Да купя жилище старо строителство, което е с добро вътрешно разпределение или да се насоча към новопостроен имот, който предлага по-добра среда и допълнителни услуги. Допреди година преобладаващата част от клиентите залага на функционалността на имота, независимо че трябваше да вложат значителни средства за реновирането му. През 2012 г. обаче се наблюдава ръст на купувачите, които са склонни да преглътнат лошото разпределение на помещенията (нещо, което почти няма как да се коригира), вместо да вложат значителни средства в ремонт на стар апартамент. „Около 48% от реално търсещите клиенти предпочитат жилище ново строителство, въпреки често нефункционалното разпределение на площта”, казват от агенцията за недвижими имоти Foros.
Друго, което забелязват сред клиентите е, че „важен фактор при вземането на решение за покупка е състоянието на инфраструктурата в района. Все по-голям е делът на купувачите, които предпочитат жилища, в близост до които има локални артерии и спирки на градския транспорт, както и метро. В столицата и Бургас се забелязва и повишено търсене в районите около новоизградените шопинг центрове. Във Варна обаче наблюдаваме обратната тенденция”, споделят от Foros.
Какво търсят купувачите?
Предпочитани са имоти с големина между 60 и 120 кв.м. Основно се купуват за собствено ползване. „Това донякъде обяснява по-малкият интерес към едностайните апартаменти, които са търсени основно за инвестиции”, обясняват брокери. Едва 7% от покупките са с цел последващо отдаване под наем.
Каква отстъпка може да бъде договорена?
В по-малки граници се движи отстъпката при преговорите. Разликата между офертната цена и тази, на която се сключва сделка е между 3% и 10%. През предходните години този процент достигаше 20%. „Тази тенденция ще продължи и през 2013 г., което ще допринесе за повишаване на броя на сделките в сегмента”, прогнозират от консултантската компания.
Колко са склонни да платят клиентите?
София, разбира се, е най-скъпия град в страната. Това до голяма степен обуславя и факта, че купувачите тук са склонни да купят апартамент на цена около 55 000 EUR. На второ и трето място се нареждат Варна и Стара Загора, съответно 53 000 EUR и 43 000 EUR. На четвърта позиция остава втория по големина морски град. В Бургас клиентите плащат средно по 35 000 EUR за апартамент.
За колко време се взема решение за покупка?
Безспорно, един от факторите, които затлачи пазара непосредствено след идването на кризата, беше времето за вземане на решение за покупка. Това е нормално, като се има предвид, бързината, с която се променяше картината на пазара. Много от купувачите решиха да отложат покупката за неопределен период от време, а други дори се отказаха. През 2012 г. ситуацията се урегулира. На купувачите вече са им необходими между два и три месеца, за да вземат решение дали искат даден имот или не. През това време извършват между 5 и 15 огледа.
Какво ще се случи с цените на жилищата през 2013 г.?
Цените ще останат стабилни, като на места могат да бъдат отчетени колебания от -5% до +2%. Строителните предприемачи също така няма да са много активни. Не се планира започването на нови мащабни проекти.
1. Основното предлагане на имоти в сегмента ще бъде в рамките на вторичния пазар.
2. На фона на политическата и икономическа криза, хората ще бъдат по-склонни да влагат спестяванията си в имоти, за да избегнат риска от покачване на инфлацията и срив във финансовата система.
3. Търсенето ще се запази стабилно на нивата от 2012 г. Основният мотив на покупка ще продължи да бъде удовлетворяването на жилищна нужда.
4. “Ценовата ножица” между очакванията на продавачи и купувачи ще продължи да се стеснява, което ще създаде добри предпоставки за повишаване на търсенето и увеличаване на обема на сключените сделки.
Напиши коментар:
КОМЕНТАРИ КЪМ СТАТИЯТА
1 куку
Коментиран от #5
19:15 19.03.2013
2 Варненец
23:10 19.03.2013
3 veritas
23:33 19.03.2013
4 Ильо войвода
00:16 20.03.2013
5 1111
До коментар #1 от "куку":
На теб все не ти е ясно нещо...пише го:Хората търсят тристайни около 120 кв. в София,тухла,на жълтите павета с/у парламента...може и срещу руската църква до 55 000 евро...Е,връзва се малко под 500е/м2 ама криза е все пак...00:29 20.03.2013
6 AXXX
Коментиран от #10
00:54 20.03.2013
7 аз пък искам Русо гадже
-----
Купувачите "изядоха дървото" - алчността им ги Провали!
