само от медицинския няма впечатления, но една птичка пролет не прави. С две думи - започна се.

Коментиран от #218


Оценка:
-2 +4

Георги
217 Отговор

До коментар #151 от "Имотко":


Много се плюнчиш.... Обърши се

FOR sale - 60 %

Оценка:
-0 +3

TheWitcher
218 Отговор

До коментар #216 от "Един друг":


Съгласен съм че самите университети не са нищо особено и с всяка година са все по-малко полулярни, НО все пак остават най-посещаваните, което е всъщност от по-голямо значение. Ще поживеем и ще видим както се казва, но според мен нищо няма да се промени чак толкова. Пазарите вече изпреварват вируса и лека полека се качват, падането приключи. Плановете за прекратяване на мерките също са готови и е въпрос на време и тях да задействат.

Няма смисъл да се спори ,че София като цяло изостава не малко от останалите столици, но що се отнася до България, все още е епицентъра на кажи речи всичко значимо. Много мои познати се готвеха да купуват преди да дойде вируса. Просто ,който няма планове за чужбина и иска да просперира по някакъв начин в България се бута в София. Студентите колкото и да намаляват всяка година има по нови близо 200 000 студенти в София само.

Коментиран от #220


Оценка:
-3 +3

Балон недвижимите имоти
219 Отговор
"Ние сега отново възродихме жилищният балон в София"
Коронавируса спука жилищния балон.

Интервю от 2019:
https://www.youtube.com/watch?v=kY_qTYZNpAw&feature=youtu.be&t=477

Оценка:
-0 +2

Един друг
220 Отговор

До коментар #218 от "TheWitcher":


Пазарите хубаво тръгнаха нагоре и това е притеснителното - мирише на bull trap.

Коментиран от #221


Оценка:
-0 +1

TheWitcher
221 Отговор

До коментар #220 от "Един друг":


Не мисля ,че е такъв. Тази криза не прилича на други и няма да доведе до инфлация. За да има такава хората трябва да харчат парите които държавата принтира , а те ще ги стискат от страх. Това съответно няма да доведе до масово разграбване на стоките като на черен петък. Лека полека ще тръгнат нагоре нещата и ще се стабилизират, неизбежно е. Но това си е който мнение разбира се.

Коментиран от #222


Оценка:
-2 +0

Един друг
222 Отговор

До коментар #221 от "TheWitcher":


Естествено, че няма да доведе просто до инфлация. Най-вероятно ще доведе до дефлация и Japanification, а по-малко вероятно ще доведе да инфлация при стоките от първа необходимост и до дефлация при повечето активи. Т.е. имотите в следващите години ще падат.

При всички положения, дъното на предишните кризи и депресии се е достигало години след започването им, така че в момента е не просто рано за каквито и да са изводи, ами е направо несериозно.

Оценка:
-1 +5

Гост
223 Отговор
Спирам да си търся къща. Нямам вече приходи. Пандемията ме остави без доход. Който има излишни пари за пилеене, да си ги дава. След пандемията много българи ще се юрнат на запад и търсенето тук пак ще е никакво.

Оценка:
-0 +1

realist
224 Отговор
ГОЛЯМАТА ДЕПРЕСИЯ ЩЕ НИ СЕ ВИДИ РАЙ

Оценка:
-0 +3

Поко57
225 Отговор
Факторите които намалиха търсенето вече са:

Лихвите по ипотечни кредити започнаха да „пълзят” нагоре.

Търсенето на нови ипотечни кредити обаче спада. Запитванията ни са с близо 80% по-малко.

Безработицата у нас продължава да расте. Очакват два пъти по-висока безработица.

За бъдещите купувачи на жилища, смразени от страха от забавяне на икономиката, лихвите по кредитите вече не са основно безпокойство.

Πaзaрът нa имoти в CAЩ e нa път към нaй-гoлeмия cи цeнoви срив cлeд Гoлямaтa дeпреcия - при нас кризата ще е още по-тежка.
и тн.

Като цяло кризата изхвърли 70% от "купувачите" извън пазара.
Някои имоти си стоят на старите цени, но това не означава, че някой ще ги купи и не са фактор вече за пазара.

Следващите месеци ще са интересни. А тези които сега не са склонни на 20% остъпки от цената, ще трябва да се примирят с 50% догодина.

Брокерите и строителите ще се опитат да задържат надутите цени, което ще доведе до 95% спад в зделките и никакви комисионни.

Оценка:
-0 +5

Процента
226 Отговор
Едно хубаво нещо в кризата ще са фалиралите брокерски фирми. Просто красота.

Оценка:
-1 +7

Още не
227 Отговор

До коментар #6 от "Честито":


Още не виждам за 30, че дори и за 40 евра ;)

Оценка:
-0 +0

ФАКТИ.БГ не толерира обидни коментари и спам. Некоректни коментари ще бъдат изтривани. Такива са тези, които съдържат нецензурни изрази, лични обиди и нападки, заплахи; нямат връзка с темата или са написани изцяло на език, различен от български.


ТОП 5