А отстъпките са от 3 - 10 % , но от страна на Купувачите , т.е. Поскъпване от 3-10 %
08:59 20.03.2013
8 аноним
........................................
"Искат" го сух и груб .....и го получават .....вече
Балтията ще е остра , глави ще падат .....или ще се самозапалват от злоба
09:04 20.03.2013
9 Bossman
09:32 20.03.2013
10 1111
До коментар #6 от "AXXX":
А какви предложения имаше..ех,пусти страх да не се минем...Като гледам май ,,кризата,, при имотите си тръгна с ГЕРБ....А и медийното затъмнение отива към развиделяване....и това са едва ,,първи петли,,...Предстоят неприятни уроци за купувачите...Коментиран от #11
10:37 20.03.2013
11 Bossman
До коментар #10 от "1111":
Неприятните уроци не са за купувачите,а за продавачите и за тези,които са построили кутийки наречени апартаменти.10:50 20.03.2013
12 1111
14:05 20.03.2013
13 1111
Коментиран от #14, #15, #16, #43
14:32 20.03.2013
14 куку
До коментар #13 от "1111":
Нема ги? Сигурно са по огледи-около "Докторски паметник" :):)18:31 20.03.2013
15 аноним
До коментар #13 от "1111":
RE:Cтранно къде изчезнаха и тюфлеците от ,,Клуб 200 цирки,,...сигурно са в траур?-----------
кое му е странното.....
просто сега стартира "прогресиращата фрустрация" .....
.ще има злоба,ярост...отричане и накрая....Ха познай какво ще направят ?
Коментиран от #20
19:18 20.03.2013
16 Владимир Павлов
До коментар #13 от "1111":
Никъде не са изчезнали, просто гледат сеира....А като говорим за докторската, изтръпналите собственици на мухлясала "стара тухла без асансьор"ще трябва да поизчакат геотехмин да построи и продаде цялата Сан Стефано Плаза за да хванат ръка. Който е в час знае за какво говоря:)
Хората строят чудесна сграда на чудесно място, дано инвестицията да им се върне с печалба...
Коментиран от #19
20:08 20.03.2013
17 varna
а иначе нали не си мислите, че политическата нестабилност и всекидневните демонстрации влиаят позитивно на пазара, можеби само в болните ви глави.
20:36 20.03.2013
18 куку
Коментиран от #45
20:46 20.03.2013
19 1111
До коментар #16 от "Владимир Павлов":
За мое учудване си прав! Около Сан Стефано Плаза през последните месеца се появиха точно мухлясали тухли на посл. етаж без асансьор в окаяно състояние...В самия комплес ще има едва 100 апартамента..2-3-4стайни и няколко студиа,партерите са търговски площи тип МОЛ..с няколко ресторанта и супермаркет + бирарията отпред+3 или 4 подземни нива паркинг.Само жилищата са за продажба,което според мен говори за намерения в дългосрочен план на ИНВЕСТИТОРА(този път без кавички) Мисля,че проекта е добро място за ВЛОЖЕНИЕ на средства в средносрочен план...Само не разбрах ти защо следиш тези проекти...Да не си решил най-после и ти да се ,,набълбукаш,,??Коментиран от #47
22:11 20.03.2013
20 1111
До коментар #15 от "аноним":
Човек никога не знае какво ще направят такива хора...Чул съм,че такова поведение е описано в някои учебници..Коментиран от #22
22:16 20.03.2013
21 veritas
23:36 20.03.2013
22 аноним
До коментар #20 от "1111":
Поведението им е описано в дебелите книги!Такива хора бързо се сриват психически , те не издържат на новите "послания" - сред като купи някой техен близък-и те купуват... за да не се "набутат"
Те са част от Стадото овце-които са чакали лелеяните "200 Е/кв" но са забравили ....ТЕ просто Купуват
................
Такива хора са Предвидими - просто трябва да им се отреже главата до кръста - алчността се лекува с остър нож
05:45 21.03.2013
23 просто гледат сеира....
но гледащите няма да са Купувачи -
Купувачите "Изгледаха" сеира ,
сега е време на Продавачите да гледат сеир
05:54 21.03.2013
24 куку
Коментиран от #25, #27
06:18 21.03.2013
25 Александър Александров
До коментар #24 от "куку":
Съгласен съм с теб, прав си! Но с "....и разбира се скъпо!"...не бих казал,... прави се сделка на приемливата пазарна цена за момента, което не означава "скъпо". Липсата на хонорар за посредник няма да накара купувача да плати "безумна цена" на собственик(освен ако купувача, тотално "не е в час")10:19 21.03.2013
26 Сульо
10:26 21.03.2013
27 Александър Александров
До коментар #24 от "куку":
...освен това продавача, който действа така: "добри предложения в обособената нарицателна дестинация не се изкарват директно на пазара, няма ги в нито един сайт,няма ги даже в буковете на големите агенции", изглежда като дори не опитал се да "изтиска" максималната цена на своя имот- необявен добре имот, определено означава пропуск на определен брой потенциални купувачи...)) И твърде вероятно дори да се заплати хонорар на агенция(има елемент на договаряне на комисионната: при изключителни права, при двойна сделка, при препоръчан клиент, при лоялен клиент, просто такса обслужване....отстъпки) при изчисленията на купувач и продавач, колко като крайна сума с всички разходи по прехвърлянето единият е платил, а другият е получил "чисто" ....да излезе, че ЕДИНИЯТ би могъл да направи по-добра сделка за себе си, отколкото е направил в действителност на "необявен имот, без посредник" ))11:04 21.03.2013
28 клуб 200
големите градове и около 100 евро на квадрат за провинцията.
Коментиран от #66
14:25 21.03.2013
29 куку
Коментиран от #32
18:35 21.03.2013
30 хъш
Какво ще пазите от инфлацията, бе смешковци, колко българи има със спестени пари в банка за апартамент на сегашните ненормално високи цени. 80 % от българите са се заробили с кредите и нямат пет лева на страна, а от 20 те % щастливци притежаващи влогове 99% от влоговете им са под 1000 евро. Кой какво ще спасява от инфлация бе, гащите си ли ? Айде стига платени статии за надуване на одавна спукания балон.
18:49 21.03.2013
31 хъш
Абе тия анализатори срама нямат, точно в нестабилни времена, хората се пазят от каквито и да е големи разходи, за да са сигурни, че ще могат да оцелеят физически, т.е. да се изхранят докато трае кризата, а пък тия клоуни от АНИ-тата стигнаха до извода, че десетте българи с достатъчно спестявания за апартамент, ще се юрнат да купуват разпадащи се коптори, щото времената били нестабилни. В нестабилни времена който има много пари купува имот в стабилна западноевропейска държава,който има малко пари купува злато. А бълъците от АНИ-тата да продължават да си похабяват животеца в очакване на малоумен клиент с куфар неброени пари готов да ги изсипе за някой от боклуците съставляващи българския имотен пазар .
19:01 21.03.2013
32 Александър Александров
До коментар #29 от "куку":
....теб лично не се опитвам да те убедя в нищо- явно ги разбираш "нещата" и няма "да загубиш" независимо дали си купувач или продавач, но за този който купи твой имот или за този от който ти си купил....не съм убеден- дали и те като теб "не са загубили" )))20:02 21.03.2013
33 куку
Коментиран от #34
20:35 21.03.2013
34 Александър Александров
До коментар #33 от "куку":
...е, аз вече казах, ти ги разбираш "нещата", но за да има сделка има и друга страна, ок ти ще действаш по твоите условия, но дали те ще са ок за другата страна? Само с липсата на комисионна ли ще убедиш другата страна, да направи сделка с теб? ))....а щом реално нито купуваш, нито продаваш....хах, то и "аз съм така": продавам собствения си имот, не бързам, ако някой ми даде парите, които искам- правя сделка, ако не- не продавам, все едно ми е...., но засега никой не ми дава цената, която искам....все едно- водя се "в статистиката", че продавам.... хах! ))
20:55 21.03.2013
35 куку
Коментиран от #36
21:35 21.03.2013
36 Александър Александров
До коментар #35 от "куку":
....Но на мен ми е все едно, аз самия знам, че съм го надценил с тази цена......., но може някой да се "излъже"....аз не бързам, хахКоментиран от #37
21:42 21.03.2013
37 AXXX
До коментар #36 от "Александър Александров":
Аз пък искам да купувам на туй... дето казахте "....Плаза". То, с това име, сигурно го дават по-скъпо, по 300 евра квадрата поне? Ама и аз не бързам, ще почакам 2-3 години и ще го купувам по 200, хах.Коментиран от #38
22:31 21.03.2013
38 Александър Александров
До коментар #37 от "AXXX":
Хах- "Сан Стефано Плаза" е добър избор! И "аз съм така": следя строежа, вече са "забили знамето" почти съм им предложил да купя имот от тях, но не ми приемат офертата за цената......., нищо аз не бързам )) ...."статистически" се водя купувач.... хахах ))06:40 22.03.2013
39 куку
Коментиран от #51
08:06 22.03.2013
40 1111
Коментиран от #42
10:40 22.03.2013
41 Мда...
Поздрави на клуб 3000 евро. Все повече желаещи и имащи пари за покупка се очертават и тази година - Хахахахаха...ах!!!!
11:14 22.03.2013
42 AXXX
До коментар #40 от "1111":
Като гледам, само у форума сме към 10-тина мераклии за тая Плаза... а туй са към 10% от целевите продажби на инвеститоря...Мисла, ако се организираме с една групова оферта, твоите 150 евро квадрата, ша мое да ги докараме до към 120 евро с ДДС-то. И ако купим "на зелено", мое и на 100 евро да клекнат... ама туй трябва да го изчислим, да не изтървем пък лихвата като бутнем депозита.
12:39 22.03.2013
43 Муха
До коментар #13 от "1111":
@13 Ако 500 е 150% на 200, я сметни колко е на 3000?!?! Та това си е спад 600%!!! Мухахаха...Като ти гледам истеричните напъни да "предскажеш" армагедон за имащите пари в банките, става ясно само едно - че си гол като гол охлюв ! - Мухахаха.... Греда....нъцки... Сценариите които бълнуваш са само плод на болната ти тиква - ама като чел учебници ти си го знаеш! - Мухахахаха.... Мъка!
Коментиран от #46
13:13 22.03.2013
44 Георгиев
13:15 22.03.2013
45 Владимир Павлов
До коментар #18 от "куку":
Те терените без построена сграда на тях могат да служат за пасище само. Така, че изказвания от рода : аз тука за теренчето, пък какво ще правите върху него не ме интересува, вървят във Видинските села, не в София. Ако не си ме разбрал да ти превеждам?Коментиран от #53
14:05 22.03.2013
46 1111
До коментар #43 от "Муха":
Има един лаф:Като не знаеш какво да правиш с парите си,дай ги на банката.Те знаят по добре какво да правят с тях !!! ...Гол охлюв казваш..хахаха...греда...Може и да съм охлюв,ама класически...с колибка...За банките: Ами наредете се 200-300 души пред една банка да си вземете парите и .....сбогом Гергино! Добре е да организирате и 24часово наблюдение на клоновете им...за да няма после ,,кипърски вечеринки,,..Коментиран от #48
14:34 22.03.2013
47 Владимир Павлов
До коментар #19 от "1111":
Защото участвам в почти всеки голям проект в София, затова. Не разбра ли най-накрая с какво се занимавам.Именно защото съм лично облагодетелстван от бума на цените /индиректно като подизпълнител/, смятам, че мнението ми за цените на имотите е изключително точно, а не като на някои от пишещите тук, които изобщо нямат представа за реалноста.
За Сан Стефано Плаза - ако реша да си купувам апартамент в района - са 4-5 сградите които наистина си струват и ССП е една от тях, другите хора с възможности мислят така или сходно. Общото помежду им е че никой не би си дал парите за стара неподдържана сграда пълна с изкукали /нищо лично/ пенсионери. Ако някой може да убеди човек дошъл от друг град, че е престижно да се живее до парк Заимов въпреки всички неудобства и цена от Е800-1200 за кооперация строена 55-та година си заслужава да е жив и здрав да си харчи парите от продажбата.... Глупаците с пари няма да се свършат. Въпроса е само как 50 продавача ще си разделят 1 купувач/плащач (плаща без да се пазари) и едния продал на исканата цена ще го наричаме ПРОДАЛИЯ, а другите 49 ще чакат още 5-6 години.
Приятно чакане. :))
14:36 22.03.2013
48 Муха
До коментар #46 от "1111":
@46 Ей, .... ти ли ще говориш какво да правя с парите? Ти?! Дето единственото което можеш да измислиш е да вземеш двустаен кенев и да го даваш под наем?! Мухахаха... Дори и класически - охлюв си! Гаранция!PS За кипър не си в час изобщо! Чул недочул и хвърля некви фрази дето нямат нищо общо с реалността! Вземи се осведоми пък може и да поговорим! Предвид болният ти мозък - простено да ти е!
Коментиран от #50
14:45 22.03.2013
49 1111
15:27 22.03.2013
50 1111
До коментар #48 от "Муха":
Между теб и мен има само една разлика:Начина по който си износваме обувките!?!?!?! Аз ги износвам като ходя да си събирам наемите! А ти--ходейки по интервюта за работа....Бъди здрав!Коментиран от #54
15:34 22.03.2013
51 Александър Александров
До коментар #39 от "куку":
Това, което ме накара да се включа във форума съм го написал в 25-ти и 27-ми коментар("куку"- прочети ги пак)))), .....а в останалите си постове естествено, че се пошегувах- правейки се на продавач и на купувач, които се правят "големи тарикати", хах ))Коментиран от #52
17:13 22.03.2013
52 куку
До коментар #51 от "Александър Александров":
Четох ги подробно! Пак нищо не разбрах? Никаква обосновка, никакви доводи,никакво определено твърдение....нищо? Така първолак може да говори на баба си, когато не му се ходи на училище.18:53 22.03.2013
53 куку
До коментар #45 от "Владимир Павлов":
И без превод разбирам на къде биеш! Тц, греда Павлов? Наистина интересът ми през последните години е само и единствено към терени. Нищо няма, да строя извинявай ако си останал с погрешни впечатления.Коментиран от #55
18:57 22.03.2013
54 Муха
До коментар #50 от "1111":
@50 Пак греда охобохо, пак греда... Аз на интервюта не ходя, по скоро мога аз да направя такова! ;) А и по често се налага да сменям гумите на колата отколкото обувките! Мухахаха....PS Бъди здрав и ти, ама чат пат пробвай да ползваш това на раменете попредназначение. Със заучени лафове и избрани фрази ставаш смешен.
19:15 22.03.2013
55 Александър Александров
До коментар #53 от "куку":
Днес сутринта бях на предварителен договор, "емоционално изчерпан" съм, за "се обяснявам" подробно )) Прочети ги пак: мързи ме- "първолак съм, на който не му се ходи на училище" ))19:35 22.03.2013
56 куку
Коментиран от #57, #58
20:28 22.03.2013
57 Александър Александров
До коментар #56 от "куку":
Благодаря за пожеланията за успех! Няма банка- "кеш" над 80 хиляди )) За бизнеса: цитирам(не със съвсем точните думи) герой от известна и филмова трилогия "нищо лично, просто бизнес, но започни всъщност всичко е много ЛИЧНО....". Просто бизнес- ок, но ако не вложиш сърце, емоция, страст.... си обречен да си максимум "средняк" ))Удивен съм, защо тази информация не предизвиква сериозен интерес във форума!: http://fakti.bg/imoti/61970-bez-minimalna-komisionna-za-brokerite
09:38 23.03.2013
58 Александър Александров
До коментар #56 от "куку":
запомни )))09:39 23.03.2013
59 куку
Коментиран от #60
09:51 23.03.2013
60 Александър Александров
До коментар #59 от "куку":
Май не си много в час с "някои основни казуси" хах!))) Най-често апартаментите на които може да се договори приемлива цена са със задължения към община например(което спира изваждането на данъчната оценка). Никъде "не пише", че е задължително на предварителен договор да са платени 10%(които много купувачи смятат за "рискови") ))"Куку", очаквам твои коментари по линка, който изпратих по-долу. ))
Коментиран от #61
10:17 23.03.2013
61 куку
До коментар #60 от "Александър Александров":
Ама моля! От къде на къде ще знам аз нещо за аценция по вписвания,дежурни съдии,данъчни оценки и други подробности от пейзажа на недоораната нива на недвижимата собственост? Ами от онзи ден се занимавам с имоти, не даже от вчера :) Това е ваш приоритет на брокерите......Вие всичко знаете,можете и прилагате. Няма смисъл да спроиш с мен? Приеми ме за дилетант..даже може някой съвет да приема.Коментиран от #62
15:31 23.03.2013
62 Bossman
До коментар #61 от "куку":
Виждаш ли какво е да познаваш помощник съдийки?Винаги си в час със случващото се на пазара за имоти.11:46 24.03.2013
63 куку
Коментиран от #64
14:48 24.03.2013
64 Bossman
До коментар #63 от "куку":
Има един вид помощник съдийки руси и с много къси поли.Много са пробивни във всичко.И дела печелят,и познават важните хора в системата.12:33 26.03.2013
65 Купувач
Абе сигурно доста ще търся още, докато си харесам нещо, имам си спестявания да платя в брой, така че и аз със сигурност знам какво искам
00:16 30.03.2013
66 Лудвиг Ерхард
До коментар #28 от "клуб 200":
Много точна и поучителна статия.Но нали агенциите-акули и големите строителни компании са собственост все на такива комуняги и ДС,които цял живот са хрантутници на партията майка.Негодници по род и произход.Желая ви здраве и успех и дано мислещите като вас се множат на тази забравена от бога територия.00:16 04.04.2013